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開發(fā)商賠償?shù)幕剡w房可以買嗎

185****5786 | 回答3次 | 2025-01-05 18:52:02

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133****2745 2025-01-05 19:08:36
1、事實(shí)上，搬遷房屋是可以買到的，但在買房前要審查其產(chǎn)權(quán)問題。辦理房屋產(chǎn)權(quán)證后，可以買賣拆遷房屋。購買未取得產(chǎn)權(quán)證書的拆遷房屋可能面臨巨大風(fēng)險(xiǎn)。拆遷程序的更名不能取代房屋產(chǎn)權(quán)證書。這里需要注意的事項(xiàng)包括要求賣方提供拆遷協(xié)議及其身份證明，并核實(shí)拆遷房屋的真實(shí)性。同時(shí)，要注意確定房屋上是否有共有人，是否有抵押權(quán)。此外，還必須查明該房屋是危改還是商品房。2、拆遷房屋占用的土地為劃撥用地的，買受人在辦理拆遷房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)時(shí)，將補(bǔ)足土地出讓金。與賣方簽訂合同時(shí)，可以簽訂期限合同，以產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓為合同生效條件和支付條件，也可以與賣方協(xié)商存款公證，取得房屋所有權(quán)證書并辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)后，由公證處向賣方支付房?jī)r(jià)，最后，買方應(yīng)注意讓買方搬遷戶口，否則，買方戶口不能搬進(jìn)來。
145****2764 2025-01-05 19:06:34
1、實(shí)際上回遷房是能夠買房的，僅僅在購房前要核查它產(chǎn)權(quán)問題。回遷房在辦理了房屋產(chǎn)權(quán)證本書可以進(jìn)行交易，選購尚未取得所有權(quán)證的回遷房則將面臨極大的風(fēng)險(xiǎn)，回遷辦理手續(xù)改名根本無法替代房屋產(chǎn)權(quán)證書。在這兒須注意的事項(xiàng)包含規(guī)定賣家給予回遷協(xié)議書以及身份證件，并且對(duì)回遷房信息真實(shí)性進(jìn)行核查，同時(shí)注意明確該房屋以上是否存在產(chǎn)權(quán)共有人，是不是設(shè)置質(zhì)押權(quán)。此外須查清該房產(chǎn)屬于危房改造回遷，也是屬于商住樓回遷。2、若該回遷房所占用耕地是劃撥用地，在辦理回遷房的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)時(shí)，將由買受人補(bǔ)繳土地出讓。在與賣房子簽訂合同的時(shí)候也可以簽訂附期限合同書，以產(chǎn)權(quán)過戶為合同生效條件和付款方式，也可以與賣家商議將購房的錢辦理提存公正，在該房屋獲得房屋產(chǎn)權(quán)證并辦理過戶后，由公證機(jī)關(guān)向出賣方付款房子合同款，最終，要買方需要注意讓買方將戶口遷走，不然，買方的戶口遷不進(jìn)來。
199****3661 2025-01-05 18:57:26
1、其實(shí)回遷房是可以購房的，只是在購房之前要審查它的產(chǎn)權(quán)問題?；剡w房在辦理了房屋產(chǎn)權(quán)證書后可進(jìn)行買賣，購買未取得產(chǎn)權(quán)證書的回遷房則可能面臨極大的風(fēng)險(xiǎn)，回遷手續(xù)更名并不能取代房屋產(chǎn)權(quán)證書。在這里須注意的事項(xiàng)包括要求賣方提供回遷協(xié)議及其身份證明，并對(duì)回遷房的真實(shí)性進(jìn)行核實(shí)，同時(shí)要注意確定該房屋之上是否有共有人，是否設(shè)定抵押權(quán)。另外須查明該房是屬于危改回遷，還是屬于商品房回遷。2、如果該回遷房所占用土地是劃撥用地，在辦理回遷房的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)時(shí)，將由買受人補(bǔ)交土地出讓金。在和賣房簽定合同的時(shí)候可以訂立附期限的合同，以產(chǎn)權(quán)過戶為合同生效條件及付款條件，也可以與賣方協(xié)商將購房款辦理提存公證，在該房屋取得房屋所有權(quán)證并辦理過戶手續(xù)后，由公證處向出賣方支付房屋價(jià)款，最后，要買方要注意讓買方將戶口遷走，否則，買方的戶口遷不進(jìn)來。

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