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二手房購房違約情形

156****2084 | 回答4次 | 2024-12-14 17:34:00

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137****1273 2024-12-14 17:46:16
1、出賣人把房屋立即出售給第三人。假如出賣人把房屋此外賣給第三人，但未辦過戶辦理手續，根據法律規定，原買房人有優先選擇過戶的權力，可向法院要求要求他們繼續履行合同。假如出賣人把房屋此外賣給第三人，并已申請了過戶，那樣出賣人便已經構成了惡意違約，引起合同書不可以繼續履行合同，這時候買房人可向法院提出訴訟，規定終止合同，并要求出賣人依據房屋價格差賠付合同違約責任。2、出賣人要求提高房子價格申請辦理過戶。在具體交易環節中，許多出賣人們在簽約后覺得房子賣得太便宜，規定此外加價過戶。在這樣的情況下，買房人應該立即向法院提出訴訟，規定凍潔所買房屋，開展法院強制執行，避免出賣人把房屋賣與第三人，從而使所簽的合同不可以繼續履行合同，并要求法院判斷出賣人繼續履行合同。3、出賣人賣房子后悔約同時要求合同不成立。在這樣的情況下，買房人若是在買房的時候已經知道房屋還有其他的產權共有人，而且沒有經過產權共有人允許來購買房屋的，在產權共有人規定判斷合同不成立時，是可以獲得支撐的。但是如果是夫妻之間的一共有房屋，在房屋買賣協議中，一般是覺得通過夫妻二人贊同的。買房人有權要求繼續履行合同。
136****2806 2024-12-14 17:43:58
1、出賣人將房屋直接賣給第三人。如果出賣人將房屋另外賣給了第三人，但未辦理過戶手續，根據法律規定，原買房人有優先過戶的權利，可以向法院請求要求對方繼續履行合同。如果出賣人將房屋另外賣給了第三人，并已辦理了過戶，那么出賣人就已經構成了惡意違約，造成合同不能繼續履行，這時買房人可以向法院提起訴訟，要求解除合同，同時要求出賣人根據房屋差價賠償違約責任。2、出賣人要求提高房價辦理過戶。在實際買賣過程中，很多出賣人在簽訂合同后認為房子賣得太便宜了，要求另外加錢過戶。在這種情況下，買房人應該立即向法院提起訴訟，要求凍結所購房屋，進行財產保全，防止出賣人將房屋賣與第三人，進而使所簽訂的合同不能繼續履行，同時要求法院判定出賣人繼續履行合同。3、出賣人賣房后反悔并要求合同無效。在這種情況下，買房人如果在買房時已經知道了房屋還有其他共有人，并且未經過共有人同意而購買房屋的，在共有人要求判定合同無效時，是可以獲得支持的。但如果是夫妻間的共有房屋，在房屋買賣合同中，一般是認為經過夫妻二人同意的。買房人可以要求繼續履行合同。
133****4903 2024-12-14 17:39:28
如果出賣人把房子賣給第三人，但沒有辦理過戶手續，根據法律規定，原買受人有權優先過戶，可以向法院要求對方繼續履行合同。在這種情況下，如果買受人在買房時已經知道房子還有其他共有人，未經共有人同意購買房屋，可以在共有人要求判定合同無效時得到支持。
185****2198 2024-12-14 17:37:39
1、賣方直接將房屋賣給第三人。如果賣方將房屋賣給第三方，但未辦理轉讓手續，根據法律規定，原買方有權優先轉讓所有權，可以要求對方繼續履行合同。如果賣方將房屋賣給第三方并辦理轉讓，賣方構成惡意違約，導致合同無法繼續履行。此時，買方可以向法院提起訴訟，要求終止合同，并要求賣方根據房屋差額賠償違約責任。2、賣方要求提高房價辦理過戶。在實際銷售過程中，許多賣方認為房子在簽訂合同后賣得太便宜，并要求額外的錢轉讓。在這種情況下，買方應立即向法院提起訴訟，要求凍結購買的房屋，保全財產，防止賣方與第三方出售房屋，使簽訂的合同不能繼續履行，并要求法院判定賣方繼續履行合同。3、賣方出售房屋后悔，要求合同無效。在這種情況下，如果買方在買房時已經知道該房屋還有其他共有人，并且未經共有人同意購買該房屋，則可以在共有人要求判斷該合同無效時獲得支持。但如果是夫妻共有的房子，在房屋買賣合同中，一般認為是夫妻雙方同意的。買方可要求繼續履行合同。

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