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房產一押二押誰優先償還

137****8303 | 回答1次 | 2024-12-27 12:10:02

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145****1956 2024-12-27 12:22:20
在房產存在一押和二押的情況下,一般來說一押優先償還,原因如下: 法律規定層面 根據我國《民法典》第四百一十四條規定,同一財產向兩個以上債權人抵押的,拍賣、變賣抵押財產所得的價款依照下列規定清償: 已登記的優先于未登記的:如果一押和二押都辦理了合法有效的抵押登記,那么按照登記的先后順序清償,先登記的一押優先于后登記的二押受償。 均已登記或均未登記的按比例清償:如果一押和二押都未辦理抵押登記,那么按照債權比例清償,不存在誰優先的問題;但在實際情況中,房產抵押通常都會辦理登記手續,這種情況較為少見。 合同約定層面 在一押和二押的貸款合同中,通常也會明確約定在出現債務違約需要處置抵押物時,一押債權人享有優先受償權。這是基于雙方的意思自治,在不違反法律法規強制性規定的前提下,合同約定具有法律效力。 抵押物權的性質層面 一押是房產首次設立的抵押權,具有先位性和優先性。當抵押物被處置時,一押債權人基于其在先設立的抵押權,對抵押物的變價款享有優先于二押債權人獲得清償的權利。二押是在一押之后設立的抵押權,其權利的行使受到一押的限制,只有在一押的債權得到完全清償后,剩余的變價款才可能用于清償二押的債權。

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