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民法典規定遺囑繼承房子可以交易嗎

137****8753 | 回答2次 | 2024-12-21 06:10:00

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137****7155 2024-12-21 06:23:46
遺囑繼承的房子，是可以進行交易的，只是說在進行交易前，是需要去辦理變更手續的，只有去辦理了變更手續之后，才可以幫別人辦理過戶手續，因為房產不辦理登記手續，是不發生效力的。繼承房屋辦理變更登記，需要先去公證處，辦理繼承公證，才可以去房屋登記機關辦理登記。
182****3081 2024-12-21 06:20:05
遺囑繼承的房子可以交易，但是在交易之前，需要辦理變更手續。只有辦理了變更手續，才能幫助他人辦理過戶手續，因為房產不辦理登記手續，是無效的。繼承房屋辦理變更登記，需要先去公證處辦理繼承公證，然后才能到房屋登記機關辦理登記。

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1 繼承的房屋交易過戶需要繳納的稅費包括：1. 房屋評估費：按評估額收取。2. 合同印花稅：按照房屋評估價的0.05%收取。3. 契稅：一般是房屋評估價格的1%~3%收取。如果是非普通住宅（如商鋪、別墅、商業性質房屋等）繼受的，契稅=原值×3%。若家庭是直系親屬之間贈予則免征增值稅和個稅，如果是非直系親屬之間贈予需要征收全額個稅。4. 個稅：主要針對繼承人轉讓房屋取得的所得，需要繳納個人所得稅。個稅=（原值×（1-20%）-合理費用）×20%。其中，財產轉讓所得按照20%稅率計算繳納個稅。以上費用僅供參考，實際需要征收的費用可能還需要包括工本費、登記費等，建議咨詢相關部門獲取具體費用信息。
2 地鐵6號線黃陂站：直線距離約900米，1站直達天河高塘石站，無縫銜接珠江新城、天河客運站等核心區域。
3 天河智慧城中央公園（規劃中）：直線距離約1.5公里，未來將形成約300萬㎡城市綠肺，項目坐享"推窗見綠，出門入園"的生態紅利。
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