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買房時原業(yè)主戶口不遷出的解決辦法有哪些

130****9849 | 回答3次 | 2024-12-26 07:10:00

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156****8694 2024-12-26 07:20:26
總的來說，在此情況下，對于買方來說，最好的方式就是通過追究賣方的違約責任或解除合同以減輕自己的損失。1.戶籍核查：在簽訂房屋買賣合同之前，一定要事先了解清楚所交易房屋的戶口情況，如有必要，應要求房主本人帶上房產(chǎn)證及身份證原件到戶口所在的公安機關(guān)(通常為戶籍所在地的管轄派出所)戶籍科查詢。2.明確戶口遷出時間和違約責任：一定要在合同中明確約定戶口遷移的時限及違約責任，提高賣房人的違約成本，以此敦促賣房人嚴格按照合同履行。一旦出現(xiàn)賣房人延期履行或者不履行的情況，買房人起訴索賠也有依據(jù)，而不必另行尋找損失證明(這也是為什么公司在進行“合同簽署合規(guī)性考核”中把關(guān)于戶口遷出的條款單獨拿出來進行考核的原因)。3.戶口遷不出則解約：對于以遷入戶口作為主要購房目的的買房人，可以在合同的《補充協(xié)議》中約定“若出售方因特殊原因?qū)е伦罱K不能將戶口遷出的，則買方享有單方解除權(quán)，且買方已支付的購房款賣方應予全額退還”，以此來保障購房者的權(quán)益。
131****9793 2024-12-26 07:15:48
總體來說，在這種情況下，針對買方而言，最好的辦法就是根據(jù)追責賣方違約責任或終止合同以緩解自己的損失。1.戶口審查：在辦理售房合同以前，一定要事先了解清晰所買賣房子的戶口狀況，如有需要，可以要求屋主自己攜帶房屋產(chǎn)權(quán)證及本人身份證到戶口所屬的公安部門(一般為戶口所在地的所管公安局)戶籍科查看。2.確立戶口遷出時間與違約責任：一定要在合同中明確承諾戶口遷移的期限及違約責任，提升賣房人違約成本，為此督促賣房人嚴格執(zhí)行合同的履行。一旦出現(xiàn)賣房人推遲執(zhí)行或是未履行的現(xiàn)象，購房者提起訴訟理賠也是有根據(jù)，而不需要再行探尋損害證實(這也就是為什么企業(yè)在開展“合同簽訂合規(guī)考評”中將有關(guān)戶口遷出相關(guān)條款單獨拿出來進行評估的主要原因)。3.戶口遷出不來則解除合同：對于以遷進戶口作為重要買房目的購房者，還可以在協(xié)議的《補充協(xié)議》中約定“若出售方因特殊原因?qū)е伦罱K不能把戶口遷出的，則買方具有單方解除權(quán)，且買方已支付的購房的錢賣家應予以全額退款”，以此確保買房者利益。
186****1754 2024-12-26 07:13:56
一般來說，在這種情況下，買方最好的辦法就是追究賣方的違約責任或終止合同，以減少損失。1.戶籍驗證：在簽訂房屋銷售合同前，必須事先了解交易房屋的戶籍情況。必要時，業(yè)主應將產(chǎn)權(quán)證書和身份證原件帶到戶籍所在地的公安機關(guān)（通常是戶籍所在地的管轄派出所）戶籍部門。2.明確戶籍遷出時間和違約責任：必須明確合同中戶籍遷出的期限和違約責任，增加賣方的違約成本，敦促賣方嚴格按照合同履行。一旦賣方延遲履行或不履行，買方也有起訴索賠的依據(jù)，而無需另行尋找損失證明（這就是為什么公司在“合同簽訂合規(guī)評估”中單獨取出戶籍條款進行評估）。3.如果戶口不能遷出，合同終止：對于以遷入戶口為主要購房目的的買方，可以在合同補充協(xié)議中約定“如果賣方因特殊原因不能遷出戶口，買方享有單方面終止權(quán)，買方已支付的買方應全額退還”，以保護買方的權(quán)益。

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