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二手房中介如何承擔(dān)責(zé)任

137****8636 | 回答3次 | 2024-12-20 07:52:01

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185****6173 2024-12-20 08:02:42
二手房中介擔(dān)負(fù)下面這些義務(wù)：(一)提供簽署合同相關(guān)的真實(shí)情況的職責(zé)《民法典》第九百六十二條第一款規(guī)定：居間人理應(yīng)就有關(guān)訂立合同的事宜向委托人如實(shí)報(bào)告。(二)故意隱瞞重要事實(shí)或偽造狀況時(shí)候的承擔(dān)責(zé)任《民法典》第九百六十二條第二款規(guī)定：居間人故意隱瞞與簽署合同相關(guān)的重要事實(shí)或偽造狀況，危害委托人權(quán)益的，不得要求支付酬勞并應(yīng)承擔(dān)損失賠償。(三)居間人未促使合同成立的，不得要求支付酬勞，但能規(guī)定委托人支付從業(yè)居間主題活動(dòng)花費(fèi)的必需花費(fèi)。《民法典》第九百六十四條【中介必需花費(fèi)請(qǐng)求權(quán)】中介未促使合同成立的，不可要求支付酬勞;可是，能夠按照合同約定要求委托人支付從業(yè)中介公司主題活動(dòng)花費(fèi)的必需花費(fèi)。
130****1679 2024-12-20 07:54:45
二手房中介承擔(dān)以下這些責(zé)任：(一)提供與訂立合同有關(guān)的真實(shí)情況的責(zé)任《民法典》第九百六十二條第一款規(guī)定：居間人應(yīng)當(dāng)就有關(guān)訂立合同的事項(xiàng)向委托人如實(shí)報(bào)告。(二)故意隱瞞重要事實(shí)或提供虛假情況時(shí)的賠償責(zé)任《民法典》第九百六十二條第二款規(guī)定：居間人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得要求支付報(bào)酬并應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。(三)居間人未促成合同成立的，不得要求支付報(bào)酬，但可以要求委托人支付從事居間活動(dòng)支出的必要費(fèi)用。《民法典》第九百六十四條【中介人必要費(fèi)用請(qǐng)求權(quán)】中介人未促成合同成立的，不得請(qǐng)求支付報(bào)酬;但是，可以按照約定請(qǐng)求委托人支付從事中介活動(dòng)支出的必要費(fèi)用。
133****7751 2024-12-20 07:54:07
《民法典》第九百六十二條第一款規(guī)定，二手房中介承擔(dān)以下責(zé)任：（1）提供與訂立合同有關(guān)的真實(shí)情況的責(zé)任：中介應(yīng)當(dāng)如實(shí)向客戶報(bào)告訂立合同的事項(xiàng)。（2）民法典第九百六十二條第二款規(guī)定，故意隱瞞重要事實(shí)或者提供虛假情況的，中介人故意隱瞞與簽訂合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得要求支付報(bào)酬，并承擔(dān)損害賠償責(zé)任。（3）如果中介人未能建立合同，則不得要求支付報(bào)酬，但可以要求客戶支付從事中介活動(dòng)的必要費(fèi)用。《民法典》第九百六十四條【中介人必要費(fèi)請(qǐng)求權(quán)】中介人未成立合同的，不得要求支付報(bào)酬；但是，委托人可以按照約定要求支付從事中介活動(dòng)的必要費(fèi)用。

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1 繼承的房屋交易過戶需要繳納的稅費(fèi)包括：1. 房屋評(píng)估費(fèi)：按評(píng)估額收取。2. 合同印花稅：按照房屋評(píng)估價(jià)的0.05%收取。3. 契稅：一般是房屋評(píng)估價(jià)格的1%~3%收取。如果是非普通住宅（如商鋪、別墅、商業(yè)性質(zhì)房屋等）繼受的，契稅=原值×3%。若家庭是直系親屬之間贈(zèng)予則免征增值稅和個(gè)稅，如果是非直系親屬之間贈(zèng)予需要征收全額個(gè)稅。4. 個(gè)稅：主要針對(duì)繼承人轉(zhuǎn)讓房屋取得的所得，需要繳納個(gè)人所得稅。個(gè)稅=（原值×（1-20%）-合理費(fèi)用）×20%。其中，財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得按照20%稅率計(jì)算繳納個(gè)稅。以上費(fèi)用僅供參考，實(shí)際需要征收的費(fèi)用可能還需要包括工本費(fèi)、登記費(fèi)等，建議咨詢相關(guān)部門獲取具體費(fèi)用信息。
2 地鐵6號(hào)線黃陂站：直線距離約900米，1站直達(dá)天河高塘石站，無(wú)縫銜接珠江新城、天河客運(yùn)站等核心區(qū)域。
3 天河智慧城中央公園（規(guī)劃中）：直線距離約1.5公里，未來將形成約300萬(wàn)㎡城市綠肺，項(xiàng)目坐享"推窗見綠，出門入園"的生態(tài)紅利。
4 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為350元/月·位
5 康大龍祥匯位于廣州市黃埔區(qū)中新知識(shí)城南起步區(qū)門戶位置，作為總建筑面積達(dá)60萬(wàn)㎡、容積率僅0.9的純別墅大型住宅項(xiàng)目，其治安環(huán)境與區(qū)域發(fā)展定位密切相關(guān)。中新知識(shí)城作為廣州重點(diǎn)發(fā)展的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)，區(qū)域內(nèi)規(guī)劃有廣州二中會(huì)元學(xué)校、南洋華僑中學(xué)等優(yōu)質(zhì)教育資源，同時(shí)緊鄰鎮(zhèn)龍TOD交通樞紐，通過地鐵14號(hào)線與21號(hào)線可快速連接廣州市中心及周邊城市。這種產(chǎn)城融合的發(fā)展模式為區(qū)域治安管理提供了良好基礎(chǔ)。
6 70年
7 項(xiàng)目位于中新知識(shí)城核心區(qū)，作為粵港澳大灣區(qū)唯一國(guó)家級(jí)雙邊合作項(xiàng)目，享受國(guó)家知識(shí)中心、國(guó)際人才自由港雙重定位。知識(shí)城規(guī)劃面積232平方公里，規(guī)劃人口100萬(wàn)，已形成生物醫(yī)藥、集成電路、智能裝備三大千億級(jí)產(chǎn)業(yè)集群。
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10 項(xiàng)目距離6號(hào)線香雪站直線距離約1.8公里（百度測(cè)距），乘坐有軌電車2號(hào)線或公交車可直達(dá)站廳。
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