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利用相鄰不動(dòng)產(chǎn)時(shí)應(yīng)承擔(dān)何等注意義務(wù)

186****2295 | 回答3次 | 2024-12-21 06:28:00

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186****2982 2024-12-21 06:40:10
《民法典》第二百九十六條規(guī)定，房地產(chǎn)權(quán)利人因用水、排水、通行、鋪設(shè)管道使用相鄰房地產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)盡量避免對相鄰房地產(chǎn)權(quán)利人造成損害；造成損害的，應(yīng)當(dāng)給予賠償。《民法典》第二百九十條、第一款規(guī)定：“房地產(chǎn)權(quán)利人應(yīng)當(dāng)為相鄰權(quán)利人的用水、排水提供必要的便利。第二百九十一條規(guī)定：“房地產(chǎn)權(quán)利人因通行必須使用相鄰權(quán)利人的土地的，應(yīng)當(dāng)提供必要的便利。第二百九十二條規(guī)定:“如果房地產(chǎn)所有人必須使用相鄰的土地和建筑物由于建造和修復(fù)建筑物以及鋪設(shè)電線、電纜、水管、供暖和天然氣管道,土地和建筑物的所有人應(yīng)當(dāng)提供必要的便利?！斑@三項(xiàng)都是從義務(wù)的角度寫的，即房地產(chǎn)權(quán)利人應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、便利生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的原則，為相鄰房地產(chǎn)權(quán)利人因用水、排水、通行、鋪設(shè)管道等原則使用自己的房地產(chǎn)負(fù)容忍義務(wù)，即提供必要的便利。但從使用方的角度來看，在行使相鄰權(quán)利的同時(shí)，也應(yīng)承擔(dān)盡可能避免損害使用相鄰房地產(chǎn)所有者的義務(wù)，并在不可避免的情況下給予合理的補(bǔ)償，這也是公平合理原則的體現(xiàn)。相鄰?fù)恋氐囊团潘赡懿豢杀苊獾貢?huì)給相鄰?fù)恋氐臋?quán)利人造成損失，但應(yīng)選擇損害最小的地方或方法進(jìn)行引水或排水。如仍有損壞，相鄰?fù)恋氐臋?quán)利人應(yīng)予以賠償。利用相鄰?fù)恋赝ㄐ校话銜?huì)對相鄰?fù)恋氐臋?quán)利人造成損害，特別是在相鄰?fù)恋亻_通時(shí)，損害是不可避免的，享有通行權(quán)的人必須給予賠償。中國最高人民法院關(guān)于執(zhí)行《民法典》的若干意見規(guī)定：“一方必須在相鄰一方使用的土地上通行的，應(yīng)當(dāng)予以許可；造成損失的，應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)?shù)馁r償?！皩τ诒仨毷褂孟噜彿康禺a(chǎn)鋪設(shè)管道的，應(yīng)選擇相鄰房地產(chǎn)損害最小的地方或方法，并根據(jù)損害的大小給予賠償。對于在自己的土地上進(jìn)行建設(shè)活動(dòng)，有必要臨時(shí)使用相鄰的土地和建筑物。如有損壞，應(yīng)賠償相鄰?fù)恋睾徒ㄖ锏臋?quán)利人?！睹穹ǖ洹返诙倬攀龡l建筑物不得違反國家有關(guān)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，不得妨礙相鄰建筑物的通風(fēng)、采光和日照?！睹穹ǖ洹返诙倬攀臈l房地產(chǎn)權(quán)利人不得違反國家規(guī)定廢棄固體廢物，排放空氣污染物、水污染物、土壤污染物、噪聲、光輻射、電磁輻射等有害物質(zhì)?！睹穹ǖ洹返?95條規(guī)定，房地產(chǎn)權(quán)利人不得危及相鄰房地產(chǎn)的安全，包括挖掘土地、建造建筑物、鋪設(shè)管道和安裝設(shè)備。
182****1362 2024-12-21 06:37:57
我國《民法典》第二百九十六條規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人因用水、排水、通行、鋪設(shè)管線等利用相鄰不動(dòng)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)盡量避免對相鄰的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人造成損害；造成損害的，應(yīng)當(dāng)給予賠償?！睹穹ǖ洹贩ǖ诙倬攀畻l、第一款規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人應(yīng)當(dāng)為相鄰權(quán)利人用水、排水提供必要的便利。”第二百九十一條規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人對相鄰權(quán)利人因通行等必須利用其土地的，應(yīng)當(dāng)提供必要的便利?！钡诙倬攀l規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人因建造、修繕建筑物以及鋪設(shè)電線、電纜、水管、暖氣和煤氣管線等必須利用相鄰?fù)恋?、建筑物的，該土地、建筑物的?quán)利人應(yīng)當(dāng)提供必要的便利?！边@三條都是從義務(wù)的角度寫的，即不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的原則，為相鄰不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人因用水、排水、通行、鋪設(shè)管線等而使用自己的不動(dòng)產(chǎn)負(fù)容忍義務(wù)，即提供必要的便利。但從使用一方來講，在行使相鄰權(quán)的同時(shí)，也要負(fù)盡量避免對被使用的相鄰不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利人造成損害的義務(wù)，在無法避免造成損害的情況下，要給予合理的補(bǔ)償，這也是公平合理原則的體現(xiàn)。利用相鄰?fù)恋匾?