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民法典房產證抵押是否要換產權證

145****6413 | 回答4次 | 2024-12-13 10:10:02

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177****4114 2024-12-13 10:20:29
1、抵押房屋的，辦理房屋登記時，不需要換房產證，但會在房產證上作他項權登記，然后將房產證給抵押人收執。2、《城市房地產抵押管理辦法》第三十四條，以依法取得的房屋所有權證書的房地產抵押的，登記機關應當在原《房屋所有權證》上作他項權利記載后，由抵押人收執。并向抵押權人頒發《房屋他項權證》。以預售商品房或者在建工程抵押的，登記機關應當在抵押合同上作記載。抵押的房地產在抵押期間竣工的，當事人應當在抵押人領取房地產權屬證書后，重新辦理房地產抵押登記。3、第三十五條，抵押合同發生變更或者抵押關系終止時，抵押當事人應當在變更或者終止之日起15日內，到原登記機關辦理變更或者注銷抵押登記。因依法處分抵押房地產而取得土地使用權和土地建筑物、其他附著物所有權的，抵押當事人應當自處分行為生效之日起30日內，到縣級以上地方人民政府房地產管理部門申請房屋所有權轉移登記，并憑變更后的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記。4、【相關延伸】問：哪些房屋不能抵押？答：1、公益用途房屋;根據有關規定，學校、幼兒園、醫院等以公益為目的公益設施，不論其屬于事業單位、社會團體還是個人，都不得抵押。2、小產權房;小產權房只有使用權，沒有房產證所賦予的所有權。銀行自然也不接受抵押貸款。3、未結清貸款的房子;已經辦理過一次抵押貸款的房屋還能再次抵押嗎?在第一次抵押貸款時，銀行已經擁有了這所房產的他項權利。而法律不允許兩家銀行獲得同一所房屋的他項權。4、房齡太久、面積過小的二手房;銀行對于二手房抵押貸款的條件是苛刻的，一般房齡在20年以上，50平方米以下的二手房，許多銀行是不予放貸的。5、未滿5年的經濟適用房;未滿5年的話是不允許上市交易的，銀行同樣無法取得他項權利證，不能辦理抵押貸款。6、部分公房;如果無法提供購房合同或購房協議，或者不能提供央產房上市證明，也無法進行抵押貸款。7、文物保護建筑;列入文物保護的建筑物和有重要紀念意義的其他建筑物不得抵押。8、違章建筑;違章建筑物或臨時建筑物不能用于抵押。9、權屬有爭議的房子;權屬有爭議的房子和被依法查封、扣押、監管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。10、拆遷范圍內的房子;已被依法公告列入拆遷范圍的房地產不得抵押。
145****7875 2024-12-13 10:18:14
1、抵押房屋的，在辦理房屋登記時，不需要更換房產證，但會在房產證上登記其他權利，然后將房產證交給抵押人收據。2、《城市房地產抵押管理辦法》第三十四條依法取得房屋所有權證書的房地產抵押，登記機關應當在原房屋所有權證書上記錄其他權利后，由抵押人收取。并向抵押權人頒發《房屋其他權證》。商品房預售或者在建工程抵押的，登記機關應當在抵押合同上記錄。抵押房地產在抵押期間竣工的，當事人應當在抵押人領取房地產所有權證書后重新辦理房地產抵押登記。3、第三十五條抵押合同變更或者終止抵押關系時，抵押當事人應當自變更或者終止之日起15日內，向原登記機關辦理變更或者注銷抵押登記。抵押當事人因依法處置抵押房地產而取得土地使用權、土地建筑物及其他附著物所有權的，應當自處置行為生效之日起30日內向縣級以上地方人民政府房地產管理部門申請房屋所有權轉讓登記，并憑變更后的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記。4、【相關延伸】問:哪些房子不能抵押？