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安置房能過戶嗎?安置房過戶需要哪些費用

149****9644 | 回答3次 | 2021-11-17 10:20:36

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132****6971 2021-11-18 01:13:43
拆遷安置房是能產(chǎn)權(quán)過戶的，拆遷安置房的土地用途是劃轉(zhuǎn)，因此和選購的一切正常商住樓是有差異的，必須開展了產(chǎn)權(quán)登記，并獲得房屋不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證，就可以可以開展發(fā)售交易和產(chǎn)權(quán)過戶了。 安置房過戶必須的花費有什么： 1、交易辦理手續(xù)附加費：住房6元／平米（公有住房、經(jīng)濟實用房、深圳保障房遞減扣除：3元／平米），普通住宅10元／平米。交易雙方各承擔一半。 2、評估費：一般二手房住房類為80元／套，買家承擔。土地資源獲益金（代辦）：公有住房、經(jīng)濟實用房、保障性住房房交易產(chǎn)權(quán)過戶時扣除，按房屋一切正常成交價的2％計征，賣家承擔。核檔費：50元／宗。 3、房產(chǎn)契稅：征收率為3％，按一切正常交易成交價錢計征；本人選購的自購普通住房（總建筑面積144平米下列、建筑容積率1．2之上、交易價錢4290元／平米）房產(chǎn)稅稅率遞減，按1．5％征繳，拆遷住戶因拆遷再次購買二手房的對等同于拆遷賠償款的一部分免征契稅，成交價錢超出拆遷賠償款的，對超出一部分征繳房產(chǎn)契稅，買家承擔。 4、合同印花稅：征收率1‰，按一切正常交易成交價錢計征，交易彼此各承擔一半。 5、個人所得稅：所買房屋不滿意五年發(fā)售交易時扣除，有倆種方法，一種是：征收率20％，按資產(chǎn)出售所得的（此次交易價錢－房屋售價－原交納房產(chǎn)契稅－此次交納增值稅－有效花費）計征；另一種是：無法給予原買房的按已成交價錢的1％征繳。賣家承擔。
145****2558 2021-11-17 14:39:24
安置房可以過戶，安置房的土地性質(zhì)是劃撥的，所以和購買的正常商品房不一樣。需要進行產(chǎn)權(quán)登記，取得房屋所有權(quán)證，才能進行上市交易和過戶。 過戶安置房需要什么費用？ 1、交易手續(xù)服務費:住宅6元／平方米(房改房、經(jīng)濟適用房、住宅減半收費:3元／平方米)，非住宅10元／平方米。買賣雙方各承擔一半。 2.登記費:普通二手房80元／套，買方承擔。土地受益金(代收):房改房、經(jīng)濟適用房、住宅工程房買賣時收取，按房屋正常成交價格2％征收，賣方承擔。核檔費:50元／宗。 3.契稅:稅率為3％按正常交易價格征收個人購買的普通住宅(建筑面積在144平方米以下，容積率在1．2以上，交易價格4290元／平方米)契稅稅率減半，1．5％征收，拆遷居民因拆遷重新購買二手房的，對相當于拆遷補償?shù)牟糠置庹髌醵悺＝灰變r格超過拆遷補償?shù)模瑢Τ^部分征收契稅，由買受人承擔。 4.印花稅:稅率1‰按正常交易成交價格計征，雙方各承擔一半。 5.個人所得稅:購買的房屋在不到五年的上市交易中收取，有兩種方式，一種是稅率20％根據(jù)財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入(本次交易價格)－房屋原價－原繳納契稅－這次繳納營業(yè)稅－合理費用)征收；另一種是未能提供原購房價格的1％征收。賣方承擔。
132****6451 2021-11-17 13:37:14
安置房是能過戶的，安置房的土地性質(zhì)是劃撥，所以和購買的正常商品房是有區(qū)別的，需要進行了產(chǎn)權(quán)登記，并取得房屋所有權(quán)證，就可以可以進行上市交易和過戶了。 安置房過戶需要的費用有哪些： 1、交易手續(xù)服務費：住宅6元／平方米（房改房、經(jīng)濟適用房、安居房減半收取：3元／平方米），非住宅10元／平方米。買賣雙方各承擔一半。 2、登記費：普通二手房住宅類為80元／套，買方承擔。土地受益金（代收）：房改房、經(jīng)濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按房屋正常成交價的2％計征，賣方承擔。核檔費：50元／宗。 3、契稅：稅率為3％，按正常交易成交價格計征；個人購買的自用普通住宅（建筑面積144平方米以下、容積率1．2以上、交易價格4290元／平方米）契稅稅率減半，按1．5％征收，拆遷居民因拆遷重新購置二手房的對相當于拆遷補償款的部分免征契稅，成交價格超過拆遷補償款的，對超過部分征收契稅，買方承擔。 4、印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價格計征，交易雙方各承擔一半。 5、個人所得稅：所購房屋不滿五年上市交易時收取，有兩種方式，一種是：稅率20％，按財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得（本次交易價格－房屋原價－原繳納契稅－本次繳納營業(yè)稅－合理費用）計征；另一種是：未能提供原購房的按已成交價格的1％征收。賣方承擔。

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