、排水可能?huì)無法避免給相鄰?fù)恋氐臋?quán)利人造成損失，但應(yīng)選擇損害最小的處所或方法進(jìn)行引水或者排水，仍有損害的情況下，要給予相鄰?fù)恋氐臋?quán)利人以賠償。利用相鄰?fù)恋赝ㄐ校话愣紩?huì)對相鄰?fù)恋氐臋?quán)利人造成損害，特別是在相鄰?fù)恋厣祥_路的情況下，損害是避免不了的，享有通行權(quán)的人必須給予賠償。我國最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行《民法典》的若干意見規(guī)定：“一方必須在相鄰一方使用的土地上通行的，應(yīng)當(dāng)予以準(zhǔn)許；因此造成損失的，應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。”關(guān)于必須利用相鄰不動(dòng)產(chǎn)鋪設(shè)管線的，應(yīng)選擇相鄰不動(dòng)產(chǎn)損害最小之處所或方法進(jìn)行，并按照損害的大小，給予賠償。關(guān)于在自己的土地上進(jìn)行建筑活動(dòng)，而有必要臨時(shí)使用相鄰?fù)恋亍⒔ㄖ?，如有損害，應(yīng)當(dāng)對相鄰?fù)恋亍⒔ㄖ锏臋?quán)利人給予賠償?！睹穹ǖ洹返诙倬攀龡l，建造建筑物，不得違反國家有關(guān)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，不得妨礙相鄰建筑物的通風(fēng)、采光和日照。《民法典》第二百九十四條，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人不得違反國家規(guī)定棄置固體廢物，排放大氣污染物、水污染物、土壤污染物、噪聲、光輻射、電磁輻射等有害物質(zhì)。《民法典》第二百九十五條，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人挖掘土地、建造建筑物、鋪設(shè)管線以及安裝設(shè)備等，不得危及相鄰不動(dòng)產(chǎn)的安全。
186****1779 2024-12-21 06:32:05
在我國《民法典》第二百九十六條規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人因自來水、排水管道、行駛、鋪裝管道等利用相鄰不動(dòng)產(chǎn)的，需要盡量減少對相鄰的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人導(dǎo)致?lián)p害；導(dǎo)致?lián)p害的，理應(yīng)給予賠償?！睹穹ǖ洹贩ǖ诙倬攀畻l、第一款規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人必須為相鄰權(quán)利人自來水、排水管道提供一定的便捷。”第二百九十一條規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人對相鄰權(quán)利人因行駛等務(wù)必利用其土地的，理應(yīng)提供一定的便捷?！钡诙倬攀l規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人因修建、整修房屋建筑及其鋪裝電纜線、電纜線、自來水管、暖氣片和煤氣管線等務(wù)必利用相鄰?fù)恋亍⒔ㄖ?，該土地、建筑物?quán)利人理應(yīng)提供一定的便捷。”這三條也是從責(zé)任的視角所寫的，即不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人理應(yīng)按照有益生產(chǎn)制造、便捷日常生活、團(tuán)結(jié)友愛、公平合理的標(biāo)準(zhǔn)，為相鄰不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人因自來水、排水管道、行駛、鋪裝管道等而使用自己的不動(dòng)產(chǎn)負(fù)容忍義務(wù)，即提供一定的便捷?？墒菂s應(yīng)用一方而言，在履行相鄰權(quán)利的與此同時(shí)，也需要負(fù)盡量減少對所所使用的相鄰不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利人導(dǎo)致?lián)p害的責(zé)任義務(wù)，在無法以免造成損害的情形下，應(yīng)給予有效的補(bǔ)償，那也是公平公正標(biāo)準(zhǔn)的一種體現(xiàn)。利用相鄰?fù)恋匾?、排水管道可能避免不了給相鄰?fù)恋氐臋?quán)利人經(jīng)濟(jì)損失，但應(yīng)選用損害最小場所或方法開展引水渠或是排水管道，依然存在損害的情形下，應(yīng)給予相鄰?fù)恋氐臋?quán)利人以賠付。利用相鄰?fù)恋匦旭偅话愣紩?huì)對相鄰?fù)恋氐臋?quán)利人導(dǎo)致?lián)p害，尤其是在相鄰?fù)恋厣弦返那樾蜗?，損害是無法避免的，具有通行權(quán)的人必須給予賠償。在我國最高人民法院貫徹落實(shí)《民法典》的實(shí)施意見要求：“一方必須要在相鄰一方所使用的土地上通用的，應(yīng)予以準(zhǔn)予；因而造成損害的，理應(yīng)給予一定的賠償?！庇嘘P(guān)務(wù)必利用相鄰不動(dòng)產(chǎn)鋪裝管線的，應(yīng)選用相鄰不動(dòng)產(chǎn)損害最少之場所或方法開展，并依據(jù)損害大小，給予賠償。有關(guān)在自己土地中進(jìn)行建筑施工項(xiàng)目，然而有必需臨時(shí)性應(yīng)用相鄰?fù)恋?、房屋建筑，若有損害，需對相鄰?fù)恋?、建筑物?quán)利人給予賠償?！睹穹ǖ洹返诙倬攀龡l，修建房屋建筑，不得違反國家相關(guān)工程技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，不可防礙相鄰建筑物自然通風(fēng)、采光和日照。《民法典》第二百九十四條，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人不可違反國家規(guī)定廢置固體廢棄物，排出空氣污染物、水污染物、土壤污染物、噪音、紫外光線、電磁波輻射等有害氣體?！睹穹ǖ洹返诙倬攀鍡l，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人發(fā)掘土地、修建房屋建筑、鋪裝管道及其安裝操作等，不可嚴(yán)重危害相鄰不動(dòng)產(chǎn)的安全性。

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