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房屋面積計(jì)算方法和分類(lèi)

186****9796 | 回答1次 | 2025-01-03 12:16:04

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136****7806 2025-01-03 12:30:48
?單體建筑?：直接將建筑物在地面上的投影面積相加。例如，一個(gè)兩層的住宅，每層面積為100平方米，則建筑面積為200平方米。? ?多棟建筑?：需要分別計(jì)算每棟建筑的建筑面積，然后將各棟建筑的建筑面積相加。例如，兩棟三層的住宅，每棟建筑面積分別為200平方米和300平方米，則總建筑面積為500平方米。 ?規(guī)則形狀建筑?(如矩形、正方形)：建筑面積=長(zhǎng)×寬。例如，一個(gè)長(zhǎng)為10米，寬為8米的房間，其建筑面積為80平方米。? ?不規(guī)則形狀建筑?：需要將建筑劃分為若干個(gè)規(guī)則區(qū)域，分別計(jì)算每個(gè)區(qū)域的面積，然后將各區(qū)域面積相加得到總建筑面積。 房屋面積可以分為以下幾類(lèi)?：? ?建筑面積?：指房屋外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽(yáng)臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2.20米以上(含2.20米)的永久性建筑。 ?使用面積?：指房屋戶(hù)內(nèi)全部可供使用的空間面積，包括日常生活起居使用的臥室、起居室和客廳(堂屋)、亭子間、廚房、衛(wèi)生間、室內(nèi)走道、樓梯、壁櫥、陽(yáng)臺(tái)、地下室、假層、附層(夾層)、閣樓、暗樓等面積。 ?套內(nèi)建筑面積?：由套內(nèi)房屋使用面積、套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積三部分組成。 ?公用建筑面積?：指各產(chǎn)權(quán)人共同占有或共同使用的建筑面積，包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門(mén)廳、過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室等。 ?預(yù)測(cè)面積和實(shí)測(cè)面積?：預(yù)測(cè)面積是指在商品房預(yù)售時(shí)按圖紙預(yù)測(cè)的面積;實(shí)測(cè)面積是指房屋竣工后房產(chǎn)測(cè)繪單位實(shí)際測(cè)量后出具的房屋面積實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)。 ?合同約定面積和產(chǎn)權(quán)登記面積?：合同約定面積是指商品房出賣(mài)人和買(mǎi)受人在商品房預(yù)(銷(xiāo))售合同中約定的面積;產(chǎn)權(quán)登記面積是指房產(chǎn)測(cè)繪單位測(cè)算并標(biāo)注在房屋權(quán)屬證書(shū)上的建筑面積。

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