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使用面積的計算通常基于建筑面積并減去套內墻體面積。具體來說，使用面積的計算公式為：使用面積 = 建筑面積 - 套內墻體面積。這里的建筑面積包括了套內建筑面積和公攤面積，而套內墻體面積則是指商品房各套（單元）內使用空間周圍的維護或承重墻體所占的面積。在實際操作中，使用面積的計算可能還需要考慮一些特殊情況，比如戶內樓梯、陽臺等。戶內樓梯通常按投影計算面積，如果樓梯位于起居室內，則不再重復計算面積。陽臺的計算則分為封閉陽臺和不封閉陽臺，封閉陽臺按其凈面積計算使用面積，不封閉陽臺則按凈面積的一半計算使用面積。總的來說，使用面積是室內可供使用的空間面積，按照房屋內墻面水平投影計算，不包括墻體、柱子等結構面積。在計算使用面積時，應確保數據的準確性，并遵循相關的建筑設計規范和計算規則。如果對具體計算方法有疑問，建議咨詢專業的建筑師或房地產顧問。

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