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民法典房產(chǎn)證解除抵押需要多長(zhǎng)時(shí)間

139****6711 | 回答3次 | 2024-12-11 21:28:01

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199****7422 2024-12-11 21:43:11
民法對(duì)房產(chǎn)消除抵押大概多長(zhǎng)時(shí)間沒(méi)有明確，但《城市房地產(chǎn)業(yè)抵押管理?xiàng)l例》規(guī)范，辦理注銷(xiāo)房子抵押登記后，登記行政機(jī)關(guān)在收到資料后，7日內(nèi)再?zèng)Q定是否銷(xiāo)戶登記?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)業(yè)抵押管理?xiàng)l例》第三十三條　登記行政機(jī)關(guān)理應(yīng)對(duì)申請(qǐng)人的申請(qǐng)辦理進(jìn)行審查。凡所有權(quán)清晰、證實(shí)材料齊全的，理應(yīng)在受理登記之日起7日內(nèi)再?zèng)Q定是否給予登記，對(duì)不予以登記的，需要書(shū)面形式通知申請(qǐng)者。第三十五條　抵押合同書(shū)產(chǎn)生變更或者抵押關(guān)聯(lián)停止時(shí)，抵押被告方必須在變動(dòng)或終止之日起15日內(nèi)，到原登記行政機(jī)關(guān)辦理變更或是銷(xiāo)戶抵押登記。因依規(guī)處罰抵押房地產(chǎn)業(yè)而取得土地使用權(quán)和土地房屋建筑、別的附屬物所有權(quán)，抵押被告方應(yīng)當(dāng)在處分行為起效之日起30日內(nèi)，到縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)遷移登記，并憑發(fā)生變更房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)向同級(jí)人民政府國(guó)土部門(mén)申請(qǐng)辦理土地使用權(quán)變動(dòng)登記?！居嘘P(guān)延展】如何查房子有沒(méi)有被抵押？在買(mǎi)房子的時(shí)候一定要避免購(gòu)買(mǎi)到被抵押了房子，最先可以自己去查下相關(guān)情況，最直接的方法是看房屋產(chǎn)權(quán)證和土地使用證，叫屋主提供房屋產(chǎn)權(quán)證就能知道房子有沒(méi)有被抵押。假如房子被抵押了，房產(chǎn)證上有加蓋抵押章。除此之外，房子辦了抵押，房產(chǎn)證可能存放銀行存錢(qián)的，當(dāng)然如果屋主不愿給予或無(wú)法提供房屋產(chǎn)權(quán)證和土地使用證得話，房子很可能被抵押了。當(dāng)然，也有直接去房地產(chǎn)所在地住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局資詢，也是一種可以考慮的方式。此外，除了被抵押的房子需要注意屋主是否有隱瞞的狀況，需注意下面幾種狀況的房子是不能買(mǎi)來(lái)的：1、以出讓方式獲得土地使用權(quán)但是不合乎轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的前提條件的;2、司法部門(mén)和行政單位依規(guī)判決，確定被查封或者以方式限定房地產(chǎn)業(yè)權(quán)益的;3、依規(guī)取回土地使用權(quán)的;4、一共有房地產(chǎn)業(yè)，沒(méi)經(jīng)別的產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面確認(rèn)的;5、所有權(quán)有爭(zhēng)議;6、未依法登記領(lǐng)到權(quán)屬證書(shū)的;7、法律法規(guī)、法規(guī)規(guī)定嚴(yán)禁出讓其他情形。
199****7800 2024-12-11 21:42:12
《民法典》沒(méi)有規(guī)定解除房地產(chǎn)抵押需要多長(zhǎng)時(shí)間，但《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》規(guī)定，登記機(jī)關(guān)在收到材料后7天內(nèi)決定是否注銷(xiāo)登記。《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第三十三條　登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)審查申請(qǐng)人的申請(qǐng)。所有權(quán)明確、證明材料齊全的，應(yīng)當(dāng)自受理登記之日起7日內(nèi)決定是否登記，不予登記的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知申請(qǐng)人。