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購買回遷房的注意事項及風險分析主要包括以下幾個方面：確認房產證和回遷協議：購買回遷房時，務必核實是否有房產證只有有房產證的回遷房才能進行正常的買賣或租賃交易，因為房產證是房管局認可的，可以在房管局過戶轉名。如果沒有房產證，只有回遷協議而沒有不動產權證，買賣雙方無法在當地房地產交易所進行公證過戶和改名，購買者無法辦理抵押貸款等手續(xù)。了解房屋的來源和狀態(tài)：搞清楚房子是怎么來的，是拆遷改造還是商品房銷售如果是拆遷改造，買家可能還需要支付土地費用此外，要了解房子上是否有其他人或東西，如抵押等。確認交易過程：在簽訂合同時，設定一個產權過戶和付款的期限只要房子拿到了房產證，把費用交完，公證處會直接把錢給賣家此外，要確認所有交易手續(xù)是否完備，包括房產證和土地證等。規(guī)避風險：購買回遷房時，要謹慎付款，避免一次性支付大額款項，可以選擇分期付款或按階段支付。可以委托專業(yè)機構進行調查和核實，確保交易的合法性和安全性。此外，要約定房產過戶和交房的時間，買方要留尾款，要求賣方的配偶和第一順序繼承人簽字。房屋質量和設計問題：回遷房的設計通常注重空間利用而忽略居住舒適度，可能導致采光差、空氣流通不暢等問題。建筑質量也可能存在問題，如樓板過薄、隔音效果差、墻體滲水等。

1	龍湖建工九里熙宸宜居性超強！1.7低密容積率，讓居住空間更開闊舒適。270°轉角飄窗設計，盡攬美景入室。周邊生態(tài)資源豐富，雙地鐵加持出行便捷。龍湖品質與物業(yè)雙保障，打造安心愜意的理想家園，值得擁有！
2	建發(fā)璟院社區(qū)規(guī)劃超棒！新中式園林典雅大氣，亭臺樓閣錯落有致。配套十分完備，有兒童游樂區(qū)、健身設施等滿足多樣需求。周邊學校、商場、醫(yī)院一應俱全，生活便捷無憂，住在這里能盡享高品質的愜意生活。
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6	中冶逸璟廣場周邊有2號線、8號線、11號線（在建）、廣佛線四地鐵線環(huán)伺，約600米抵江泰路、燕崗地鐵站，約800米抵寶崗大道地鐵站。地鐵2站到江南西、5站到公園前。
7	花都城投翰林世家戶型非常好，方正實用
8	白云之窗·建華廣場的交通配套非常方便
9	城投湖山雅筑的戶型挺不錯的，南北對流，采光充足，十分實用。
10	項目距離廣清高速海布出口僅1公里，海布出口下僅需25min就可到達項目，從天河區(qū)走華南快速干線經繞城高速40min便可到達，從機場高速過來，轉入大廣高速東湖出口，經三東大道，右轉鳳凰北路，左轉進入花都大道便可到達本項目。且項目毗鄰花都大道，目前花都大道快速路工程已經全面動工，正按雙向八車道、60米寬、設計速度80公里的城市快速路標準進行擴建改造，可接入曙光北路、藍楹街、天貴北路、鳳凰北路、永安路等，去往區(qū)府或老城區(qū)非常便利；公共交通方面，穗莞深城際軌道開通后，距離較近的站點天貴路站僅3公里，穗莞深城際軌道交通線是經國務院批準的珠江三角城際軌道交通網主軸線之上

1	龍湖建工九里熙宸在宜居性上，有啥突出吸引人的地方？ 1個回答
2	建發(fā)璟院在社區(qū)規(guī)劃與配套上，有哪些亮眼表現？ 1個回答
3	建發(fā)璟院在居住舒適度方面，有哪些過人之處？ 1個回答
4	合生縵云在品質打造上，有哪些獨特亮點讓人心動？ 1個回答
5	國譽萬和城在配套與居住體驗上，有啥突出優(yōu)勢呀？ 1個回答
6	中冶逸璟廣場周邊交通方便嗎？ 1個回答
7	花都城投翰林世家的戶型怎樣？好嗎？ 1個回答
8	白云之窗·建華廣場的交通方便嗎？ 1個回答
9	城投湖山雅筑的戶型好嗎？實用嗎 1個回答
10	合景保利香樾四季花園交通便利嗎 1個回答

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