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一類住宅用地和二類住宅用地的區(qū)別及影響因素

189****6257 | 回答1次 | 2024-12-31 08:34:01

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139****4083 2024-12-31 08:37:00
居住密度 一類住宅用地：以低層住宅為主，如獨棟、雙拼、聯(lián)排別墅，層數(shù)在三層及以下，居住密度低。 二類住宅用地：以多層（4 - 6 層）和中高層（7 - 9 層）住宅為主，居住密度較高。 配套設(shè)施 一類住宅用地：配套設(shè)施規(guī)模小、更注重高端個性化，如私人花園、泳池，公共商業(yè)設(shè)施依賴周邊，教育設(shè)施可能是小型高端私立或稍遠(yuǎn)公立學(xué)校。 二類住宅用地：配備較完善公共服務(wù)設(shè)施滿足日常需求，小區(qū)內(nèi)外有超市、醫(yī)院、幼兒園等基本設(shè)施。 環(huán)境品質(zhì) 一類住宅用地：環(huán)境品質(zhì)高，注重自然生態(tài)融合，綠化面積大，有私人和公共綠地，氛圍寧靜舒適。 二類住宅用地：也注重綠化景觀，但因居住密度高，綠化空間有限，私密性和靜謐性稍差。 城市規(guī)劃因素： 功能分區(qū)決定住宅用地走向，中心商務(wù)區(qū)周邊多為二類、三類，生態(tài)保護(hù)區(qū)附近常是一類。交通上，地鐵、主干道旁依承載與發(fā)展方向分級，樞紐附近偏二類、三類，稍遠(yuǎn)且景美處可為一類。公共設(shè)施布局也有影響，設(shè)施全、密度適為二類，景美且高端小眾設(shè)施處是一類。 土地資源因素： 稀缺性很關(guān)鍵，市中心土地緊俏，多為二類、三類；邊緣景觀好、資源足易成一類。開發(fā)難度同理，地形復(fù)雜、地質(zhì)差等級低，條件優(yōu)才有望成高級別用地。 市場需求因素： 購房群體主導(dǎo)方向，面向高收入追求品質(zhì)者為一類，剛需上班族則對應(yīng)二類、三類。市場趨勢也作用顯著，生態(tài)需求旺，近景觀土地升級；人口漲、剛需大，交通便利地或調(diào)為高密度開發(fā)等級。 環(huán)境因素： 自然環(huán)境優(yōu)劣分明，山清水秀、空氣佳多為一類，工廠、干道旁污染大就是二類、三類。人文環(huán)境同理，文保區(qū)、名校周邊等級高，治安差、氛圍劣則受拖累。

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