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通過房屋中介買二手房暗藏哪些風險

130****5800 | 回答3次 | 2024-12-26 06:28:01

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139****6819 2024-12-26 06:42:05
風險一：以租未售——房價變化一方吃大虧。現階段以租未售是2年期限內房屋出售者最普遍采用的節稅方法，雖然這個充分利用了房屋出售者房子網絡資源，防止閑置損害，但一旦房價在租賃期暴漲，屋主因而違約不會再房產出售，租下好多個月的買家利益將受到損失，相反也是。風險二：把成交價“做低”——對買房人再度買賣不好。高價位交易廉價納稅申報歸屬于淘寶虛假交易，盡管買賣雙方都能從中占點便宜，但一旦買房人再次將房子轉讓時，可能面臨著幾個問題：一是由于買入價低，房子出售時公司估值也會隨之減少;二是由于買入價低，再度售出和買入價之間的差額就會比較大，再度交稅時也會隨之多交。風險三：不過戶先公證——公證法律效力受懷疑。只公證不過戶對買房人而言存在巨大風險，由于在國內的房地產法律、政策法規中，買賣雙方一旦發生糾紛，房地產證房屋產權的第一直接證據，而買房合同歸屬于主次直接證據。一旦賣房子人把房產抵押或是轉賣，買家人的權益將難以保證。此外，公證組織需要根據房產證使用權而非依據買賣協議做公證，如果兩個人產生糾紛走司法程序，其公證法律效力也將受到懷疑。風險四：找物業改匯款憑證——合同的效力就會失去。修改了匯款憑證就等同于修改了原先的買房合同，再次簽訂了一個新合同。原先合同的有效性就會失去，而新合同也成為了缺陷合同書，一旦發生糾紛，買賣雙方都將面臨利益難以保證問題。
186****9693 2024-12-26 06:40:50
風險1：租售-房價變化一方遭受損失。目前，租賃和出售是兩年內最常用的避稅方式。雖然這可以充分利用賣方的住房資源，避免空置損失，但一旦租賃期間房價大幅上漲，業主將不再出售房屋，租賃幾個月的買方的利益將遭受損失，反之亦然。風險二:“降低交易價格”——不利于買方再次交易。高價買賣低價納稅申報是虛假交易。雖然買賣雙方都可以利用一些小便宜，但一旦買方再次轉讓房屋，他們將面臨兩個問題：一是由于購買價格低，房屋出售時估值會相應降低；第二，由于購買價格低，再次出售與購買價格之間的差額將相對較大，再次納稅時將相應支付更多。風險3：但戶先公證-公證效力受到質疑。只公證但轉讓對買方來說是一個巨大的風險，因為在中國的房地產法律法規中，一旦買賣雙方發生糾紛，產權證書是房屋所有權的第一個證據，而購買合同屬于次要證據。一旦賣方抵押或轉售房屋，買方的利益將無法保證。此外，公證機構應當根據產權證書的所有權而不是銷售合同進行公證。如果雙方發生爭議，他們的公證效力也將受到質疑。風險4：尋找物業變更單-合同效力將喪失。更改底單等于更改原購房合同，重新簽訂新合同。原合同的有效性將喪失，新合同將成為缺陷合同。一旦發生糾紛，買賣雙方都將面臨權益無法保障的問題。
189****5434 2024-12-26 06:36:11
風險一：以租待售——房價變化一方吃虧。目前以租待售是2年期內售房者最普遍采用的避稅方式，雖然這可以充分利用售房者的房屋資源，避免空置損失，但一旦房價在租期大漲，房主因此毀約不再出售房屋，租了幾個月的買主的利益將受到損失，反之亦然。風險二：把交易價格“做低”——對買房人再次交易不利。高價買賣低價報稅屬于虛假交易，雖然買賣雙方都可以從中占點小便宜，但一旦買房人再次將房子轉讓時，將面臨著兩個問題：一是由于買入價低，房屋出售時估值也會相應降低;二是由于買入價低，再次賣出和買入價之間的差額就會比較大，再次繳稅時也會相應多繳。風險三：不過戶先公證——公證效力受質疑。只公證不過戶對買房人來說存在巨大風險，因為在我國的房地產法律、法規中，買賣雙方一旦發生糾紛，房產證是房屋所有權的第一證據，而購房合同屬于次要證據。一旦賣房人將房屋抵押或者轉售，買方人的利益將無法保證。另外，公證機構應該根據房產證的所有權而不是根據買賣合同來做公證，如果雙方發生糾紛走訴訟程序，其公證效力也將受到質疑。風險四：找物業改底單——合同效力將失去。改了底單就等于改了原來的購房合同，重新簽了一個新合同。原來合同的有效性將失去，而新合同也成了瑕疵合同，一旦發生糾紛，買賣雙方都將面臨權益無法保證的問題。

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1 繼承的房屋交易過戶需要繳納的稅費包括：1. 房屋評估費：按評估額收取。2. 合同印花稅：按照房屋評估價的0.05%收取。3. 契稅：一般是房屋評估價格的1%~3%收取。如果是非普通住宅（如商鋪、別墅、商業性質房屋等）繼受的，契稅=原值×3%。若家庭是直系親屬之間贈予則免征增值稅和個稅，如果是非直系親屬之間贈予需要征收全額個稅。4. 個稅：主要針對繼承人轉讓房屋取得的所得，需要繳納個人所得稅。個稅=（原值×（1-20%）-合理費用）×20%。其中，財產轉讓所得按照20%稅率計算繳納個稅。以上費用僅供參考，實際需要征收的費用可能還需要包括工本費、登記費等，建議咨詢相關部門獲取具體費用信息。
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