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物業公司用小區公共區域做廣告合法嗎

135****4439 | 回答3次 | 2024-12-17 11:52:01

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136****4076 2024-12-17 12:05:30
業主對建筑物專有部分之外的共有一部分具有支配權，先訴抗辯權。依據《最高人民法院關于審理建筑物區分所有權糾紛案件具體法律若干題的解釋》的有關規定，“運用共有一部分從業營業性主題活動”歸屬于“由業主共同決定的事宜”。除此之外，“別的行為人私自占有、處罰業主共有一部分、改變使用方式或進行生產經營，產權人要求排除妨害、恢復正常、確定處分行為失效或是賠償損失的，法院應予以適用。”“私自開展盈利性主題活動的情況，產權人要求行為人將扣減有效成本費以后的盈利用于填補住宅專項維修資金或是業主共同決定的其他用途的，法院應予以適用。”不難看出，住宅小區共有一部分歸整體業主共有，物業管理公司沒有權利更改共有一部分的用處，或進行生產經營。綜上所述，物業管理公司將業主共有一部分租賃用于廣告欄租用個人行為違反規定，業主有權要求恢復正常或是賠償損失。除此之外，所得收益在扣除有效成本費后應該歸整體業主共有，能夠用于填補住宅專項維修資金或是其他用途。
145****7801 2024-12-17 12:02:20
業主有權對建筑物專有部分以外的共有部分承擔義務。根據《最高人民法院關于區分建筑物所有權糾紛案件具體法律若干問題的解釋》的有關規定，“利用共有部分從事經營活動”屬于“業主共同決定的事項”。此外，“人民法院應當支持其他行為人擅自占用、處置業主共有部分、改變其使用功能或者開展經營活動，權利人要求消除干擾、恢復原狀、確認處置無效或者賠償損失。“在擅自開展經營活動的情況下，人民法院應當支持權利人要求行為人扣除合理成本后補充專項維修資金或者業主共同決定的其他用途的收入。由此可見，社區共有部分屬于全體業主，物業公司無權改變共有部分的使用，或開展經營活動。綜上所述，物業公司在廣告位租賃業主共有部分是違法的，業主可以要求恢復原狀或賠償損失。此外，扣除合理成本后，收入應由所有業主共享，可用于補充專項維護資金或其他用途。
186****2593 2024-12-17 12:02:09
業主對建筑物專有部分以外的共有部分享有權利，承擔義務。根據《最高人民法院關于審理建筑物區分所有權糾紛案件具體法律若干題的解釋》的相關規定，“利用共有部分從事經營性活動”屬于“由業主共同決定的事項”。此外，“其他行為人擅自占用、處分業主共有部分、改變其使用功能或者進行經營活動，權利人請求排除妨害、恢復原狀、確認處分行為無效或者賠償損失的，人民法院應予以支持。”“擅自進行經營性活動的情形，權利人請求行為人將扣除合理成本之后的收益用于補充專項維修資金或者業主共同決定的其他用途的，人民法院應予以支持。”由此可見，小區共有部分歸全體業主共有，物業公司無權改變共有部分的用途，或者進行經營活動。綜上，物業公司將業主共有部分出租用于廣告位租賃行為違法，業主可以要求恢復原狀或者賠償損失。此外，所得收益在扣除合理成本后應該歸全體業主共有，可以用于補充專項維修資金或者其他用途。

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