第三十五條　抵押合同變更或者終止抵押關(guān)系時(shí)，抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自變更或者終止之日起15日內(nèi)，向原登記機(jī)關(guān)辦理變更或者注銷(xiāo)抵押登記。抵押當(dāng)事人因依法處置抵押房地產(chǎn)而取得土地使用權(quán)、土地建筑物及其他附著物所有權(quán)的，應(yīng)當(dāng)自處置行為生效之日起30日內(nèi)向縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書(shū)向同級(jí)人民政府土地管理部門(mén)申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記。【相關(guān)延伸】如何查房子是否抵押？買(mǎi)房時(shí)，為了避免買(mǎi)抵押的房子，你可以先檢查相關(guān)情況，最直接的方法是看到產(chǎn)權(quán)證書(shū)和土地證書(shū)，讓業(yè)主出示產(chǎn)權(quán)證書(shū)可以知道房子是否抵押。房屋抵押的，產(chǎn)權(quán)證上蓋有抵押章。此外，房屋抵押，產(chǎn)權(quán)證書(shū)可以存放在銀行，所以如果業(yè)主不愿意提供或不能提供產(chǎn)權(quán)證書(shū)和土地證書(shū)，房屋很可能被抵押。當(dāng)然，直接咨詢房地產(chǎn)所在地的住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局也是一種可以考慮的方法。此外，除抵押房屋外，還應(yīng)注意業(yè)主是否隱瞞，還應(yīng)注意以下情況下的房屋不能購(gòu)買(mǎi)：1、土地使用權(quán)以出讓方式取得但不符合出讓土地使用權(quán)條件的；2、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)；、依法收回土地使用權(quán)的；四、共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意；5、有爭(zhēng)議的所有權(quán)；6.、未依法登記領(lǐng)取所有權(quán)證書(shū)的；七、禁止法律、行政法規(guī)轉(zhuǎn)讓的其他情形。
149****9716 2024-12-11 21:35:48
民法典對(duì)房產(chǎn)解除抵押需要多長(zhǎng)時(shí)間沒(méi)有規(guī)定，但《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》規(guī)定，申請(qǐng)注銷(xiāo)房屋抵押登記后，登記機(jī)關(guān)自收到材料后，7天內(nèi)決定是否注銷(xiāo)登記?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)抵押管理辦法》第三十三條　登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)對(duì)申請(qǐng)人的申請(qǐng)進(jìn)行審核。凡權(quán)屬清楚、證明材料齊全的，應(yīng)當(dāng)在受理登記之日起7日內(nèi)決定是否予以登記，對(duì)不予登記的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知申請(qǐng)人。第三十五條　抵押合同發(fā)生變更或者抵押關(guān)系終止時(shí)，抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在變更或者終止之日起15日內(nèi)，到原登記機(jī)關(guān)辦理變更或者注銷(xiāo)抵押登記。因依法處分抵押房地產(chǎn)而取得土地使用權(quán)和土地建筑物、其他附著物所有權(quán)的，抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自處分行為生效之日起30日內(nèi)，到縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書(shū)向同級(jí)人民政府土地管理部門(mén)申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記?！鞠嚓P(guān)延伸】如何查房子是否被抵押？在買(mǎi)房的時(shí)候要避免買(mǎi)到被抵押了的房子，首先可以自己去查查有關(guān)情況，最直接的方法就是看房產(chǎn)證和土地證，叫房主出示房產(chǎn)證就可以知道房子是否被抵押。如果房子被抵押了，產(chǎn)權(quán)證上是蓋有抵押章的。