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法拍房一般要經(jīng)過查封、評估、拍賣等數(shù)個(gè)程序，法院首先會(huì)查封涉案房屋，并委托專業(yè)評估機(jī)構(gòu)對房屋價(jià)值進(jìn)行評估。這一步驟通常需要兩個(gè)月左右的時(shí)間。?評估完成后，法院會(huì)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的拍賣機(jī)構(gòu)進(jìn)行拍賣。如果第一次拍賣未成交，可能會(huì)降價(jià)后再次拍賣。每次拍賣的時(shí)間大約在兩個(gè)月左右。拍賣成功后，法院會(huì)裁定拍賣成交，并出具拍賣成交裁定書。法院必須在裁定送達(dá)后十五日內(nèi)將拍賣的財(cái)產(chǎn)移交買受人或承受人。

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