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外地如何在北京買房

137****6235 | 回答1次 | 2024-12-15 22:10:02

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199****4449 2024-12-15 22:20:11
外地人在北京購房需滿足一定條件。首先，需確保在北京連續繳納社會保險或個人所得稅滿一定年限，五環內要求滿3年及以上，五環外要求滿2年及以上。其次，需持有北京合法有效的暫住證，且購房時暫住證不能過期。此外，購房者在北京應無房屋記錄，已婚者需夫妻雙方均在北京無房。最后，還需提供身份證、結婚證和戶口本等相關證件。滿足以上條件后，外地人即可在北京購買一套住房。

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1 繼承的房屋交易過戶需要繳納的稅費包括：1. 房屋評估費：按評估額收取。2. 合同印花稅：按照房屋評估價的0.05%收取。3. 契稅：一般是房屋評估價格的1%~3%收取。如果是非普通住宅（如商鋪、別墅、商業性質房屋等）繼受的，契稅=原值×3%。若家庭是直系親屬之間贈予則免征增值稅和個稅，如果是非直系親屬之間贈予需要征收全額個稅。4. 個稅：主要針對繼承人轉讓房屋取得的所得，需要繳納個人所得稅。個稅=（原值×（1-20%）-合理費用）×20%。其中，財產轉讓所得按照20%稅率計算繳納個稅。以上費用僅供參考，實際需要征收的費用可能還需要包括工本費、登記費等，建議咨詢相關部門獲取具體費用信息。
2 地鐵6號線黃陂站：直線距離約900米，1站直達天河高塘石站，無縫銜接珠江新城、天河客運站等核心區域。
3 天河智慧城中央公園（規劃中）：直線距離約1.5公里，未來將形成約300萬㎡城市綠肺，項目坐享"推窗見綠，出門入園"的生態紅利。
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