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?70年產(chǎn)權(quán)住宅式公寓和商品房在多個方面存在顯著差異?，主要包括土地性質(zhì)、產(chǎn)權(quán)年限、首付比例、水電費用、戶型面積、落戶政策等。 1、土地性質(zhì)和產(chǎn)權(quán)年限 ?土地性質(zhì)?：70年產(chǎn)權(quán)住宅式公寓的土地性質(zhì)為居住用地，而商品房的土地性質(zhì)通常為居住用地，但也有部分公寓的土地性質(zhì)為非住宅類房地產(chǎn)，土地使用權(quán)年限為50年?。 ?產(chǎn)權(quán)年限?：70年產(chǎn)權(quán)住宅式公寓的產(chǎn)權(quán)年限為70年，與普通商品房相同。然而，部分公寓的產(chǎn)權(quán)年限可能為40年或50年?。 2、首付比例和貸款條件 ?首付比例?：公寓的首付比例通常高于商品房，這使得購買公寓的門檻更高?。 ?貸款條件?：公寓的貸款條件可能更為嚴(yán)格，具體取決于銀行和相關(guān)政策?。 3、水電費用 ?水電費用?：公寓通常按照商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)收取水電費，而商品房則按照民用標(biāo)準(zhǔn)收取。商業(yè)水電費用通常高于民用水電費用?。 4、戶型面積和居住體驗 ?戶型面積?：公寓的戶型面積通常較小，適合過渡或出租，而商品房的戶型面積較大，選擇性更強(qiáng)?。 ?居住體驗?：公寓的公共空間和設(shè)施可能更多，公攤面積較大，物業(yè)管理費也較高?4。此外，公寓的日照標(biāo)準(zhǔn)和戶型設(shè)計可能不如普通住宅規(guī)范?。 5、落戶政策和稅費 ?落戶政策?：公寓一般不能落戶，而商品房在不同地區(qū)有不同的限購政策和落戶條件?。對于有落戶需求的購房者來說，商品房是更好的選擇?。 ?稅費?：公寓在交易時可能免征營業(yè)稅，但在契稅繳納上可能與普通住宅相同?。

1	夫妻間房屋交易過戶需要準(zhǔn)備以下手續(xù)：1. 帶好三證：結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證及其復(fù)印件。2. 去房屋交易中心填寫相關(guān)表格。3. 提交相關(guān)資料：原購房發(fā)票、契稅完稅證明、無房證明和申請人的身份證等。4. 房產(chǎn)交易中心工作人員審核資料，完成產(chǎn)權(quán)變更登記。請注意，整個過程需要一定的時間，具體時間可以咨詢當(dāng)?shù)氐姆课萁灰字行摹＝灰走^戶前最好提前預(yù)約。此外，如果夫妻雙方的戶口與原產(chǎn)權(quán)所屬的房屋不在同一地點，需要前往房屋所在地辦理原房本原件的遷出手續(xù)，否則無法辦理過戶手續(xù)。以上步驟僅供參考，具體流程和所需材料可能因各地要求而有所不同，建議咨詢當(dāng)?shù)胤课萁灰字行囊垣@取準(zhǔn)確信息。
2	溪江閱樓盤位于眉山仁壽懷仁街道溪江閱，由仁壽江閱房地產(chǎn)開發(fā)有限公司精心打造，項目正持續(xù)推售中，最新參考價格為20000元/平方米
3	陽光·觀江府樓盤位于眉山洪雅洪雅瓦屋山大道與致遠(yuǎn)路交匯處，由陽光大地置業(yè)有限公司精心打造，項目正持續(xù)推售中，最新參考價格為6300元/平方米（均價6300元/㎡），通過對項目價格、項目戶型、交通配套、教育配套、生活配套、小區(qū)規(guī)劃等維度進(jìn)行分析，陽光·觀江府樓盤價值評分為7.9分。
4	周邊直線1km內(nèi)有1個公交站，為金沙公園站距離184m。
5	環(huán)天·學(xué)府壹號樓盤位于眉山仁壽視高街道五里社區(qū)一組，項目正持續(xù)推售中，最新參考價格為10014元/平方米，通過對項目價格、項目戶型、交通配套、教育配套、生活配套、小區(qū)規(guī)劃等維度進(jìn)行分析，環(huán)天·學(xué)府壹號樓盤價值評分為7.9分。
6	周邊直線1km內(nèi)有9個公交站周邊公共交通較為便捷。
7	直線3km范圍內(nèi)有24個幼兒園;7個小學(xué)，如仁壽縣實驗小學(xué)、城北小學(xué)、文同實驗小學(xué)、仁壽縣德培小學(xué)校、仁壽縣長平小學(xué)等;9個中學(xué)，如仁壽一中北校區(qū)、仁壽縣城北實驗初級中學(xué)、仁壽縣華興中學(xué)、鏵強(qiáng)中學(xué)、文同實驗初中等。
8	直線3km范圍內(nèi)有37個幼兒園;8個小學(xué)，如眉山市第一小學(xué)、太和中心小學(xué)、齊通小學(xué)、東坡小學(xué)、蘇轍小學(xué)等;9個中學(xué)，如眉山實驗高級中學(xué)、東坡中學(xué)、蘇轍中學(xué)、眉山車城中學(xué)、蘇洵中學(xué)等。
9	直線3km范圍內(nèi)有18個幼兒園;5個小學(xué)：太和中心小學(xué)、蘇轍小學(xué)、齊通小學(xué)、齊通小學(xué)遠(yuǎn)景校區(qū)、蘇洵小學(xué)景賢校區(qū);6個中學(xué)，如眉山東辰國際學(xué)校、眉山冠城七中實驗學(xué)校、蘇轍中學(xué)、眉山車城中學(xué)、太和初中等。
10	直線3km范圍內(nèi)有4個幼兒園;1個小學(xué)：富牛小學(xué);3個中學(xué)：眉山東辰國際學(xué)校、北京外國語大學(xué)附屬東坡外國語學(xué)校、北京外國語大學(xué)附屬東坡外國語學(xué)校(中學(xué)部)。

1	夫妻間房屋交易過戶需要什么手續(xù) 1個回答
2	溪江閱價格多少 1個回答
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