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房貸退稅一年能退多少錢，取決于納稅人的實際納稅情況和房貸利息支出。根據相關政策，納稅人本人或者配偶單獨或者共同使用商業銀行或者住房公積金個人住房貸款為本人或者其配偶購買中國境內住房，發生的首套住房貸款利息支出，在實際發生貸款利息的年度，可按照每月1000元的標準定額扣除，扣除期限最長不超過240個月。即每年最多可扣除12000元。然而，退稅的金額并不是固定的12000元，而是根據納稅人的實際納稅情況來確定。具體退稅金額的計算公式為：退稅金額=房貸利息專項扣除金額×實際納稅稅率。實際納稅稅率根據納稅人的月收入水平而定，月收入不同，稅率也不同。當納稅人月收入不超過3600元時，退稅金額為360元（12000元×3%）。當納稅人月收入極高，如超過960000元時，退稅金額可達到5400元（12000元×45%）。對于月收入在3600元至144000元之間的納稅人（這是我國絕大多數居民的收入范圍），退稅金額通常為1200元（12000元×10%）。因此，房貸退稅一年能退多少錢，需要根據納稅人的實際納稅情況和房貸利息支出來確定。

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