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產(chǎn)權(quán)調(diào)換是否是安置房屋的補(bǔ)償

186****1716 | 回答3次 | 2024-12-19 09:04:01

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131****8065 2024-12-19 09:16:08
產(chǎn)權(quán)調(diào)換是房屋拆遷補(bǔ)償安置的方式之一，其特點(diǎn)是以實(shí)物形態(tài)來體現(xiàn)征收人對(duì)被征收人的補(bǔ)償。通常發(fā)生在被征收人不愿意獲得補(bǔ)償資金去市場(chǎng)購房的情況下，由征收人提供合適的房屋對(duì)被征收人進(jìn)行妥善安置。是居住房屋和非居住房屋均可采用產(chǎn)權(quán)調(diào)換的方法，但排除了非公益事業(yè)房屋的附屬物。產(chǎn)權(quán)調(diào)換盡管以實(shí)物形式體現(xiàn)，實(shí)質(zhì)上是按照等價(jià)交換的原則，由征收人按被征收房屋的評(píng)估價(jià)對(duì)被征收人進(jìn)行補(bǔ)償，再由被征收人按市場(chǎng)價(jià)購買征收人提供的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋，被征收房屋的評(píng)估價(jià)與產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的市場(chǎng)價(jià)進(jìn)行差價(jià)結(jié)算。產(chǎn)權(quán)調(diào)換一般分為原地回遷和異地安置。
186****3136 2024-12-19 09:11:00
產(chǎn)權(quán)調(diào)換是房屋拆遷補(bǔ)償安置的方式之一，特點(diǎn)是以實(shí)物形狀來展現(xiàn)征收人對(duì)于被征收人賠償。通常發(fā)生在被征收的人都不想要得到賠償資金去銷售市場(chǎng)買房的情形下，由征收人提供合適的房屋對(duì)所征收人員進(jìn)行妥善解決。是居住房屋與非居住房屋均可采用產(chǎn)權(quán)調(diào)換的辦法，但消除了非公益慈善房屋的附著物。產(chǎn)權(quán)調(diào)換雖然以實(shí)物方式反映，實(shí)際上就是依照交換價(jià)值的基本原則，由征收人按被征收房屋的成交價(jià)對(duì)所征收人給予補(bǔ)償，然后由被征收人按市場(chǎng)價(jià)格選購征收人所提供的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋，被征收房屋的成交價(jià)與產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的市場(chǎng)價(jià)開展價(jià)格差清算。產(chǎn)權(quán)調(diào)換一般分為原地不動(dòng)回遷房和異地安置。
131****2024 2024-12-19 09:10:08
產(chǎn)權(quán)交換是房屋拆遷補(bǔ)償安置的方式之一，其特點(diǎn)是以實(shí)物形式反映被征收人對(duì)被征收人的補(bǔ)償。通常情況下，當(dāng)被征收人不愿意在市場(chǎng)上獲得補(bǔ)償資金購買房屋時(shí)，被征收人應(yīng)提供適當(dāng)?shù)姆课荩咨瓢仓帽徽魇杖恕Ｊ亲≌头亲≌梢圆捎卯a(chǎn)權(quán)交換的方式，但排除了非公益性住宅的附屬物。雖然產(chǎn)權(quán)交換以物理形式反映，但本質(zhì)上是按照等價(jià)交換的原則，被征收人根據(jù)被征收房屋的評(píng)估價(jià)格進(jìn)行補(bǔ)償，然后被征收人根據(jù)市場(chǎng)價(jià)格購買被征收人提供的產(chǎn)權(quán)交換房屋，被征收房屋的評(píng)估價(jià)格與產(chǎn)權(quán)交換房屋的市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行差價(jià)結(jié)算。產(chǎn)權(quán)交換一般分為原地搬遷和異地安置。

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1 繼承的房屋交易過戶需要繳納的稅費(fèi)包括：1. 房屋評(píng)估費(fèi)：按評(píng)估額收取。2. 合同印花稅：按照房屋評(píng)估價(jià)的0.05%收取。3. 契稅：一般是房屋評(píng)估價(jià)格的1%~3%收取。如果是非普通住宅（如商鋪、別墅、商業(yè)性質(zhì)房屋等）繼受的，契稅=原值×3%。若家庭是直系親屬之間贈(zèng)予則免征增值稅和個(gè)稅，如果是非直系親屬之間贈(zèng)予需要征收全額個(gè)稅。4. 個(gè)稅：主要針對(duì)繼承人轉(zhuǎn)讓房屋取得的所得，需要繳納個(gè)人所得稅。個(gè)稅=（原值×（1-20%）-合理費(fèi)用）×20%。其中，財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得按照20%稅率計(jì)算繳納個(gè)稅。以上費(fèi)用僅供參考，實(shí)際需要征收的費(fèi)用可能還需要包括工本費(fèi)、登記費(fèi)等，建議咨詢相關(guān)部門獲取具體費(fèi)用信息。
2 地鐵6號(hào)線黃陂站：直線距離約900米，1站直達(dá)天河高塘石站，無縫銜接珠江新城、天河客運(yùn)站等核心區(qū)域。
3 天河智慧城中央公園（規(guī)劃中）：直線距離約1.5公里，未來將形成約300萬㎡城市綠肺，項(xiàng)目坐享"推窗見綠，出門入園"的生態(tài)紅利。
4 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為350元/月·位
5 康大龍祥匯位于廣州市黃埔區(qū)中新知識(shí)城南起步區(qū)門戶位置，作為總建筑面積達(dá)60萬㎡、容積率僅0.9的純別墅大型住宅項(xiàng)目，其治安環(huán)境與區(qū)域發(fā)展定位密切相關(guān)。中新知識(shí)城作為廣州重點(diǎn)發(fā)展的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)，區(qū)域內(nèi)規(guī)劃有廣州二中會(huì)元學(xué)校、南洋華僑中學(xué)等優(yōu)質(zhì)教育資源，同時(shí)緊鄰鎮(zhèn)龍TOD交通樞紐，通過地鐵14號(hào)線與21號(hào)線可快速連接廣州市中心及周邊城市。這種產(chǎn)城融合的發(fā)展模式為區(qū)域治安管理提供了良好基礎(chǔ)。
6 70年
7 項(xiàng)目位于中新知識(shí)城核心區(qū)，作為粵港澳大灣區(qū)唯一國(guó)家級(jí)雙邊合作項(xiàng)目，享受國(guó)家知識(shí)中心、國(guó)際人才自由港雙重定位。知識(shí)城規(guī)劃面積232平方公里，規(guī)劃人口100萬，已形成生物醫(yī)藥、集成電路、智能裝備三大千億級(jí)產(chǎn)業(yè)集群。
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9 住宅：3元/平方米·月， 公寓：4.2元/平方米·月， 商業(yè)/辦公：6元/平方米·月。
10 項(xiàng)目距離6號(hào)線香雪站直線距離約1.8公里（百度測(cè)距），乘坐有軌電車2號(hào)線或公交車可直達(dá)站廳。
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