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合同沒談成中介公司能要違約金嗎

156****6127 | 回答3次 | 2024-12-12 14:52:01

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189****6468 2024-12-12 15:05:04
二手房買賣中，中介公司的活動能否最后達成成果，促使上下家順利簽約具有不確定性，不是完全可由中介公司的意志決定的。有時，盡管中介公司為了促成合同的成立也盡了向委托人報告或者媒介的義務，但合同卻因種種原因沒有成立，甚至有些委托人違背誠實信用原則拋開中介與第三人“手拉手”私下成交。對此情況，法律賦予了中介公司請求委托人支付中介活動必要費用的權利。但必要費用與報酬畢竟不是同一概念，而且在數額上往往也相差很大。因此，中介公司在與委托人簽訂居間合同時，就中介公司前期的報告、媒介、陪同看房、參與協商等服務活動，可約定按服務項目實行菜單式收費。如此才可以有效起到制約委托人以及彌補中介公司成本損失的作用，最終達到減少雙方紛爭的目的。《民法典》第四百九十七條【格式條款無效的情形】有下列情形之一的，該格式條款無效：(一)具有本法第一編第六章第三節和本法第五百零六條規定的無效情形;(二)提供格式條款一方不合理地免除或者減輕其責任、加重對方責任、限制對方主要權利;(三)提供格式條款一方排除對方主要權利。《民法典》第五百八十五條【違約金】當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以適當減少。當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應當履行債務。《民法典》第九百六十三條【中介人報酬請求權】中介人促成合同成立的，委托人應當按照約定支付報酬。對中介人的報酬沒有約定或者約定不明確，依據本法第五百一十條的規定仍不能確定的，根據中介人的勞務合理確定。因中介人提供訂立合同的媒介服務而促成合同成立的，由該合同的當事人平均負擔中介人的報酬。中介人促成合同成立的，中介活動的費用，由中介人負擔。
135****4010 2024-12-12 15:01:27
《民法典》第五百八十五條【違約金】當事人可以約定一方違約時，應當根據違約情況向另一方支付一定數額的違約金，也可以約定違約造成的損失賠償金的計算方法。當事人延遲履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應當履行債務。
177****7182 2024-12-12 14:58:28
在二手房屋銷售中，中介公司的活動能否最終取得成果，促進上下家庭順利簽訂合同是不確定的，并不完全由中介公司的意愿決定。有時，雖然中介公司也履行了向客戶報告或媒體的義務，以促進合同的建立，但由于各種原因，一些客戶甚至違反了誠實信用的原則，拋開中介和第三方的私人交易。在這種情況下，法律賦予了中介公司支付中介活動必要費用的權利。但是，必要的費用和報酬畢竟不是同一個概念，而且在數額上往往有很大的不同。因此，在與客戶簽訂中介合同時，中介公司可以同意根據服務項目對中介公司的早期報告、媒體、陪同看房、參與談判等服務活動進行菜單收費。只有這樣，我們才能有效地限制客戶，彌補中介公司的成本損失，最終達到減少雙方糾紛的目的。《民法典》第四百九十七條【格式條款無效】有下列情形之一的，格式條款無效：（一）本法第一編第六章第三節、本法第五百零六條規定的無效情形；（二）提供格式條款的一方不合理免除或者減輕責任，增加責任，限制主要權利；（三）提供格式條款的一方排除另一方的主要權利。《民法典》第五百八十五條【違約金】當事人可以約定一方違約時，應當根據違約情況向另一方支付一定數額的違約金，也可以約定違約造成的損失賠償金額的計算方法。約定的違約金低于損失的，人民法院或者仲裁機構可以按照當事人的要求增加；約定的違約金超過損失的，人民法院或者仲裁機構可以按照當事人的要求適當減少。當事人延遲履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應當履行債務。《民法典》第九百六十三條【中介人報酬請求權】中介人促成合同成立的，委托人應當按照約定支付報酬。對中介人的報酬沒有約定或者約定不明確的，依照本法第五百一十條的規定仍不能確定的，依照中介人的勞動合理確定。合同成立的，由中介人提供媒體服務，由合同當事人平均承擔中介人的報酬。中介促成合同成立的，中介活動的費用由中介承擔。

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