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國有土地上房屋征收程序和補償程序是什么

132****4005 | 回答3次 | 2024-12-21 20:40:00

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185****7257 2024-12-21 20:55:14
國有土地上房屋征收與補償條例第八條為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：(一)國防和外交的需要;(二)由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要;(三)由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要;(四)由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要;(五)由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要;(六)法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。第九條依照本條例第八條規定，確需征收房屋的各項建設活動，應當符合國民經濟和社會發展規劃、土地利用總體規劃、城鄉規劃和專項規劃。保障性安居工程建設、舊城區改建，應當納入市、縣級國民經濟和社會發展年度計劃。第十條房屋征收部門擬定征收補償方案，報市、縣級人民政府。第十一條市、縣級人民政府應當將征求意見情況和根據公眾意見修改的情況及時公布。因舊城區改建需要征收房屋，多數被征收人認為征收補償方案不符合本條例規定的，市、縣級人民政府應當組織由被征收人和公眾代表參加的聽證會，并根據聽證會情況修改方案。第十二條市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當按照有關規定進行社會穩定風險評估;房屋征收決定涉及被征收人數量較多的，應當經政府常務會議討論決定。第十三條市、縣級人民政府作出房屋征收決定后應當及時公告。公告應當載明征收補償方案和行政復議、行政訴訟權利等事項。第十四條被征收人對市、縣級人民政府作出的房屋征收決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。第十五條房屋征收部門應當對房屋征收范圍內房屋的權屬、區位、用途、建筑面積等情況組織調查登記，被征收人應當予以配合。調查結果應當在房屋征收范圍內向被征收人公布。第十六條房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內實施新建、擴建、改建房屋和改變房屋用途等不當增加補償費用的行為;違反規定實施的，不予補償。第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：(一)被征收房屋價值的補償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。第十八條征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優先給予住房保障。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。第二十條房地產價格評估機構由被征收人協商選定;協商不成的，通過多數決定、隨機選定等方式確定，具體辦法由省、自治區、直轄市制定。第二十一條被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。被征收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用于產權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。第二十二條因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費;選擇房屋產權調換的，產權調換房屋交付前，房屋征收部門應當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉用房。第二十三條對因征收房屋造成停產停業損失的補償，根據房屋被征收前的效益、停產停業期限等因素確定。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。第二十四條市、縣級人民政府及其有關部門應當依法加強對建設活動的監督管理，對違反城鄉規劃進行建設的，依法予以處理。第二十五條房屋征收部門與被征收人依照本條例的規定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產權調換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉用房、停產停業損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協議。第二十六條房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內達不成補償協議，或者被征收房屋所有權人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內予以公告。第二十七條實施房屋征收應當先補償、后搬遷。作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償后，被征收人應當在補償協議約定或者補償決定確定的搬遷期限內完成搬遷。第二十八條被征收人在法定期限內不申請行政復議或者不提起行政訴訟，在補償決定規定的期限內又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強制執行。第二十九條房屋征收部門應當依法建立房屋征收補償檔案，并將分戶補償情況在房屋征收范圍內向被征收人公布。
