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通過中介買二手房要注意的陷阱有哪些

199****2763 | 回答4次 | 2024-12-13 14:16:02

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136****9538 2024-12-13 14:29:24
第一，虛假宣傳促成交易，賺取傭金是中介虛假宣傳的動力。例如，不符合免稅條件的房屋被描述為符合免稅條件的房屋，并承諾為沒有個人購房者解決購房資格。二、隱瞞房屋重大事實的房屋重大事實，會直接影響購房者的決策，如兇宅、房屋主體結(jié)構(gòu)等。中介隱瞞重大事實會導(dǎo)致購房者違背真實意愿簽訂合同。三、故意欺詐中介為了賺取高額中介費，類似于“一房二賣”的欺詐行為。第四，審核不到位的中介中介服務(wù)的重要組成部分是審核房源，但有些中介在審核房源時并不盡職盡責。如果部分業(yè)主在上市時提供虛假材料，中介機構(gòu)未核實上市交易。這種不嚴格的審計過程增加了交易糾紛，甚至為合同欺詐提供了渠道。不履行通知義務(wù)的中介機構(gòu)作為專業(yè)機構(gòu)，在提供中介服務(wù)時，有義務(wù)將合同的重要條款告知交易雙方。然而，目前的合同主要是標準合同，許多關(guān)于中介機構(gòu)減少責任或免除責任的條款沒有明顯提示。6、為了促進交易，用口頭承諾代替書面中介往往會承諾買家的各種要求，如確保所有權(quán)轉(zhuǎn)讓、幫助申請購房資格、提供貸款服務(wù)等。但在簽訂合同時，拒絕將所有承諾寫入合同，理由是標準合同不能更改。爭議被否認，買家沒有足夠的理由證明中介人做出了承諾。
135****8335 2024-12-13 14:28:20
一、虛假廣告促成交易、賺取傭金是中介公司虛假廣告的原動力。比如將不會合乎免稅條件的房屋稱作合乎免稅條件，對不具備購房者個人購房者，承諾處理購房等。二、瞞報房屋重要客觀事實房屋的重要客觀事實會直接影響到購房者確定，例如鬼宅、房屋主體工程有什么問題。中介公司瞞報重要客觀事實也會導(dǎo)致購房者在違反真實意愿的現(xiàn)象簽訂合同。三、有意詐騙中介公司為了能獲得大額介紹費，出現(xiàn)類似“一房二賣”的詐騙行為。四、審核落實不到位中介公司居間服務(wù)很重要的一部分便是審核樓盤，但一些中介公司在樓盤審核層面并沒有恪盡職守。如部分業(yè)主在上市時提供虛假材料，中介公司未核對就掛牌出售。這樣不嚴格審核步驟，導(dǎo)致交易糾紛提升，甚至為合同欺詐提供了安全通道。五、未履行告知義務(wù)中介公司做為權(quán)威機構(gòu)，在提供居間服務(wù)時，有責任向買賣雙方告之合同書關(guān)鍵條文。但是現(xiàn)在的合同書以制式合同為主導(dǎo)，許多相關(guān)中介公司減責或免除責任相關(guān)條款未明顯提醒。六、以口頭上承諾取代書面形式中介公司為了能促成交易，總會應(yīng)允購房者的各種要求，例如確保產(chǎn)權(quán)過戶、協(xié)助報哪兒購房、提供貸款業(yè)務(wù)等。但簽合同的時候，卻用制式合同無法更改為理由把所有承諾載入合同書。產(chǎn)生糾紛的時候卻予以否認，而購房者也缺乏足夠的原因證實中介公司曾做過承諾。
156****2182 2024-12-13 14:26:19
中介隱瞞重大事實會導(dǎo)致購房者在違背真實意愿的情況下簽訂合同。然而，在簽訂合同時，他們拒絕將所有承諾寫入合同，理由是標準合同不能更改。發(fā)生糾紛時予以否認，買家沒有足夠的理由證明中介做出了承諾。發(fā)生糾紛時予以否認，買家沒有足夠的理由證明中介做出了承諾。
149****8812 2024-12-13 14:19:02
一、虛假宣傳促成交易、賺取傭金是中介虛假宣傳的原動力。例如將不符合免稅條件的房屋說成符合免稅條件，對不具有購房者個人的購房人，承諾解決購房資格等。二、隱瞞房屋重大事實房屋的重大事實會直接影響購房者決定，比如兇宅、房屋主體結(jié)構(gòu)有問題。中介隱瞞重大事實會導(dǎo)致購房者在違背真實意愿的情況簽合同。三、故意欺詐中介為了賺取高額中介費，出現(xiàn)類似“一房二賣”的欺詐行為。四、審核不到位中介居間服務(wù)很重要的一部分就是審核房源，但部分中介在房源審核方面并未盡職盡責。如部分業(yè)主在掛牌時提供虛假材料，中介未核實就掛牌交易。這種不嚴格的審核流程，致使交易糾紛增加，甚至為合同詐騙提供了通道。五、不履行告知義務(wù)中介作為專業(yè)機構(gòu)，在提供居間服務(wù)時，有義務(wù)向交易雙方告知合同重要條款。但現(xiàn)在的合同以制式合同為主，很多有關(guān)中介減責或免除責任的條款未顯著提示。六、以口頭承諾代替書面中介為了促成交易，經(jīng)常會允諾購房者的各種要求，比如保證過戶、幫助報哪里購房資格、提供貸款服務(wù)等。但在簽合同時，卻以制式合同無法更改為由拒絕將所有承諾寫入合同。發(fā)生糾紛時卻予以否認，而購房者也沒有足夠理由證明中介曾經(jīng)做過承諾。

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