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實(shí)際購房過程中遇到哪些情況可以追究中介的責(zé)任

139****5540 | 回答3次 | 2024-12-26 07:16:01

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137****9845 2024-12-26 07:28:45
情況一:在交易過程中，少數(shù)中介機(jī)構(gòu)為不具備購房資格的人出具虛假社保證明。中介機(jī)構(gòu)的這種行為違反了法律規(guī)定，由于整個(gè)交易是基于違法和欺詐，買賣雙方簽訂的合同可能被法院確認(rèn)為無效。情況二：二手房交易風(fēng)險(xiǎn)不明顯。二手房的性質(zhì)復(fù)雜多樣。除普通商品房外，法律對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房、中央產(chǎn)房、軍產(chǎn)房、小產(chǎn)權(quán)房、農(nóng)村房屋等特殊性質(zhì)房屋的交易有特殊規(guī)定。一些中介公司沒有嚴(yán)格審查，或者知道他們不能這樣做，導(dǎo)致了很多糾紛。情況三：審查不到位的中介機(jī)構(gòu)有義務(wù)審查房屋真實(shí)權(quán)利人，包括核實(shí)登記所有人與出賣人是否一致，詢問所有人的婚姻狀況，要求共有人作出同意出售的承諾。然而，一些中介機(jī)構(gòu)沒有履行審查房屋所有權(quán)的義務(wù)，導(dǎo)致銷售合同在履行過程中出現(xiàn)障礙或無法履行。情況四：二手房屋銷售合同未履行提醒和告知義務(wù)，通常采用中介機(jī)構(gòu)提供的格式文本。只有合同的核心內(nèi)容，如價(jià)格金額、付款時(shí)間和方式、違約責(zé)任等，房屋買賣雙方需要協(xié)商確定。在審判實(shí)踐中，一些中介機(jī)構(gòu)或經(jīng)紀(jì)人缺乏經(jīng)驗(yàn)，沒有履行提示相關(guān)事項(xiàng)的義務(wù)，導(dǎo)致雙方?jīng)]有充分協(xié)商，或沒有將雙方口頭達(dá)成的一致性納入合同。情況五:鼓勵(lì)簽訂陰陽合同。在簽訂二手房合同之前，一些中介公司為了以較低的稅收吸引買賣雙方，制作了總價(jià)較低的網(wǎng)上簽約合同，用于申報(bào)稅款，而包含雙方真實(shí)意思的合同用于實(shí)際履行，未備案。這種操作方式給國家稅收造成了巨大損失，也為一些當(dāng)事人惡意不履行合同提供了借口。特別是房?jī)r(jià)大幅上漲后，賣方可以以此為借口提出合同無效。情況六：隱瞞房屋缺點(diǎn)，帶領(lǐng)買方現(xiàn)場(chǎng)看房是房屋中介機(jī)構(gòu)的重要義務(wù)，但在無法聯(lián)系賣方、承租人不配合看房等特殊情況下，中介機(jī)構(gòu)經(jīng)常帶領(lǐng)買方檢查其他類似房屋作為替代品，買賣雙方可能對(duì)房屋裝修、使用、周邊環(huán)境等問題產(chǎn)生爭(zhēng)議，影響合同的順利履行。《民法典》第九百六十二條【中介人報(bào)告義務(wù)】中介人應(yīng)當(dāng)向委托人如實(shí)報(bào)告有關(guān)訂立合同的事宜。中介人故意隱瞞與簽訂合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假信息，損害委托人利益的，不得要求支付報(bào)酬，并承擔(dān)賠償責(zé)任。
130****2170 2024-12-26 07:27:06
中介機(jī)構(gòu)的這種行為違反了法律法規(guī)，買賣雙方簽訂的合同可能被法院確認(rèn)為無效，因?yàn)檎麄€(gè)交易是基于違法和欺詐。然而，一些中介機(jī)構(gòu)沒有履行對(duì)房屋所有權(quán)的審查義務(wù)，導(dǎo)致買賣合同在履行過程中出現(xiàn)障礙或無法履行。
136****8232 2024-12-26 07:25:02
情況一：虛構(gòu)社保、規(guī)避限購令在交易的時(shí)候，存在少數(shù)中介機(jī)構(gòu)為不具備購房資格的人開具虛假社保證明。中介機(jī)構(gòu)的這種行為違反了法律規(guī)定，也由于整個(gè)交易建立在違法與欺詐的基礎(chǔ)上，買賣雙方所簽訂的合同可能被法院確認(rèn)為無效。情況二：未提示特殊二手房的交易風(fēng)險(xiǎn)二手房的性質(zhì)復(fù)雜多樣，除普通商品房外，法律對(duì)于經(jīng)濟(jì)適用房、央產(chǎn)房、軍產(chǎn)房、小產(chǎn)權(quán)房、農(nóng)村房屋等特殊性質(zhì)房屋的交易有特別規(guī)定。部分中介公司審查不嚴(yán)，或明知不可為而為之，引發(fā)大量糾紛。情況三：審查不到位中介機(jī)構(gòu)在一定程度上負(fù)有審查房屋真實(shí)權(quán)利人的義務(wù)，包括核實(shí)登記所有權(quán)人與出賣人是否一致，詢問所有權(quán)人的婚姻狀況，要求共有權(quán)人作出同意出售承諾等。而有些中介機(jī)構(gòu)未盡到對(duì)房屋權(quán)屬的審查義務(wù)，導(dǎo)致買賣合同在履行過程中出現(xiàn)障礙或者無法履行。情況四：未履行提醒、告知義務(wù)二手房買賣合同通常是用中介機(jī)構(gòu)提供的格式文本，只有合同的核心內(nèi)容，如價(jià)款金額、付款時(shí)間及方式、違約責(zé)任等事項(xiàng)，還有很多事情需要房屋買賣雙方協(xié)商確定。審判實(shí)踐中，部分中介機(jī)構(gòu)或經(jīng)紀(jì)人經(jīng)驗(yàn)不足，對(duì)相關(guān)事項(xiàng)未盡提示義務(wù)，導(dǎo)致雙方未進(jìn)行充分協(xié)商，或未將雙方口頭達(dá)成的一致性意見載入合同。情況五：慫恿簽訂陰陽合同在二手房簽約之前，部分中介公司為了以較低的稅金吸引買賣雙方，制造出總價(jià)款較低的網(wǎng)簽合同，用于申報(bào)稅款，而包含雙方真實(shí)意思的合同用于實(shí)際履行，且未進(jìn)行備案。這種操作方式給國家稅收造成了巨大損失，同時(shí)也給一些當(dāng)事人惡意不履行合同提供借口。特別在房?jī)r(jià)大幅上漲之后，賣房人可能會(huì)以此為借口提出合同無效。情況六：隱瞞房屋弊端帶領(lǐng)買房人實(shí)地看房是房屋中介機(jī)構(gòu)的一項(xiàng)重要義務(wù)，但在諸如聯(lián)系不上出賣人，承租人不配合看房等特殊情況下，中介機(jī)構(gòu)常會(huì)帶領(lǐng)買受人查看其他類似房屋作為替代，買賣雙方可能就房屋的裝修、使用狀況、周邊環(huán)境等問題產(chǎn)生爭(zhēng)議，影響合同順利履行。《民法典》第九百六十二條【中介人報(bào)告義務(wù)】中介人應(yīng)當(dāng)就有關(guān)訂立合同的事項(xiàng)向委托人如實(shí)報(bào)告。中介人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得請(qǐng)求支付報(bào)酬并應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

