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物業公司獨占小區公共收益是否合法

132****3499 | 回答3次 | 2024-12-15 13:22:01

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145****2128 2024-12-15 13:38:23
不合法，業主除享有專有部分的所有權外，對共有部分享有共有權和共同管理的權利，這是建筑物區分所有權與一般不動產所有權最本質的區別。也就是說，業主對區分所有建筑物的共有部分享有占有、使用和收益的權利。《民法典》第二百七十三條【業主對共有部分的權利和義務】業主對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權利，承擔義務;不得以放棄權利為由不履行義務。業主轉讓建筑物內的住宅、經營性用房，其對共有部分享有的共有和共同管理的權利一并轉讓。
132****6733 2024-12-15 13:31:07
非法的，業主除享有專有部分的所有權外，還享有共有權和共同管理的權利，這是建筑物區分所有權與一般房地產所有權之間最本質的區別。也就是說，業主有權占有、使用和收入區分所有建筑物的共同部分。《民法典》第二百七十三條【業主對共有部分的權利義務】業主對建筑物專有部分以外的共有部分享有權利和義務；不得以放棄權利為由不履行義務。業主轉讓建筑物內的住宅和經營性房屋，轉讓共有部分共有和共同管理的權利。
136****8187 2024-12-15 13:25:18
不合規，業主除享有專有部分的所有權外，對共有一部分享有共有權和共同管理的權利，這也是建筑物區別所有權與一般房產所有權最本質區別。換句話說，業主對劃分全部建筑物的共有一部分享有占據、使用及利潤的權利?！睹穹ǖ洹返诙倨呤龡l【業主對共有部分權利與義務】業主對建筑物專有部分之外的共有一部分，享有權利，先訴抗辯權;不能以舍棄權利為理由不履行義務。業主出讓建筑物里的住房、經營性用房，其對于共有一部分享有的共有和共同管理的權利一并出讓。

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