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房子公證了沒過戶有法律效應嗎

156****7748 | 回答4次 | 2021-11-12 10:51:31

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156****7088 2021-11-12 23:55:26
房子公證了沒產權過戶沒有法律效應，公證僅僅對協議書具備法律認可。緣故如下所示： 1.為了更好地要想躲避增值稅，暫但是戶。那樣的房子盡管擁有產權年限，看起來很商業保險，但仍具有著買賣失敗的風險性。因為房屋總體出自于升值發展趨勢，賣房者有可能因房屋升值大而規定撤銷買賣。盡管簽署了合同書，也開展了公證，但人民法院就該類糾紛案件裁定時，不一定會判房子歸屬于購房者。 2.房屋權利受限制。例如，房屋產權年限每個人因為民事案件.邢事處罰等，使房子被封查.質押，賣家權利就不可以全方位履行。假如購房者選購了那樣的房子，將承當非常大風險性，房子很有可能被收走.競拍，購房者只有向賣房者規定退還等額本息貸款。就算與賣房者開展了房屋買賣公證，也歸屬于失效。 3.房屋共有些人不同意賣房。房屋共有些人一般指屋主的老婆或老公，購房者在購房時要屋主相融有些人都允許才行。 4.賣房者對房屋沒有產權年限，僅有所有權。例如一些企業分床后，房子就由員工一直定居，可是企業并不將房子產權年限轉至員工本人，這時居民對房子僅有應用的權利，而沒有買賣的權利。那樣的房屋買賣協議，一般公證處不予以公證，即便公證了也沒有法律認可。 5.聯建房.小產權房子拿不上不動產登記證。購房者在選購這類房屋后，是沒法獲得合理合法房產證的，如不符城市規劃建設，政府部門能夠對這種房屋開展免費拆卸，全部損害只有購房者自身擔負。
133****3402 2021-11-12 20:57:44
房屋公證不轉讓沒有法律效力，公證只對協議有法律效力。如果買方購買這樣的房屋，將承擔很大的風險，房屋可能被沒收、拍賣，買方只能要求賣方返還本金和利息。這種房屋銷售合同，一般公證處不予公證，即使公證也不具有法律效力。
133****9996 2021-11-12 15:11:49
房屋公證不轉讓沒有法律效力，公證只對協議有法律效力。原因如下: 1.為了逃避營業稅，暫時不過戶。這樣的房子雖然有產權，看起來很安全，但還是有交易不成功的風險。由于房屋整體增值趨勢，賣方可能會因為房屋增值大而要求取消交易。雖然簽訂了合同并進行了公證，但法院在判決此類糾紛時，可能不會判斷房屋屬于購房者。 二、房屋權利受到限制。例如，由于民事訴訟、刑事處罰等原因，房屋產權人使房屋被查封、抵押，賣方權利不能全面行使。假如購房者買了這樣的房子，就會承擔很大的風險，房子可能會被沒收.拍賣，購房者只能要求賣方返還本息。即使和賣方進行了房屋交易公證，也是無效的。 三、房屋共有人不同意出售房屋。房屋共有人通常是指房主的妻子或丈夫，購房者在購買房屋時要求房主和共有人同意。 4.賣方對房屋沒有產權，只有使用權。比如有的單位分房后，房子一直由員工居住，但單位沒有將房子的產權轉讓給員工個人。此時，居民只有使用房屋的權利，沒有買賣的權利。這種房屋買賣合同一般公證處不予公證，即使公證也不具有法律效力。 5.聯建房。小產權房拿不到產權證。購買此類房屋后，購房者無法取得合法的房產證。如果不符合城市規劃，政府可以免費拆除此類房屋，所有損失只能由購房者自己承擔。
138****9337 2021-11-12 13:35:59
房子公證了沒過戶沒有法律效應，公證只是對協議具有法律效力。原因如下： 1、為了想要逃避營業稅，暫不過戶。這樣的房子雖然有了產權，看上去很保險，但仍存在著交易不成功的風險。由于房屋整體出于增值趨勢，賣房者可能因房屋增值大而要求取消交易。雖然簽訂了合同，也進行了公證，但法院就此類糾紛判決時，不一定會判房子屬于購房者。 2、房屋權利受到限制。比如，房屋產權所有人由于民事訴訟、刑事懲罰等，使房子被查封、抵押，賣方權利就不能全面行使。如果購房者購買了這樣的房子，將承擔很大風險，房子可能被沒收、拍賣，購房者只能向賣房者要求返還本息。即便與賣房者進行了房屋交易公證，也屬于無效。 3、房屋共有人不同意賣房。房屋共有人通常指房主的妻子或丈夫，購房者在買房時要房主與共有人都同意才行。 4、賣房者對房屋沒有產權，只有使用權。比如一些單位分房后，房子就由職工一直居住，但是單位并沒有將房子產權轉給職工個人，此時居住者對房子只有使用的權利，而沒有買賣的權利。這樣的房屋買賣合同，一般公證處不予公證，即使公證了也不具法律效力。 5、聯建房、小產權房拿不到產權證。購房者在購買這類房屋后，是無法取得合法房產證的，如不符合城市規劃，政府可以對這類房屋進行無償拆除，所有損失只能購房者自己承擔。

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