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土地征收時盡職調查報告是法定要求嗎

185****5723 | 回答4次 | 2024-12-20 18:10:00

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185****2902 2024-12-20 18:25:07
第一步:農用地轉用和征地，必須符合土地利用總體規劃、城市建設總體規劃和年度土地利用計劃。第六步:國土資源局根據土地利用總體規劃、城市建設總體規劃和年度土地利用計劃，制定農用地轉用計劃、補充耕地計劃、征地計劃和土地供應計劃，分為不同類型，經各級人民政府批準。
136****5545 2024-12-20 18:22:09
沒錯，第一步就是盡職調查報告。第一步農用地改用、征收土地，要符合土地利用總體規劃、城市規劃建設總體規劃和土地利用年度計劃。因而，用地單位在基本選中某農用地為打造用地后，應先向國土資源局、建設部門、國土部門資詢是否滿足該農用地的各種整體規劃。第二步確認該農用地能夠用于建設，然后根據建設部門的需求，做好和編寫建設項目可行性論述，向建設部門遞交用地申請辦理，建設部門核查相符的，授予工程項目的《選址意見書》。用地單位應按交納開店選址官費。第三步用地單位持該《選址意見書》向平級國土資源局明確提出用地審批申請辦理，由其國土資源局簽發《工程項目用地審批報告》。第四步用地單位憑《工程項目用地審批報告》向建設部門、環境保護局等申請辦理項目立項、整體規劃、環境保護批準相關手續，并繳納各類審核花費;第五步用地單位再持之上批準文件，到原審批的國土資源局明確提出新項目用地的正式申請。第六步國土資源局依據土地利用總體規劃、城市規劃建設總體規劃和土地利用年度計劃，擬訂農用地改用計劃方案、補充耕地計劃方案、征收土地策略和供地方案，分不同種類，經地方人民政府審核。第七步由國土資源局負責對于該農用地的所有權人和使用權人員進行征收，簽署補償安置協議書，按征地程序申請辦理征收土地辦理手續。第八步國土資源局依據核準的供地方案，在征收土地的補償、安裝補貼結束后，向用地單位傳出準許用地文件或《基本建設用地批準書》，被征地單位需在規定期限內拿出土地資源。第九步被征收單位拿出土地后，該土地資源即成為國有土地出讓，由國土資源局與土地使用者簽署國有土地出讓有償使用合同書(轉讓供地)或者向土地使用者簽發劃撥決定書(劃轉供地)。用地單位按照約定交納轉讓花費。第十步簽署出讓合同并按照約定支付費用后，用地單位才會真正獲得該土地使用權，用地單位就可以辦理工程項目的有關相關手續給予工程建設。第十一步如用地單位欲出售該土地使用權證，必須符合國家有關已出讓土地轉讓標準及《國有土地使用權出讓合同》的承諾。出讓國有建設用地使用權時，不得改變所規定的規劃設計條件。以出讓形式獲取基本建設用地后，轉讓買受人應當持《國有土地使用權轉讓合同》、出售土地原基本建設用地施工許可證向城鄉建設規劃行政管理部門申請辦理換領基本建設用地施工許可證。
135****7785 2024-12-20 18:16:41
是的，第一步就是盡職調查報告。第一步農用地轉用、征用土地，必須符合土地利用總體規劃、城市建設總體規劃和土地利用年度計劃。因此，用地單位在初步選定某農用地為建設用地后，應首先向國土資源局、建設部門、規劃部門咨詢是否符合該農用地的各項規劃。第二步確認該農用地可以用于建設，再根據建設部門的要求，進行和編制建設項目可行性論證，向建設部門提交用地申請，建設部門審查符合的，頒發建設項目的《選址意見書》。用地單位應按規定繳納選址規費。第三步用地單位持該《選址意見書》向同級國土資源局提出用地預審申請，由該國土資源局核發《建設項目用地預審報告書》。