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如果貸款沒通過，購房者與開發商協商一致，一般可以退房，并且不需要承擔違約責任。但這種情況下的退房流程比較復雜，需要雙方重新簽訂一份解除購房合同或者退房協議，并且及時撤銷已經申請的銀行貸款。如果開發商不同意退房，那么可以尋求專業律師的幫助，必要時向有關部門投訴或者起訴。需要注意的是，根據合同約定，如果因為購房者的原因導致合同無法繼續履行，那么合同解除或者賠償損失等相關事宜需要雙方根據合同約定執行。因此，在買房前，應該充分了解合同條款以及貸款可能失敗的風險，并保留相關證據以備后續使用。

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