此外，房子辦理了抵押，產(chǎn)權(quán)證可能會(huì)存放在銀行里的，所以如果房主不愿意提供或不能提供房產(chǎn)證和土地證的話，房子很可能被抵押了。當(dāng)然了，還有直接到房產(chǎn)所在地的住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局咨詢，也是一種可以考慮的方法。另外，除了被抵押的房子要注意房主有沒(méi)有隱瞞的情況，還要注意下面幾種情況的房子也是不能買(mǎi)的：1、以出讓方式取得土地使用權(quán)但不符合出讓土地使用權(quán)的條件的;2、司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定，決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;3、依法收回土地使用權(quán)的;4、共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意的;5、權(quán)屬有爭(zhēng)議的;6、未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的;7、法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。

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1 繼承的房屋交易過(guò)戶需要繳納的稅費(fèi)包括：1. 房屋評(píng)估費(fèi)：按評(píng)估額收取。2. 合同印花稅：按照房屋評(píng)估價(jià)的0.05%收取。3. 契稅：一般是房屋評(píng)估價(jià)格的1%~3%收取。如果是非普通住宅（如商鋪、別墅、商業(yè)性質(zhì)房屋等）繼受的，契稅=原值×3%。若家庭是直系親屬之間贈(zèng)予則免征增值稅和個(gè)稅，如果是非直系親屬之間贈(zèng)予需要征收全額個(gè)稅。4. 個(gè)稅：主要針對(duì)繼承人轉(zhuǎn)讓房屋取得的所得，需要繳納個(gè)人所得稅。個(gè)稅=（原值×（1-20%）-合理費(fèi)用）×20%。其中，財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得按照20%稅率計(jì)算繳納個(gè)稅。以上費(fèi)用僅供參考，實(shí)際需要征收的費(fèi)用可能還需要包括工本費(fèi)、登記費(fèi)等，建議咨詢相關(guān)部門(mén)獲取具體費(fèi)用信息。
2 地鐵6號(hào)線黃陂站：直線距離約900米，1站直達(dá)天河高塘石站，無(wú)縫銜接珠江新城、天河客運(yùn)站等核心區(qū)域。
3 天河智慧城中央公園（規(guī)劃中）：直線距離約1.5公里，未來(lái)將形成約300萬(wàn)㎡城市綠肺，項(xiàng)目坐享"推窗見(jiàn)綠，出門(mén)入園"的生態(tài)紅利。
4 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為350元/月·位
5 康大龍祥匯位于廣州市黃埔區(qū)中新知識(shí)城南起步區(qū)門(mén)戶位置，作為總建筑面積達(dá)60萬(wàn)㎡、容積率僅0.9的純別墅大型住宅項(xiàng)目，其治安環(huán)境與區(qū)域發(fā)展定位密切相關(guān)。中新知識(shí)城作為廣州重點(diǎn)發(fā)展的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)，區(qū)域內(nèi)規(guī)劃有廣州二中會(huì)元學(xué)校、南洋華僑中學(xué)等優(yōu)質(zhì)教育資源，同時(shí)緊鄰鎮(zhèn)龍TOD交通樞紐，通過(guò)地鐵14號(hào)線與21號(hào)線可快速連接廣州市中心及周邊城市。這種產(chǎn)城融合的發(fā)展模式為區(qū)域治安管理提供了良好基礎(chǔ)。
6 70年
7 項(xiàng)目位于中新知識(shí)城核心區(qū)，作為粵港澳大灣區(qū)唯一國(guó)家級(jí)雙邊合作項(xiàng)目，享受?chē)?guó)家知識(shí)中心、國(guó)際人才自由港雙重定位。知識(shí)城規(guī)劃面積232平方公里，規(guī)劃人口100萬(wàn)，已形成生物醫(yī)藥、集成電路、智能裝備三大千億級(jí)產(chǎn)業(yè)集群。
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9 住宅：3元/平方米·月， 公寓：4.2元/平方米·月， 商業(yè)/辦公：6元/平方米·月。
10 項(xiàng)目距離6號(hào)線香雪站直線距離約1.8公里（百度測(cè)距），乘坐有軌電車(chē)2號(hào)線或公交車(chē)可直達(dá)站廳。
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