第四步用地單位憑《建設項目用地預審報告書》向建設部門、環保局等辦理立項、規劃、環保許可等手續，并繳納各項審批費用;第五步用地單位再持以上審批文件，向原預審的國土資源局提出項目用地的正式申請。第六步國土資源局根據土地利用總體規劃、城市建設總體規劃和土地利用年度計劃，擬定農用地轉用方案、補充耕地方案、征地方案和供地方案，分不同類型，經各級人民政府審批。第七步由國土資源局具體負責對該農用地的所有權人和使用權人進行征用，簽訂補償安置協議，按征地程序辦理征地手續。第八步國土資源局根據批準的供地方案，在征地的補償、安置補助完成后，向用地單位發出批準用地文件和《建設用地批準書》，被征地單位應在規定的期限內交出土地。第九步被征用單位交出土地后，該土地即成為國有土地，由國土資源局與土地使用者簽訂國有土地有償使用合同(出讓供地)或向土地使用者核發劃撥決定書(劃撥供地)。用地單位按約定繳納出讓費用。第十步簽訂出讓合同并按約定繳納費用后，用地單位才真正獲得該土地的使用權，用地單位即可辦理建設項目的相關審批手續予以施工建設。第十一步如用地單位欲轉讓該土地使用權，必須符合國家關于已出讓土地轉讓的規定和《國有土地使用權出讓合同》的約定。轉讓國有土地使用權時，不得改變規定的規劃設計條件。以轉讓方式取得建設用地后，轉讓的受讓人應當持《國有土地使用權轉讓合同》、轉讓地塊原建設用地規劃許可證向城鄉規劃行政主管部門申請換發建設用地規劃許可證。
135****6377 2024-12-20 18:12:19
是的，第一步是盡職調查報告。農用地轉用、征用的第一步，必須符合土地利用總體規劃、城市建設總體規劃和土地利用年度規劃。因此，土地使用單位在初步選擇農業用地作為建設用地后，應首先咨詢國土資源局、建設部門和規劃部門是否符合農業用地的規劃。第二步是確認農業用地可用于建設，然后根據建設部門的要求，對建設項目的可行性進行論證，并向建設部門提交土地使用申請。建設部門符合要求的，應當出具《建設項目選址意見書》。用地單位應當按照規定繳納選址費。第三步用地單位應當持《選址意見書》向同級國土資源局提出用地預審申請，由國土資源局出具《建設項目用地預審報告書》。第四步用地單位應當向建設部門、環境保護局辦理項目審批、規劃、環境保護許可等手續，并支付審批費用；第五步用地單位應當持上述審批文件，向原國土資源局正式申請項目用地。第六步，國土資源局根據土地利用總體規劃、城市建設總體規劃和年度土地利用計劃，制定農業土地轉讓計劃、補充耕地計劃、征地計劃和土地供應計劃，經各級人民政府批準。第七步由國土資源局具體負責征用農用地所有人和使用權人，簽訂補償安置協議，按照征地程序辦理征地手續。第八步，國土資源局應當按照批準的土地供應計劃，在征地補償和安置補貼完成后，向土地使用單位出具土地批準文件和建設用地批準文件，被征地單位應當在規定的期限內交出土地。第九步被征用單位交出土地后，土地將成為國有土地。國土資源局應當與土地使用者簽訂國有土地有償使用合同（轉讓土地供應），或者向土地使用者發出轉讓決定（轉讓土地供應）。用地單位應當按照約定繳納轉讓費。第十步簽訂轉讓合同并按約定繳納費用后，用地單位才能真正取得土地使用權，用地單位可以辦理建設項目的相關審批手續。第十一步，土地使用單位轉讓土地使用權的，必須符合國家關于土地轉讓和國有土地使用權轉讓合同的規定。轉讓國有土地使用權時，規定的規劃設計條件不得改變。建設用地轉讓后，轉讓受讓人應當持有《國有土地使用權轉讓合同》、轉讓地塊原建設用地規劃許可證，向城鄉規劃行政主管部門申請轉讓建設用地規劃許可證。

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