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商住房40年產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦

137****8996 | 回答3次 | 2024-12-23 14:34:01

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145****6588 2024-12-23 14:49:23
商住兩用房的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)是商住用地，土地資源使用年限達(dá)到40后自動(dòng)續(xù)期，但需繳納土地出讓金。土地出讓金的交納如下所示：1、實(shí)際成交價(jià)且不低于所屬等級(jí)基準(zhǔn)地價(jià)均值標(biāo)準(zhǔn)化的，土地出讓金應(yīng)按照不低于賣(mài)價(jià)40%交納；2、交價(jià)小于基準(zhǔn)地價(jià)均值標(biāo)準(zhǔn)化的，土地出讓金應(yīng)按照所有土地價(jià)格40%交納；3、生轉(zhuǎn)讓劃轉(zhuǎn)土地使用權(quán)補(bǔ)領(lǐng)轉(zhuǎn)讓按基準(zhǔn)地價(jià)均值標(biāo)準(zhǔn)化的40%交納；4、爭(zhēng)議的按土地估價(jià)組織成交價(jià)的40%交納。房屋所有權(quán)就是指房產(chǎn)使用者依照國(guó)家規(guī)定所享有的權(quán)利，其實(shí)就是房子各類(lèi)權(quán)利的總數(shù)，即住房使用者對(duì)該房屋財(cái)產(chǎn)占據(jù)、應(yīng)用、投資回報(bào)處分的支配權(quán)。房屋所有權(quán)由房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩個(gè)部分組成，房屋所有權(quán)的期為永久性，而土地使用權(quán)根據(jù)相關(guān)政策法規(guī)為40、50年或者70年左右，續(xù)訂按那時(shí)的1%-10%來(lái)創(chuàng)收（即土地使用權(quán)土地出讓金）。
182****6112 2024-12-23 14:37:29
商品房土地性質(zhì)為商業(yè)用地，土地使用期滿40后自動(dòng)續(xù)期，但需繳納土地出讓金。土地出讓金的繳納如下：1、實(shí)際成交價(jià)格不低于所在級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的，土地出讓金不低于成交價(jià)格的40%；2、如果價(jià)格低于基準(zhǔn)地價(jià)的平均標(biāo)準(zhǔn)，土地出讓金應(yīng)按總地價(jià)的40%支付；3、生轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓按基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的40%繳納；4、如有異議，按土地評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估價(jià)格的40%支付。房屋產(chǎn)權(quán)是指房屋所有人按照國(guó)家法律享有的權(quán)利，即房屋權(quán)益的總和，即房屋所有人占有、使用、收入和處置房屋財(cái)產(chǎn)的權(quán)利。房屋產(chǎn)權(quán)由房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)組成。房屋所有權(quán)的期限為永久性，土地使用權(quán)按照有關(guān)法律法規(guī)為40、50年或70年不等，續(xù)費(fèi)按當(dāng)時(shí)的1%-10%增加(即土地使用權(quán)出讓金)。
133****6947 2024-12-23 14:37:27
商住房的土地性質(zhì)是商業(yè)用地，土地使用期限年滿40后自動(dòng)續(xù)期，但需要繳納土地出讓金。土地出讓金的交納如下：1、實(shí)際成交價(jià)且不低于所在級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的，土地出讓金應(yīng)按不低于成交價(jià)40%交納；2、交價(jià)低于基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的，土地出讓金應(yīng)按全部地價(jià)40%交納；3、生轉(zhuǎn)讓的劃撥土地使用權(quán)補(bǔ)辦出讓按基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的40%交納；4、異議的按土地估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估價(jià)的40%交納。房屋產(chǎn)權(quán)是指房產(chǎn)的所有者按照國(guó)家法律規(guī)定所享有的權(quán)利，也就是房屋各項(xiàng)權(quán)益的總和，即房屋所有者對(duì)該房屋財(cái)產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。房屋產(chǎn)權(quán)由房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成，房屋所有權(quán)的期限為永久，而土地使用權(quán)根據(jù)有關(guān)法規(guī)為40、50年或70年不等，續(xù)費(fèi)按當(dāng)時(shí)的1%-10%來(lái)增收（即土地使用權(quán)出讓金）。

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1 繼承的房屋交易過(guò)戶(hù)需要繳納的稅費(fèi)包括：1. 房屋評(píng)估費(fèi)：按評(píng)估額收取。2. 合同印花稅：按照房屋評(píng)估價(jià)的0.05%收取。3. 契稅：一般是房屋評(píng)估價(jià)格的1%~3%收取。如果是非普通住宅（如商鋪、別墅、商業(yè)性質(zhì)房屋等）繼受的，契稅=原值×3%。若家庭是直系親屬之間贈(zèng)予則免征增值稅和個(gè)稅，如果是非直系親屬之間贈(zèng)予需要征收全額個(gè)稅。4. 個(gè)稅：主要針對(duì)繼承人轉(zhuǎn)讓房屋取得的所得，需要繳納個(gè)人所得稅。個(gè)稅=（原值×（1-20%）-合理費(fèi)用）×20%。其中，財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得按照20%稅率計(jì)算繳納個(gè)稅。以上費(fèi)用僅供參考，實(shí)際需要征收的費(fèi)用可能還需要包括工本費(fèi)、登記費(fèi)等，建議咨詢(xún)相關(guān)部門(mén)獲取具體費(fèi)用信息。
2 地鐵6號(hào)線黃陂站：直線距離約900米，1站直達(dá)天河高塘石站，無(wú)縫銜接珠江新城、天河客運(yùn)站等核心區(qū)域。
3 天河智慧城中央公園（規(guī)劃中）：直線距離約1.5公里，未來(lái)將形成約300萬(wàn)㎡城市綠肺，項(xiàng)目坐享"推窗見(jiàn)綠，出門(mén)入園"的生態(tài)紅利。
4 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為350元/月·位
5 康大龍祥匯位于廣州市黃埔區(qū)中新知識(shí)城南起步區(qū)門(mén)戶(hù)位置，作為總建筑面積達(dá)60萬(wàn)㎡、容積率僅0.9的純別墅大型住宅項(xiàng)目，其治安環(huán)境與區(qū)域發(fā)展定位密切相關(guān)。中新知識(shí)城作為廣州重點(diǎn)發(fā)展的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)，區(qū)域內(nèi)規(guī)劃有廣州二中會(huì)元學(xué)校、南洋華僑中學(xué)等優(yōu)質(zhì)教育資源，同時(shí)緊鄰鎮(zhèn)龍TOD交通樞紐，通過(guò)地鐵14號(hào)線與21號(hào)線可快速連接廣州市中心及周邊城市。這種產(chǎn)城融合的發(fā)展模式為區(qū)域治安管理提供了良好基礎(chǔ)。
6 70年
7 項(xiàng)目位于中新知識(shí)城核心區(qū)，作為粵港澳大灣區(qū)唯一國(guó)家級(jí)雙邊合作項(xiàng)目，享受?chē)?guó)家知識(shí)中心、國(guó)際人才自由港雙重定位。知識(shí)城規(guī)劃面積232平方公里，規(guī)劃人口100萬(wàn)，已形成生物醫(yī)藥、集成電路、智能裝備三大千億級(jí)產(chǎn)業(yè)集群。
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9 住宅：3元/平方米·月， 公寓：4.2元/平方米·月， 商業(yè)/辦公：6元/平方米·月。
10 項(xiàng)目距離6號(hào)線香雪站直線距離約1.8公里（百度測(cè)距），乘坐有軌電車(chē)2號(hào)線或公交車(chē)可直達(dá)站廳。
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