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該房的土地出讓金怎么算

131****2112 | 回答4次 | 2024-12-27 15:28:02

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139****3416 2024-12-27 15:44:31
一般情況下，住宅土地出讓金按房屋交易價格或房屋評估價格的2%收取。取得房產證五年后，經濟適用房轉讓需繳納土地出讓金。經濟適用房繳納土地出讓金后，再轉讓與普通商品房相同，無需繳納土地出讓金。1、有實際交易價格且不低于基準地價平均標準的房屋，按交易價格不低于40%的標準計算出讓金。交易價格低于基準地價平均標準的，按標準地價平均標準的40%計算。2、轉讓土地使用權轉讓時，按基準地價平均標準的40%計算。3、土地使用權受讓人對上述計算方法計算的土地出讓金額有異議的，受讓人應當委托合格的土地評估機構進行評估，最終按照評估價格的40%計算土地出讓金。4、劃撥土地使用權成本價格占土地價格的高比例不得超過60%。出讓金按劃撥土地使用權價格計算時，必須將成本價格轉換為市場土地價格，然后按不低于40%的標準計算土地出讓金。
156****8176 2024-12-27 15:35:21
一般情況下，住房土地出讓金按房產交易價或是房屋價格的2%扣除。經濟實用房產權過戶需在獲得房屋產權證五年后產權過戶，產權過戶時需要繳納土地出讓金，經濟實用房交納過土地出讓金后重新出讓就跟普通住宅一樣，無需再交納土地出讓金。1、有實際成交價的房子，且不低于所屬等級基準地價均值標準的，按賣價不低于4而成標準計算土地出讓金，若賣價小于基準地價均值標準的，則按照標準土地價格均值標準的4成計算。2、產生轉讓劃撥土地所有權補領轉讓時，按基準地價均值標準的4成計算。3、土地使用權證買受人對以上計算方法計算的土地出讓金金額有異議，由買受人授權委托有資質土地估價組織進行評價，最后按成交價的4成計算土地出讓金。4、劃撥土地所有權成本價占地價的一定比例不高于6成，以劃撥土地所有權價錢計算土地出讓金時，必須把成本價折算成銷售市場地價，然后按不低于4而成標準計算土地出讓金。
135****3099 2024-12-27 15:32:42
一般情況下，住宅土地出讓金按房屋交易價或者房屋評估價的2%收取。經濟適用房過戶要在取得房產證五年后過戶，過戶時需繳納土地出讓金，經濟適用房繳納過土地出讓金后再次轉讓就和普通商品房一樣，不需要再繳納土地出讓金。1、有實際成交價的房屋，且不低于所在級別基準地價平均標準的，按成交價不低于4成的標準計算出讓金，若成交價低于基準地價平均標準的，則依照標準地價平均標準的4成計算。2、發生轉讓的劃撥土地使用權補辦出讓時，按基準地價平均標準的4成計算。3、土地使用權受讓人對以上計算方式計算的土地出讓金數額有異議的，由受讓人委托有資質的土地估價機構進行評估，最終按評估價的4成計算土地出讓金。4、劃撥土地使用權成本價格占土地價格的高比例不得高于6成，在以劃撥土地使用權價格計算出讓金時，必須將成本價格換算成市場土地價格，再按不低于4成的標準計算土地出讓金。
199****8779 2024-12-27 15:32:21
一般而言，住宅土地出讓金按房屋交易價格或房屋評估價格的2%收取。1、有實際成交價格的房屋，且不低于基準地價平均標準的，按成交價格不低于40%的標準計算出讓金。成交價格低于基準地價平均標準的，按標準地價平均標準的40%計算。

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