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上海房產交易個稅怎么算？契稅怎么算

177****9088 | 回答4次 | 2021-11-11 08:55:27

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177****2204 2021-11-12 07:56:56
個人所得稅征收規范： 二手房個人所得稅就是指在二手房交易中，稅收單位向賣方征收交易所造成的差距得到的收益。例如，房屋的售價是10萬，賣方以12萬的價錢賣給買家，則要從這一萬價差中征受一部分當作稅款。 契稅測算： 契稅就是指房產(土地資源，房子)產權年限產生遷移變化時，就被告方所訂合同按產價的一定比率向新小區業主(產權年限承擔人)征收的一次性稅款。 上海契稅的征收規范分成普通住宅交易契稅和非普通住宅交易契稅。 （1）非普通住宅交易契稅。普遍的非定居類用地關鍵有停車位，鋪面，寫字樓等，在一般狀況下，上海市針對非定居類用地的契稅征收為（核準價錢-所得稅）×3% （2）普通住宅交易契稅。契稅是房地產交易中稅收交納的基本一部分，商住樓契稅的是多少關鍵由是不是唯一住房所決策。
185****7226 2021-11-12 03:34:33
1、契稅：套數征收標準： 首套 ≤90㎡（稅務核定價-增值稅）×1%； 首套 ＞90㎡（稅務核定價-增值稅）×1.5%； 二套 （稅務核定價-增值稅）×3%； （特別提示哦，交易中心會那稅務核定價和網簽合同價取高價，孰高原則。） 2、增值稅及其附加   1）特殊情況房屋滿五年，普通住宅，免征增值稅及其附加稅。   （普通住宅認定滿足三個唯維度。但一般滿足兩個即可，≤140㎡，內環內≤450萬，內外環≤310萬，外環≤230萬）   2）滿五年的非普通住宅，差額增值稅。（稅務核定價-買入價）÷1.05×5.3%   3）不滿五年全額增值稅。稅務核定價÷1.05×5.3%   （稅務核定價和網簽價取高值） 3、個人所得稅 1）一個特殊情況，房子滿五年，家庭名下唯一住宅，免征個稅。 2）剩下就是房子為普通住宅1個點個稅。 3）房子為非普通住宅2個點個稅。 計算公式：（稅務核定價-增值稅）×1%；（稅務核定價-增值稅）×2% 4、房產稅 首先上海人戶籍首套都是免征的，外地家庭居住證滿3年或者積分達到120分，免征，如果沒有可以達到條件后在申請退稅。 當買二套的時候才會涉及到房產稅的問題。 計算公式：房產稅=應稅面積×新購房屋的單價×70%×稅率（新購房單價≤73482元稅費0.4%，＞73482元則稅費0.6%）÷1.05 關于應稅面積的判斷： 1）新舊住房人均面積≤60㎡，應稅面積0 2）新舊住房人均面積＞60㎡，分兩種情況，第一種原住房人均面積≥60㎡，應稅面積=新購住房面積。 第二種原住房人均面積＜60㎡，應稅面積=（新購住房面積+原住房面積）-家庭人數×60㎡。
182****1793 2021-11-11 22:10:42
征收個人所得稅的標準： 二手房個人所得稅是指稅務機關在二手房交易中向賣方征收交易所產生的差額所獲得的收入。比如房子原價10萬，賣方以12萬的價格賣給買方，就要從這2萬的差價中征收一部分作為稅收。 契稅計算： 契稅是指房地產(土地、房屋)產權發生轉移變動時，按產價的一定比例向新業主(產權承受人)征收的一次性稅收。 上海契稅的征收標準分為普通住宅交易契稅和非普通住宅交易契稅。 (1)非普通住宅交易契稅。常見的非居住用房主要有停車位、商店、寫字樓等。一般情況下，上海對非居住用房的契稅征收為(核定價格-增值稅)×3% (2)普通住宅交易契稅。契稅是房地產交易中稅收繳納的基本部分，商品房契稅的多少主要由是否是唯一的住宅決定。
182****4477 2021-11-11 20:29:21
個人所得稅征收標準： 二手房個人所得稅是指在二手房交易中，稅務部門向賣方征收交易所產生的差價獲得的收入。比如，房子的原價是10萬，賣方以12萬的價格賣給買方，則要從這兩萬差價中征受一部分作為稅收。 契稅計算： 契稅是指不動產(土地、房屋)產權發生轉移變動時，就當事人所訂契約按產價的一定比例向新業主(產權承受人)征收的一次性稅收。 上海市契稅的征收標準分為普通住宅交易契稅和非普通住宅交易契稅。 （1）非普通住宅交易契稅。常見的非居住類用房主要有車位、商鋪、辦公樓等，在一般情況下，上海對于非居住類用房的契稅征收為（核定價格-增值稅）×3% （2）普通住宅交易契稅。契稅是房產交易中稅務繳納的基礎部分，商品房契稅的多少主要由是否是唯一住宅所決定。

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