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1 繼承的房屋交易過戶需要繳納的稅費(fèi)包括：1. 房屋評(píng)估費(fèi)：按評(píng)估額收取。2. 合同印花稅：按照房屋評(píng)估價(jià)的0.05%收取。3. 契稅：一般是房屋評(píng)估價(jià)格的1%~3%收取。如果是非普通住宅（如商鋪、別墅、商業(yè)性質(zhì)房屋等）繼受的，契稅=原值×3%。若家庭是直系親屬之間贈(zèng)予則免征增值稅和個(gè)稅，如果是非直系親屬之間贈(zèng)予需要征收全額個(gè)稅。4. 個(gè)稅：主要針對(duì)繼承人轉(zhuǎn)讓房屋取得的所得，需要繳納個(gè)人所得稅。個(gè)稅=（原值×（1-20%）-合理費(fèi)用）×20%。其中，財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得按照20%稅率計(jì)算繳納個(gè)稅。以上費(fèi)用僅供參考，實(shí)際需要征收的費(fèi)用可能還需要包括工本費(fèi)、登記費(fèi)等，建議咨詢相關(guān)部門獲取具體費(fèi)用信息。
2 地鐵6號(hào)線黃陂站：直線距離約900米，1站直達(dá)天河高塘石站，無縫銜接珠江新城、天河客運(yùn)站等核心區(qū)域。
3 天河智慧城中央公園（規(guī)劃中）：直線距離約1.5公里，未來將形成約300萬㎡城市綠肺，項(xiàng)目坐享"推窗見綠，出門入園"的生態(tài)紅利。
4 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為350元/月·位
5 康大龍祥匯位于廣州市黃埔區(qū)中新知識(shí)城南起步區(qū)門戶位置，作為總建筑面積達(dá)60萬㎡、容積率僅0.9的純別墅大型住宅項(xiàng)目，其治安環(huán)境與區(qū)域發(fā)展定位密切相關(guān)。中新知識(shí)城作為廣州重點(diǎn)發(fā)展的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)，區(qū)域內(nèi)規(guī)劃有廣州二中會(huì)元學(xué)校、南洋華僑中學(xué)等優(yōu)質(zhì)教育資源，同時(shí)緊鄰鎮(zhèn)龍TOD交通樞紐，通過地鐵14號(hào)線與21號(hào)線可快速連接廣州市中心及周邊城市。這種產(chǎn)城融合的發(fā)展模式為區(qū)域治安管理提供了良好基礎(chǔ)。
6 70年
7 項(xiàng)目位于中新知識(shí)城核心區(qū)，作為粵港澳大灣區(qū)唯一國家級(jí)雙邊合作項(xiàng)目，享受國家知識(shí)中心、國際人才自由港雙重定位。知識(shí)城規(guī)劃面積232平方公里，規(guī)劃人口100萬，已形成生物醫(yī)藥、集成電路、智能裝備三大千億級(jí)產(chǎn)業(yè)集群。
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9 住宅：3元/平方米·月， 公寓：4.2元/平方米·月， 商業(yè)/辦公：6元/平方米·月。
10 項(xiàng)目距離6號(hào)線香雪站直線距離約1.8公里（百度測(cè)距），乘坐有軌電車2號(hào)線或公交車可直達(dá)站廳。
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