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棚改房與商品房的區別及特點

137****9088 | 回答1次 | 2024-12-31 18:16:02

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185****7069 2024-12-31 18:27:47
1、?土地性質?：棚改房?土地屬于國家劃撥，由政府負責調度資金進行拆遷和補償安置?。?商品房?土地通過出讓方式取得，開發商購買土地使用權后自行開發建設?。 2、?產權?：?棚改房?產權可能不完全，即有房屋所有權但可能沒有完全的土地使用權，需要補繳土地出讓金才能完全產權化?。?商品房?擁有完全產權，包括土地使用權和房屋所有權，可以自由交易?。 3、?交易條件?：?棚改房?交易受限，可能規定在一定期限內不得上市轉售，或者需要補繳土地出讓金才能交易?。?商品房?沒有交易時間限制，可以隨時上市交易?。 4、?價格?：?棚改房?價格通常較低，受到政策優惠?。?商品房?價格由市場供求關系決定，通常較高?。

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