177****3966 2024-12-21 20:52:51
國有土地上房屋征收與補償規章第八條為了保證國防安全、推動國民經濟發展等公共利益的必須，有下列情形之一，須經征收房子的，由區、縣市級人民政府作出房屋征收確定：(一)國家安全和外交關系的需求;(二)由國家組織落實能源、交通出行、水利工程等基礎設施建設的需求;(三)由國家組織落實科技、文化教育、文化藝術、環境衛生、體育運動、環境與生態保護、防災減災宣傳、文化遺產保護、社會保障制度、市政公用等公用事業的需求;(四)由國家組織落實的保障性安居工程建設的需要;(五)由國家按照城市規劃法相關規定組織落實對危樓集中化、基礎設施薄弱等路段開展老城區改造的需求;(六)法律法規、法規規定的許多公共利益的必須。第九條按照本規定第八條規定，須經征收房子的各項建設主題活動，必須符合國民經濟發展整體規劃、土地利用總體規劃、城市規劃和總體規劃。保障性安居工程基本建設、老城區改造，應該列入市、縣市級國民經濟發展年度工作計劃。第十條房屋征收單位擬訂征收補償計劃方案，報市、縣市級人民政府。第十一條市、縣市級人民政府應該將征求意見情況和依據公眾意見改動的狀況及時公布。因舊城改造必須征收房子，大部分被征收人覺得征收補償計劃方案不符本條例規定的，市、縣市級人民政府應當組織由被征收人與群眾代表參加的聽證制度，然后根據聽證制度狀況修改方案。第十二條市、縣市級人民政府作出房屋征收確定前，應當按照有關規定開展社會穩定風險評估;房屋征收確定涉及到被征收人數量較多的，應當經政府部門常務會研究討論。第十三條市、縣市級人民政府作出房屋征收決定后應當立即公示。公示應當載明征收補償策略和行政裁決、行政訴訟法支配權等事宜。第十四條被征收人對于市、縣市級人民政府作出的房屋征收確定有異議的，應當依法申請復議，也應當依法提起訴訟。第十五條房屋征收部門應當對房屋征收范圍之內房子的所有權、區位優勢、主要用途、總建筑面積等狀況組織調查備案，被征收人應當予以配合。調查報告必須在房屋征收范疇內向型被征收人發布。第十六條房屋征收范疇確認后，禁止在房屋征收范圍之內執行新創建、改建、改造房屋和改變房屋用途等不合理提升補償費用個人行為;違規開展的，不予以補償。第十七條作出房屋征收所決定的市、縣市級人民政府對所征收人賦予的補償包含：(一)被征收房產價值的補償;(二)因征收房子所造成的拆遷、臨時性安置補償;(三)因征收房子所造成的停產停業損失的補償。第十八條征收本人住房，被征收人合乎保障性住房要求的，作出房屋征收所決定的市、縣市級人民政府理應優先選擇給與保障性住房。具體措施由省級、自治州、市轄區制訂。第十九條對所征收房產價值的補償，不能低于房屋征收確定公示之日被征收房子類似房地產市場價格。被征收房子其價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構依照房屋征收評估辦法評定明確。第二十條房地產價格評估機構由被征收人商議選中;協商不成的，根據多數決定、隨機性選中等方式確定，具體措施由省級、自治州、市轄區制訂。第二十一條被征收人能挑選貸幣補償，還可以選擇房屋產權調換。被征收人選擇房屋產權調換的，市、縣市級人民政府應提供用以產權調換的房子，并和被征收人測算、還清被征收房產價值與用以產權調換房產價值的價格差。第二十二條因征收房子導致搬遷的，房屋征收部門應當向被征收人付款搬遷費;挑選房屋產權調換的，產權調換房屋交付前，房屋征收部門應當向被征收人付款臨時安置費或提供資金周轉用地。第二十三條對于因征收房子導致停產停業損失的補償，依據房屋被征收前經濟效益、停產停業時限等因素確定。具體措施由省級、自治州、市轄區制訂。第二十四條市、縣市級人民政府及其有關部門應當強化對建設活動的監督管理，對違反城鄉建設規劃進行建設的，依法進行解決。第二十五條房屋征收單位和被征收人按照本規定的相關規定，就補償方法、補償金額付款時限、適用于產權調換房子的地點和總面積、搬遷費、臨時安置費或是資金周轉用地、停產停業損失、拆遷時限、調整方式及銜接時限等事宜，簽訂補償協議書。第二十六條房屋征收單位和被征收人們在征收補償計劃方案明確的簽約時間內談不攏補償協議書，或是被征收房屋所有人不明的，由房屋征收單位請示作出房屋征收所決定的市、縣市級人民政府按照本規定的相關規定，依照征收補償計劃方案作出補償確定，并且在房屋征收范圍之內予以公告。第二十七條執行房屋征收應先補償、后拆遷。作出房屋征收所決定的市、縣市級人民政府對所征收人給與補償后，被征收人應當在補償約定書或是補償確定確立的拆遷時間內進行拆遷。第二十八條被征收人們在法定期限內不申請行政復議或者不提起訴訟，在補償確定規定期限內也不搬遷的，由作出房屋征收所決定的市、縣市級人民政府依規申請人民法院強制執行。第二十九條房屋征收單位應當創建房屋征收補償檔案資料，并把單獨立戶補償情況在房屋征收范疇內向型被征收人發布。
139****5351 2024-12-21 20:47:11
