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看房需要注意些什么

185****7288 | 回答2次 | 2024-12-15 10:22:01

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138****2380 2024-12-15 10:35:11
看房時(shí)，需注意以下幾點(diǎn)：首先，確認(rèn)房屋的地理位置和環(huán)境，包括交通便利性、周邊生活設(shè)施如超市、醫(yī)院和學(xué)校等是否齊全，以及周邊環(huán)境是否安靜、安全。其次，仔細(xì)檢查房屋本身的質(zhì)量，包括墻體、地面是否有裂縫或滲水現(xiàn)象，門窗是否嚴(yán)密，采光和通風(fēng)是否良好。同時(shí)，要了解房屋的產(chǎn)權(quán)情況，確保無產(chǎn)權(quán)糾紛，并核實(shí)房產(chǎn)證、土地證等證件的真實(shí)性。此外，還需關(guān)注房屋的朝向、樓層、面積等基本信息，以及物業(yè)管理和費(fèi)用情況。看房時(shí)應(yīng)保持冷靜，不要只聽房東的一面之詞，最好帶上懂行的朋友一同前往。
132****7467 2024-12-15 10:24:29
看房時(shí)要注意以下幾點(diǎn):首先，確認(rèn)房屋的地理位置和環(huán)境，包括超市、醫(yī)院、學(xué)校等周邊生活設(shè)施是否齊全，周邊環(huán)境是否安靜安全。其次，仔細(xì)檢查房屋本身的質(zhì)量，包括墻壁和地面是否有裂縫或滲水，門窗是否緊密，照明和通風(fēng)是否良好。同時(shí)，要了解房屋的產(chǎn)權(quán)情況，確保無產(chǎn)權(quán)糾紛，并核實(shí)房產(chǎn)證、土地證等證件的真實(shí)性。此外，還應(yīng)注意房屋的方向、樓層、面積等基本信息，以及物業(yè)管理和費(fèi)用。看房子時(shí)要保持冷靜，不要只聽房東的話，最好帶懂行的朋友一起去。

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1 繼承的房屋交易過戶需要繳納的稅費(fèi)包括：1. 房屋評(píng)估費(fèi)：按評(píng)估額收取。2. 合同印花稅：按照房屋評(píng)估價(jià)的0.05%收取。3. 契稅：一般是房屋評(píng)估價(jià)格的1%~3%收取。如果是非普通住宅（如商鋪、別墅、商業(yè)性質(zhì)房屋等）繼受的，契稅=原值×3%。若家庭是直系親屬之間贈(zèng)予則免征增值稅和個(gè)稅，如果是非直系親屬之間贈(zèng)予需要征收全額個(gè)稅。4. 個(gè)稅：主要針對(duì)繼承人轉(zhuǎn)讓房屋取得的所得，需要繳納個(gè)人所得稅。個(gè)稅=（原值×（1-20%）-合理費(fèi)用）×20%。其中，財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得按照20%稅率計(jì)算繳納個(gè)稅。以上費(fèi)用僅供參考，實(shí)際需要征收的費(fèi)用可能還需要包括工本費(fèi)、登記費(fèi)等，建議咨詢相關(guān)部門獲取具體費(fèi)用信息。
2 地鐵6號(hào)線黃陂站：直線距離約900米，1站直達(dá)天河高塘石站，無縫銜接珠江新城、天河客運(yùn)站等核心區(qū)域。
3 天河智慧城中央公園（規(guī)劃中）：直線距離約1.5公里，未來將形成約300萬㎡城市綠肺，項(xiàng)目坐享"推窗見綠，出門入園"的生態(tài)紅利。
4 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為350元/月·位
5 康大龍祥匯位于廣州市黃埔區(qū)中新知識(shí)城南起步區(qū)門戶位置，作為總建筑面積達(dá)60萬㎡、容積率僅0.9的純別墅大型住宅項(xiàng)目，其治安環(huán)境與區(qū)域發(fā)展定位密切相關(guān)。中新知識(shí)城作為廣州重點(diǎn)發(fā)展的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)，區(qū)域內(nèi)規(guī)劃有廣州二中會(huì)元學(xué)校、南洋華僑中學(xué)等優(yōu)質(zhì)教育資源，同時(shí)緊鄰鎮(zhèn)龍TOD交通樞紐，通過地鐵14號(hào)線與21號(hào)線可快速連接廣州市中心及周邊城市。這種產(chǎn)城融合的發(fā)展模式為區(qū)域治安管理提供了良好基礎(chǔ)。
6 70年
7 項(xiàng)目位于中新知識(shí)城核心區(qū)，作為粵港澳大灣區(qū)唯一國家級(jí)雙邊合作項(xiàng)目，享受國家知識(shí)中心、國際人才自由港雙重定位。知識(shí)城規(guī)劃面積232平方公里，規(guī)劃人口100萬，已形成生物醫(yī)藥、集成電路、智能裝備三大千億級(jí)產(chǎn)業(yè)集群。
8 時(shí)代印記小學(xué)
9 住宅：3元/平方米·月， 公寓：4.2元/平方米·月， 商業(yè)/辦公：6元/平方米·月。
10 項(xiàng)目距離6號(hào)線香雪站直線距離約1.8公里（百度測(cè)距），乘坐有軌電車2號(hào)線或公交車可直達(dá)站廳。
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