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二手房屋買賣合同簽訂的注意事項有哪些

145****6922 | 回答4次 | 2024-12-25 13:28:01

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136****3212 2024-12-25 13:44:19
首先，消費者有購買商品房意向時，要仔細查閱房屋所在樓棟的《商品房預售許可證》和開發企業在銷售現場公示商品房的銷售信息，確認所購買的商品房是否處于可售、在建工程抵押可售、現房銷售狀態。如果發現房地產開發企業和經紀機構未取得《商品房預售許可證》，可以拒絕其以內部登記、VIP卡等形式，收取的排號費、誠意金、認籌金、保證金、融資、借款等任何預訂性質的費用。其次，買賣雙方應當簽訂印有唯一編號及防偽標記的網簽合同，經備案的網簽合同是辦理房屋產權登記的必要條件。合同簽訂前，需要查閱網簽合同內容，是否與房地產開發企業在銷售現場備案公示的商品房買賣合同示范文本(含補充協議)內容一致。同時，對于開發企業發布的房地產廣告(含樓書、宣傳單頁等)一定要認真閱讀，不要輕信售樓人員的口頭承諾，對廣告中載明的內容和其他承諾，可要求在合同附件中明確約定。如果在商品房交易過程中發現違反上述提示內容進行違法違規經營的，可向房地產管理局、工商、消協等有關職能部門咨詢或投訴，相關部門將依法查處。《民法典》第四百七十條【合同主要條款與示范文本】合同的內容由當事人約定，一般包括下列條款：(一)當事人的姓名或者名稱和住所;(二)標的;(三)數量;(四)質量;(五)價款或者報酬;(六)履行期限、地點和方式;(七)違約責任;(八)解決爭議的方法。當事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。《民法典》第五百九十六條【買賣合同條款】買賣合同的內容一般包括標的物的名稱、數量、質量、價款、履行期限、履行地點和方式、包裝方式、檢驗標準和方法、結算方式、合同使用的文字及其效力等條款。
137****3713 2024-12-25 13:41:19
如果發現房地產開發企業和經紀機構未取得《商品房預售許可證》，可以拒絕以內部登記、VIP卡等形式收取任何預訂費用，如排號費、誠意金、認購金、保證金、融資、貸款等。合同簽訂前，需要查看網上合同的內容，是否與銷售現場房地產開發企業備案公示的商品房買賣合同示范文本(含補充協議)一致。
145****1825 2024-12-25 13:32:28
最先，顧客有購買商品房意愿時，一定要仔細查看房子所屬樓幢的《商品房預售證》和房地產開發企業在經營當場公示公告商品房的銷售信息，確定所購買的商品房是否為可售、不動產抵押可售、現房銷售情況。一旦發現房地產企業和經紀機構尚未取得《商品房預售證》，有權拒絕它以內部結構備案、VIP卡等方式，收取取號費、預定金、認籌金、擔保金、股權融資、貸款等所有訂購特性費用。次之，交易雙方理應簽署印著唯一序號及防偽標記的網簽合同，經備案網簽合同是申請辦理房屋產權登記的前提條件。合同簽署前，必須查看網簽合同內容，是不是和房地產企業在經營當場備案公示的商品房交易合同示范文本(含合同補充協議)內容一致。與此同時，針對房地產開發企業公布的房產廣告(含樓書、宣傳頁等)一定要認真閱讀文章，千萬不要相信樓盤銷售工作人員的口頭約定，對媒體上標明的內容和其它服務承諾，可要求在合同附件中明確規定。若是在商品房交易中發覺違反上述提醒內容開展違規違紀運營的，可以向房產管理局、工商局、消協等有關職能部門資詢或投訴，有關部門將嚴厲查處。《民法典》第四百七十條【合同主要條款與示范文本】協議的內容由當事人承諾，一般包括以下條文：(一)當事人的姓名或是名稱及居所;(二)標底;(三)總數;(四)品質;(五)價格或是酬勞;(六)履行時限、位置和方法;(七)合同違約責任;(八)解決爭議的辦法。當事人可以參考各種協議的示范文本簽署合同。《民法典》第五百九十六條【交易合同文本】買賣協議的內容一般包括標的物名字、總數、品質、合同款、履行時限、履行位置和方法、包裝方法、檢測標準與方法、交易方式、合同書所使用的文本以及法律效力等條款。
133****5601 2024-12-25 13:30:24
首先，當消費者有購買商品房的意向時，應仔細查閱房屋所在建筑物的《商品房預售許可證》和開發企業在銷售現場公布的商品房銷售信息，確認購買的商品房是否可以出售，在建項目是否可以抵押出售，現有房屋是否可以出售。發現房地產開發企業和經紀機構未取得《商品房預售許可證》的，可以拒絕以內部登記、VIP卡等形式收取任何預訂費用，如排名費、誠意費、認購費、保證金、融資、貸款等。其次，買賣雙方應簽訂具有唯一編號和防偽標志的網上簽約合同。備案的網上簽約合同是辦理房屋產權登記的必要條件。在簽訂合同之前，您需要檢查在線簽訂的合同內容是否與房地產開發企業在銷售現場備案和公布的商品房銷售合同示范文本（包括補充協議）一致。同時，開發企業發布的房地產廣告（包括建筑書籍、傳單頁等）必須仔細閱讀，不相信銷售人員的口頭承諾，廣告中規定的內容和其他承諾，可在合同附件中明確約定。在商品房交易過程中發現違反上述提示的，可以咨詢、投訴房地產管理局、工商、消費者協會等有關職能部門，有關部門將依法進行調查處罰。《民法典》第四百七十條【合同主要條款及示范文本】合同的內容由當事人約定，一般包括以下條款:(一)當事人的姓名、姓名、住所；(二)標的；(三)數量；(四)質量；(五)價格或報酬；(六)履行期限、地點和方式；(七)違約責任；(八)解決爭議的方法。當事人可以參照各種合同的示范文本訂立合同。《民法典》第五百九十六條【銷售合同條款】銷售合同的內容一般包括標的物的名稱、數量、質量、價格、履行期限、履行地點和方式、包裝方式、檢驗標準和方法、結算方式、合同使用的文本和有效性。

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