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民法典中房產(chǎn)抵押可否變更產(chǎn)權(quán)

137****8636 | 回答4次 | 2024-12-15 11:46:01

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156****4419 2024-12-15 11:59:56
房屋簽訂抵押合同辦理抵押登記后，設(shè)立抵押權(quán)。抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押房屋，但應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人，不得損害抵押權(quán)人的利益。但當(dāng)事人另有約定的除外。《中華人民共和國民法》第四百零六條抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的，按其約定辦理。抵押物轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)及時通知抵押權(quán)人。抵押權(quán)人可以證明抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的，可以要求抵押人提前向抵押權(quán)人償還債務(wù)或者存款。轉(zhuǎn)讓價格超過債權(quán)金額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。【相關(guān)延伸】問:房屋抵押先房屋買賣合同有效嗎？答:其實房子先抵押也可以賣，但賣方需要履行以下義務(wù):1、簽訂房屋買賣合同時，應(yīng)先通知抵押權(quán)人，經(jīng)抵押權(quán)人同意出售抵押房屋。例如，如果房子被抵押給銀行，賣方必須出售房子，也就是說，他需要先通知銀行，然后在出售前獲得銀行的同意。未履行通知義務(wù)，未經(jīng)抵押權(quán)人同意的，房屋買賣合同無效。此外，抵押權(quán)人經(jīng)通知取得抵押權(quán)人同意出售房屋的，抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)提前向抵押權(quán)人清償債務(wù)或者存款，除非當(dāng)事人另有約定，否則抵押權(quán)人不得行使抵押權(quán)。2、賣方應(yīng)事先通知買方房屋已抵押，否則買方后知后覺，將導(dǎo)致房屋銷售合同無效。然而，一旦賣方償還抵押貸款，它將不再影響房屋銷售合同的有效性。根據(jù)上述分析，根據(jù)民法典的規(guī)定，抵押人可以在抵押期間轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的，按其約定辦理。未約定不能轉(zhuǎn)讓抵押房屋的，可以變更房屋所有人，但應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人，損害抵押權(quán)人的利益。
182****4992 2024-12-15 11:59:42
房子簽訂了抵押合同書申請辦理抵押備案后，抵押權(quán)開設(shè)，抵押人能轉(zhuǎn)讓抵押的房子，但是通告抵押權(quán)人，而且不得損害抵押權(quán)人權(quán)益。但當(dāng)事人另有約定以外。《中華人民共和國民法典》第四百零六條?【抵押財產(chǎn)處罰】抵押期內(nèi)，抵押人能轉(zhuǎn)讓抵押資產(chǎn)。被告方另有約定的，根據(jù)其承諾。抵押資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)沒有影響。抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)，理應(yīng)及時聯(lián)系抵押權(quán)人。抵押權(quán)人能證明抵押資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓很有可能危害抵押權(quán)利的，有權(quán)要求抵押人把轉(zhuǎn)讓所獲得的合同款向抵押權(quán)人提早償還債務(wù)或是提存。轉(zhuǎn)讓的價格超出債權(quán)數(shù)額的那一部分歸抵押人全部，不足部分由借款人償還。【有關(guān)延展】問：房子被抵押在前售房合同有效果嗎？答：實際上，房子被抵押在前其實還可以出賣，但出賣人需履行好下列的責(zé)任義務(wù)：1、簽署售房合同時要先通告抵押權(quán)人，而且經(jīng)抵押權(quán)人允許出賣抵押房。例如房子被抵押向銀行的，那樣出賣人一定要將房子給賣了的，即必須要先通知銀行那里，然后獲得金融機構(gòu)的同意才可以賣。假如未履行通知義務(wù)，尚未取得抵押權(quán)人的同意，那樣可能導(dǎo)致房子買賣合同無效。此外，假如經(jīng)通告得到抵押權(quán)人允許出賣房子，抵押權(quán)人應(yīng)該將轉(zhuǎn)讓所獲得的合同款，向抵押權(quán)人提早償還債務(wù)或是提存，除非是被告方另有約定的，抵押權(quán)人不可再就是該房屋履行抵押權(quán)。2、出賣人一定要事先告知購房人房子已經(jīng)進行了抵押這一事實，不然購房人患得患失得話，必然會導(dǎo)致房子買賣合同無效。但是，一旦出賣人償還了抵押負債以后，那樣將不會危害房產(chǎn)買賣合同效力。通過以上剖析了解，根據(jù)《民法典》的相關(guān)規(guī)定，抵押期內(nèi)，抵押人能轉(zhuǎn)讓抵押資產(chǎn)。被告方另有約定的，根據(jù)其承諾。假如未約定不可以轉(zhuǎn)讓抵押房子的，能夠變動房屋產(chǎn)權(quán)人，但是通告抵押權(quán)人，而且得危害抵押權(quán)人權(quán)益。
132****8208 2024-12-15 11:55:05
房屋簽訂抵押合同并辦理抵押登記后，抵押權(quán)設(shè)立，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押房屋，但應(yīng)當(dāng)通知抵押人，不得損害抵押人的利益。抵押人可以證明抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的，可以要求抵押人提前向抵押人償還債務(wù)或提取轉(zhuǎn)讓所得的價款。
139****7248 2024-12-15 11:50:21
房屋簽了抵押合同辦理抵押登記后，抵押權(quán)設(shè)立，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押的房屋，但要通知抵押權(quán)人，并且不得損害抵押權(quán)人利益。但當(dāng)事人另有約定除外。《中華人民共和國民法典》第四百零六條?【抵押財產(chǎn)的處分】抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)及時通知抵押權(quán)人。抵押權(quán)人能夠證明抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的，可以請求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。【相關(guān)延伸】問：房子被抵押在先房屋買賣合同有效嗎？答：事實上，房子被抵押在先其實還可以出賣，但出賣人需要盡到以下的義務(wù)：1、簽訂房屋買賣合同時要先通知抵押權(quán)人，并且經(jīng)抵押權(quán)人同意出賣抵押房。比如房子被抵押給銀行的，那么出賣人要將房子給賣了的，即需要先通知銀行那邊，接著取得銀行的同意才能賣。如果未盡到通知義務(wù)，未取得抵押權(quán)人的同意，那么將導(dǎo)致房屋買賣合同無效。另外，如果經(jīng)通知獲得抵押權(quán)人同意出賣房子，抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓所得到的價款，向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存，除非當(dāng)事人另有約定的，抵押權(quán)人不得再就該房屋行使抵押權(quán)。2、出賣人要事先告知買受人房子已經(jīng)做了抵押的事實，否則買受人后知后覺的話，將會導(dǎo)致房屋買賣合同無效。不過，一旦出賣人清償了抵押債務(wù)之后，那么將不再影響房屋買賣合同的效力。通過上述分析知道，依據(jù)《民法典》的規(guī)定，抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。如果沒有約定不能轉(zhuǎn)讓抵押房屋的，可以變更房屋產(chǎn)權(quán)人，但要通知抵押權(quán)人，并且得損害抵押權(quán)人利益。

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