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房屋中介交易流程是什么

156****5038 | 回答4次 | 2024-12-26 15:34:01

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138****3947 2024-12-26 15:50:06
1、 產權人持《房屋所有權證》及其它有效證明到中介公司辦理委托出售登記手續。2、業務員實地勘察和評估房屋價值，達成一致意見，簽定房產出售委托書。3、 中介公司通過房產信息網、報紙、電臺等媒體進行(該房屋)廣告宣傳。4、業務員帶領客戶實地看房，填寫看房記錄，協商房產交易價格。5、 客戶看房滿意后向中介公司預交購房定金;中介將定金轉交產權人，產權人則應將房 屋所有權證，身份證等原件交押中介公司。6、 中介公司與買受人持產證到產籍部門查檔、核證。7、 買賣、中介三方實地驗房;賣方清繳該房此前所產生的一切費用;簽定買賣契約，交款、清房。8、三方一起到房地產交易管理部門辦理房產交易手續，拿到“黃票”(西安市房地產交易中心收件單)即告交易結束。9、買受人憑“黃票”在二十個工作日后到“產籍處”領取《房屋所有權證》。
133****3835 2024-12-26 15:46:10
1、持《房屋所有權證》及其他有效證明到中介公司辦理委托銷售登記手續。2、銷售人員對房屋價值進行實地調查和評估，達成協議，簽署房地產銷售委托書。4、銷售人員帶領客戶實地看房，填寫看房記錄，協商房地產交易價格。
136****2833 2024-12-26 15:45:26
1、 產權人持《房屋所有權證》以及其它有效證明到中介公司申請辦理授權委托售賣登記。2、銷售員實地勘測和評估房產價值，達成一致意見，簽署房屋出售授權委托書。3、 中介公司根據房產信息網、報刊、廣播電臺等平臺開展(該房屋)廣告推廣。4、銷售員領著顧客實地看房，填好看房紀錄，商議房屋交易價錢。5、 顧客看房令人滿意時向中介公司預繳定金;中介公司將訂金轉送產權人，產權人應先房 屋不動產產權證，身份證等正本交押中介公司。6、 中介公司與購房人持房產證到產籍單位查冊、核證。7、 交易、中介公司三方實地新房驗收;賣家補繳該房產先前所形成的一切費用;簽署買賣契約，繳費、清房。8、三方一起到房地產交易管理部門進行房屋交易辦理手續，取得“黃票”(西安房產交易中心攬收單)自即日起買賣完畢。9、購房人憑“黃票”在二十個工作中日后至“產籍處”領到《房屋所有權證》。
132****1793 2024-12-26 15:44:39
1、 業主持《房屋所有權證》等有效證明到中介公司辦理委托銷售登記手續。2、銷售人員對房屋價值進行實地調查和評估，達成協議，簽署房地產銷售委托書。3、 中介公司通過房地產信息網、報紙、廣播等媒體進行廣告。4、銷售人員帶領客戶現場看房，填寫看房記錄，協商房地產交易價格。5、 客戶看房滿意后，應提前向中介公司支付購房押金；中介將押金轉讓給業主，業主應將房屋轉讓給業主 房屋所有權證、身份證等原件交給中介公司。6、 中介公司和買受人持產權證到產權部門進行檔案檢查和核實。7、 買賣、中介三方實地檢查房屋；賣方清理房屋前發生的一切費用；簽訂銷售合同、付款、清理房屋。8、三方到房地產交易管理部門辦理房地產交易手續，并獲得“黃票”（西安房地產交易中心收據），即交易結束。9、20個工作日后，買受人憑“黃票”到“產地”領取“房屋所有權證”。

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1 繼承的房屋交易過戶需要繳納的稅費包括：1. 房屋評估費：按評估額收取。2. 合同印花稅：按照房屋評估價的0.05%收取。3. 契稅：一般是房屋評估價格的1%~3%收取。如果是非普通住宅（如商鋪、別墅、商業性質房屋等）繼受的，契稅=原值×3%。若家庭是直系親屬之間贈予則免征增值稅和個稅，如果是非直系親屬之間贈予需要征收全額個稅。4. 個稅：主要針對繼承人轉讓房屋取得的所得，需要繳納個人所得稅。個稅=（原值×（1-20%）-合理費用）×20%。其中，財產轉讓所得按照20%稅率計算繳納個稅。以上費用僅供參考，實際需要征收的費用可能還需要包括工本費、登記費等，建議咨詢相關部門獲取具體費用信息。
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