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房產(chǎn)中介的買賣合同有效嗎

156****6181 | 回答4次 | 2024-12-20 13:22:01

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185****1273 2024-12-20 13:38:12
中介公司并非房屋產(chǎn)權(quán)證明人，因此房產(chǎn)中介如果作為交易合同的主體簽署買賣協(xié)議的，合同是不具有法律效力的。但是通過產(chǎn)權(quán)人追認(rèn)或者無處分權(quán)的人訂立合同后獲得處分權(quán)的，該合同有效。《民法典》第五十一條，無處分權(quán)的人處罰別人資產(chǎn)，經(jīng)產(chǎn)權(quán)人追認(rèn)或者無處分權(quán)的人訂立合同后獲得處分權(quán)的，該合同有效。《民法典》第一百四十八條，有下列情形之一的，合同不成立：(一)一方以欺詐、威逼的方法訂立合同書，損害國家主權(quán);(二)惡意串通，損害我國、團(tuán)體或是第三人權(quán)益;(三)以合法方式遮蓋違法目地;(四)損害公眾利益;(五)違反法律法規(guī)、行政法規(guī)的具體規(guī)定。
130****5447 2024-12-20 13:35:16
中介機(jī)構(gòu)不是房屋的所有者，因此房屋中介機(jī)構(gòu)作為銷售合同的主體簽訂銷售合同的，合同不具有法律效力。但權(quán)利人追認(rèn)或者無處分權(quán)人簽訂合同后取得處分權(quán)的，合同有效。《民法典》第五十一條無處分權(quán)人處分他人財產(chǎn)，經(jīng)權(quán)利人認(rèn)可或者無處分權(quán)人簽訂合同后取得處分權(quán)的，合同有效。《民法典》第一百四十八條有下列情形之一的，合同無效：（一）一方以欺詐、脅迫的方式簽訂合同，損害國家利益；（二）惡意串通，損害國家、集體或者第三方利益；（三）以法律形式掩蓋非法目的；（四）損害社會公共利益；（五）違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。
186****1368 2024-12-20 13:31:15
《民法典》第五十一條，無處分權(quán)的人處分他人財產(chǎn)的，經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)或者無處分權(quán)的人訂立合同后取得處分權(quán)的，合同有效。《民法典》第一百四十八條規(guī)定，合同無效的，有下列情形之一:(一)一方通過欺詐、脅迫的方式訂立合同，損害國家利益。
177****8804 2024-12-20 13:27:35
中介并不是房屋的產(chǎn)權(quán)人，所以房屋中介如果作為買賣合同的主體簽訂買賣合同的，合同是不具有法律效力的。但經(jīng)過權(quán)利人追認(rèn)或者無處分權(quán)的人訂立合同后取得處分權(quán)的，該合同有效。《民法典》第五十一條，無處分權(quán)的人處分他人財產(chǎn)，經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)或者無處分權(quán)的人訂立合同后取得處分權(quán)的，該合同有效。《民法典》第一百四十八條，有下列情形之一的，合同無效：(一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益;(二)惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益;(三)以合法形式掩蓋非法目的;(四)損害社會公共利益;(五)違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。

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1 繼承的房屋交易過戶需要繳納的稅費(fèi)包括：1. 房屋評估費(fèi)：按評估額收取。2. 合同印花稅：按照房屋評估價的0.05%收取。3. 契稅：一般是房屋評估價格的1%~3%收取。如果是非普通住宅（如商鋪、別墅、商業(yè)性質(zhì)房屋等）繼受的，契稅=原值×3%。若家庭是直系親屬之間贈予則免征增值稅和個稅，如果是非直系親屬之間贈予需要征收全額個稅。4. 個稅：主要針對繼承人轉(zhuǎn)讓房屋取得的所得，需要繳納個人所得稅。個稅=（原值×（1-20%）-合理費(fèi)用）×20%。其中，財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得按照20%稅率計算繳納個稅。以上費(fèi)用僅供參考，實(shí)際需要征收的費(fèi)用可能還需要包括工本費(fèi)、登記費(fèi)等，建議咨詢相關(guān)部門獲取具體費(fèi)用信息。
2 地鐵6號線黃陂站：直線距離約900米，1站直達(dá)天河高塘石站，無縫銜接珠江新城、天河客運(yùn)站等核心區(qū)域。
3 天河智慧城中央公園（規(guī)劃中）：直線距離約1.5公里，未來將形成約300萬㎡城市綠肺，項(xiàng)目坐享"推窗見綠，出門入園"的生態(tài)紅利。
4 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為350元/月·位
5 康大龍祥匯位于廣州市黃埔區(qū)中新知識城南起步區(qū)門戶位置，作為總建筑面積達(dá)60萬㎡、容積率僅0.9的純別墅大型住宅項(xiàng)目，其治安環(huán)境與區(qū)域發(fā)展定位密切相關(guān)。中新知識城作為廣州重點(diǎn)發(fā)展的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)，區(qū)域內(nèi)規(guī)劃有廣州二中會元學(xué)校、南洋華僑中學(xué)等優(yōu)質(zhì)教育資源，同時緊鄰鎮(zhèn)龍TOD交通樞紐，通過地鐵14號線與21號線可快速連接廣州市中心及周邊城市。這種產(chǎn)城融合的發(fā)展模式為區(qū)域治安管理提供了良好基礎(chǔ)。
6 70年
7 項(xiàng)目位于中新知識城核心區(qū)，作為粵港澳大灣區(qū)唯一國家級雙邊合作項(xiàng)目，享受國家知識中心、國際人才自由港雙重定位。知識城規(guī)劃面積232平方公里，規(guī)劃人口100萬，已形成生物醫(yī)藥、集成電路、智能裝備三大千億級產(chǎn)業(yè)集群。
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9 住宅：3元/平方米·月， 公寓：4.2元/平方米·月， 商業(yè)/辦公：6元/平方米·月。
10 項(xiàng)目距離6號線香雪站直線距離約1.8公里（百度測距），乘坐有軌電車2號線或公交車可直達(dá)站廳。
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