答：1、公益性住房；學校、幼兒園、醫院等以公益為目的的公益設施，無論屬于事業單位、社會團體還是個人，都不得抵押。2、小產權房；小產權房只有使用權，沒有房產證賦予的所有權。當然，銀行也不接受抵押貸款。3、未結清貸款的房屋；辦理過一次抵押貸款的房屋還能再次抵押嗎？銀行在第一次抵押貸款時，已經擁有了該房地產的其他權利。法律不允許兩家銀行獲得同一房屋的其他權利。4、房齡過長、面積過小的二手房；銀行對二手房抵押貸款條件苛刻。一般來說，許多銀行不會貸款20年以上、50平方米以下的二手房。5、5年以下的經濟適用房；5年以下不允許上市交易，銀行也不能取得其他權利證明，不能辦理抵押貸款。6、一些公共住房；如果不能提供購房合同或購房協議，或不能提供中央產房上市證明，也不能提供抵押貸款。7、文物保護建筑物；文物保護建筑物和其他具有重要紀念意義的建筑物不得抵押。8、違法建筑物；違法建筑物或臨時建筑物不得用于抵押。9、有爭議所有權的房屋；有爭議所有權的房屋和被依法查封、扣押、監督或者以其他形式限制的房屋，不得抵押。10、拆遷范圍內的房屋；已依法公告的房地產不得抵押。
185****1459 2024-12-13 10:14:18
1、抵押房子的，申請辦理房子登記時，不用換房屋產權證，但會在房產證作他項權登記，再將房屋產權證給抵押人收執。2、《城市房地產抵押管理條例》第三十四條，以取得相應的房屋產權證書籍的房地產業抵押的，登記行政機關理應在原有《房屋所有權證》中作他項權利記述后，由抵押人收執。同時向抵押權人授予《房屋他項權證》。以預售商品房或是在建項目抵押的，登記行政機關必須在抵押合同書中作記述。抵押的房地產在抵押期內完工的，被告方必須在抵押人領到房地產權屬證后，重新辦理房地產業抵押登記。3、第三十五條，抵押合同書產生變更或者抵押關聯停止時，抵押被告方必須在變動或終止之日起15日內，到原登記行政機關辦理變更或是銷戶抵押登記。因依規處罰抵押房地產業而取得土地使用權證和土地建筑物、別的附屬物所有權，抵押被告方應當在處分行為起效之日起30日內，到縣級以上人民政府房地產管理部門申請辦理房屋產權遷移登記，并憑發生變更房屋產權證書向同級人民政府國土部門申請辦理土地使用權變更登記。4、【有關延展】問：什么房子不可以抵押？答：1、公益性主要用途房子;根據有關規定，院校、幼稚園、醫療等以公益為主要目的公益性設備，無論其歸屬于機關事業單位、社團組織還是其他，都不可以抵押。2、小產權房子;小產權房子僅有所有權，沒有產權證所賦予的使用權。金融機構當然也不接受抵押借款。3、未還清貸款的房子;早已申請過一次抵押借款的房子還可以再度抵押嗎?在第一次抵押借款時，金融機構已經擁有這座房產他項權利。而法規不可以倆家金融機構得到同一所房子的他項權。4、樓齡很久、范圍過小的二手房;銀行對于二手房抵押貸款條件是嚴苛的，一般樓齡在20年及以上，50平方米以下的二手房，很多金融機構是不予發放貸款的。5、不滿5年經濟實用房;不滿5年得話是不可以上市交易的，金融機構一樣無法獲得他項權利證，無法辦理抵押借款。6、一部分公有住房;假如不能提供買房合同或購房協議書，或者不能給予央產房掛牌上市證實，也不能進行抵押借款。7、文物保護建筑;納入文化遺產保護的建筑物與有關鍵紀念意義的別的建筑物不可抵押。8、違法建筑;交通違章建筑物或臨時建筑物不得用于抵押。9、所有權有爭議房子;所有權有爭議房子和被公安機關被查封、扣留、管控或者以方式限制房子，不可抵押。10、動遷范圍之內房子;已被公安機關公示納入拆遷范圍的房地產不可抵押。
139****8984 2024-12-13 10:13:46
2、《城市房地產抵押管理辦法》第三十四條依法取得房屋所有權證書的房地產抵押的，登記機關應當在原《房屋所有權證》中記錄其他權利，然后由抵押人收到。抵押房地產在抵押期間竣工的，當事人應當在抵押人取得房地產所有權證書后重新辦理房地產抵押登記。

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