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增量房與存量房的主要區別在于定義和特點。增量房是指房地產開發商新建造的商品房，也稱為一手房，其主要目的是增加現有房屋的數量。增量房的原值與評估值非常接近，有利于征收房產稅?。存量房則是指已被購買或自建并取得產權證書的房屋，通常包括未居住過的二手房、開發商的尾盤、抵押給銀行的房屋、債權人的房屋、法院查封的房屋以及中介代理人手中的房屋等?。存量房市場主要是對已有房源的交易，供給相對固定，受外部環境影響較大?。購買注意事項： ?避免一房二賣?：存量房買賣時常常發生一房二賣的情況。為了遏制此類情況，確保同一套房屋在網上簽約系統中只能有一條有效的簽約記錄，信息要與申請權屬登記的信息一致?。 ?注意交易變化?：如果買賣雙方未達成交易或合同中買受人或資金劃轉方式發生變化，需到相應服務窗口辦理網上信息注銷。如果該房屋重新交易，就需要再次進行網上簽約?。 ?辦理權屬轉移登記?：存量房買賣的權屬轉移登記步驟包括委托測繪配圖、簽訂契約、繳納契稅、委托評估、申請填表、交驗書證、受理登記、權屬審查、交費領證。需要提交的書證包括房屋權屬登記申請表、房產買賣協議、房屋所有權證及共有權證、土地使用證、買賣雙方及配偶婚姻狀況證明、身份證、受讓方契稅完稅證明、房屋所有權證配圖等?。 ?委托協議?：如果買賣當事人不能到場，需提交經房地產市場備案的委托協議?。

1	地鐵6號線黃陂站：直線距離約900米，1站直達天河高塘石站，無縫銜接珠江新城、天河客運站等核心區域。
2	天河智慧城中央公園（規劃中）：直線距離約1.5公里，未來將形成約300萬㎡城市綠肺，項目坐享"推窗見綠，出門入園"的生態紅利。
3	收費標準為350元/月·位
4	康大龍祥匯位于廣州市黃埔區中新知識城南起步區門戶位置，作為總建筑面積達60萬㎡、容積率僅0.9的純別墅大型住宅項目，其治安環境與區域發展定位密切相關。中新知識城作為廣州重點發展的高新技術產業聚集區，區域內規劃有廣州二中會元學校、南洋華僑中學等優質教育資源，同時緊鄰鎮龍TOD交通樞紐，通過地鐵14號線與21號線可快速連接廣州市中心及周邊城市。這種產城融合的發展模式為區域治安管理提供了良好基礎。
5	70年
6	項目位于中新知識城核心區，作為粵港澳大灣區唯一國家級雙邊合作項目，享受國家知識中心、國際人才自由港雙重定位。知識城規劃面積232平方公里，規劃人口100萬，已形成生物醫藥、集成電路、智能裝備三大千億級產業集群。
7	時代印記小學
8	住宅：3元/平方米·月，公寓：4.2元/平方米·月，商業/辦公：6元/平方米·月。
9	項目距離6號線香雪站直線距離約1.8公里（百度測距），乘坐有軌電車2號線或公交車可直達站廳。
10	星河灣蘿峰位于黃埔區科學城板塊

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增量房與存量房的區別及購買注意事項

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