為保障國家安全，促進國民經濟社會發展等公共利益，國有土地上房屋征收補償條例第八條有下列情形之一，確需征收房屋的，市、縣人民政府作出房屋征收決定：（1）國防外交需要；（2）政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；（3）科技、教育、文化、衛生、體育、環境資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用事業的需要；（4）政府組織實施的經濟適用房項目建設的需要；（5）政府按照《城鄉規劃法》的有關規定組織實施的舊城改造需要；（6）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。第九條根據本條例第八條的規定，確實需要征用房屋的建設活動，應當符合國民經濟社會發展規劃、土地利用總體規劃、城鄉規劃和專項規劃。第九條根據本條例第八條的規定，確實需要征用房屋的建設活動，應當符合國民經濟社會發展規劃、土地利用總體規劃、城鄉規劃和專項規劃。經濟適用房項目建設和舊城改造，應當納入市、縣國民經濟社會發展年度規劃。第十條房屋征收部門應當向市、縣級人民政府制定征收補償計劃。第十一條市、縣人民政府應當根據公眾意見及時公布征求意見和修改情況。由于舊城改造需要征用房屋，大多數被征用人認為征用補償計劃不符合本條例的規定，市、縣人民政府應當組織被征用人和公眾代表參加的聽證會，并根據聽證會的情況修改計劃。第十二條市、縣人民政府作出房屋征收決定前，應當按照有關規定進行社會穩定風險評估；房屋征收決定涉及被征用人數較多的，應當經政府常務會議討論決定。第十三條市、縣人民政府作出房屋征收決定后，應當及時公告。公告應當規定征收補償計劃、行政復議、行政訴訟權利等事項。第十四條被征收人對市、縣人民政府作出的房屋征收決定不服的，可以依法申請行政復議或者提起行政訴訟。第十五條房屋征收部門應當組織調查登記房屋所有權、位置、用途、建筑面積等。在房屋征收范圍內，被征收人應當配合。調查結果應當在房屋征收范圍內向被征收人公布。第十六條房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內增加補償費用；違反規定的，不予賠償。第十七條市、縣人民政府作出房屋征用決定的，對被征用人給予的補償包括：（1）被征用房屋價值的補償；（2）對被征用房屋造成的搬遷和臨時安置的補償；（3）對被征用房屋造成的停產停業損失的補償。第十八條被征用人符合住房保障條件的，市、縣人民政府作出住房征收決定，優先給予住房保障。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。第十九條對被征用房屋價值的補償，不得低于被征用房屋類似房地產的市場價格。被征用房屋的價值由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征用評估方法確定。第二十條房地產價格評估機構由被征用人協商選擇；協商不成的，由省、自治區、直轄市制定具體辦法。第二十一條被征收人可以選擇貨幣補償或者房屋產權交換。被征用人選擇房屋產權交換的，市、縣人民政府應當提供用于產權交換的房屋，并與被征用人計算結算被征用房屋價值與產權交換房屋價值之間的差額。第二十二條房屋征用造成搬遷的，房屋征用部門應當向被征用人支付搬遷費；選擇房屋產權交換的，房屋征用部門應當向被征用人支付臨時安置費或者提供周轉房屋。第二十三條因征用房屋造成停產停業損失的賠償，應當根據征用房屋前的效益、停產停業期限等因素確定。具體措施由省、自治區、直轄市制定。第二十四條市、縣人民政府及其有關部門應當依法加強對建設活動的監督管理，依法處理違反城鄉規劃的建設。第二十五條房屋征收部門和被征收人應當按照本條例的規定，就補償方式、補償金額和支付期限、地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉房屋、生產停業損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限簽訂補償協議。第二十六條房屋征收部門和被征收人在征收補償方案確定的簽訂期限內不能達成補償協議，或者被征收房屋所有人不明確的，房屋征收部門應當按照本條例的規定，報市、縣人民政府作出補償決定，并在房屋征收范圍內公告。第二十七條房屋征收應當先補償，然后搬遷。市、縣人民政府作出房屋征收決定后，被征收人應當在補償協議約定或者補償決定確定的搬遷期限內完成搬遷。第二十八條被征用人在法定期限內不申請行政復議或者提起行政訴訟，在補償決定規定的期限內不搬遷的，由市、縣人民政府依法申請人民法院執行。第二十九條房屋征收部門應當依法建立房屋征收補償檔案，并在房屋征收范圍內向被征收人公布家庭補償。

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1 繼承的房屋交易過戶需要繳納的稅費包括：1. 房屋評估費：按評估額收取。2. 合同印花稅：按照房屋評估價的0.05%收取。3. 契稅：一般是房屋評估價格的1%~3%收取。如果是非普通住宅（如商鋪、別墅、商業性質房屋等）繼受的，契稅=原值×3%。若家庭是直系親屬之間贈予則免征增值稅和個稅，如果是非直系親屬之間贈予需要征收全額個稅。4. 個稅：主要針對繼承人轉讓房屋取得的所得，需要繳納個人所得稅。個稅=（原值×（1-20%）-合理費用）×20%。其中，財產轉讓所得按照20%稅率計算繳納個稅。以上費用僅供參考，實際需要征收的費用可能還需要包括工本費、登記費等，建議咨詢相關部門獲取具體費用信息。
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