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買房交易過戶的流程是怎樣的？買房過戶要注意什么？

138****2519 | 回答4次 | 2021-11-04 18:33:06

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137****2123 2021-11-06 01:05:08
購房買賣過戶步驟及常見問題： 1.準備好過戶原材料，有關工作人員要在場 過戶必須的原材料會由于買賣房屋性質和買賣雙方的狀況有所區別。以住宅為例子，買賣雙方準備好分別的身份證件.戶口本.婚姻證明，賣家帶上房產證復印件及影印件就可以。此外如果是獨立全部，則出售人與購房人在場就可以，如果有共有些人，則共有些人也要在場。 2.提取辦理號 辦理過戶，跟辦理信貸業務一樣，最先必須一個“號”。 這一“號”能夠利用2種方法得到：一種是在線預約，根據房產交易網上預約網開展預定，憑著預定短信驗證碼到總服務臺領號。另一種方法是當場領號，排長隊提取過戶號，但因為最近辦理過戶工作人員較多，需于過戶當日提前排長隊。 3.提交原材料辦理過戶 交易大廳的電子器件提醒屏會依據辦理進展叫號。注意快到自身的號時，買賣雙方必須依據提醒到攬收對話框提交過戶所需原材料。 到時候工作員會扣除原材料，具體指導你填好相關報表，買賣雙方及金融機構報質押工作人員（全款買房買房只買賣雙方就可以）必須合照歸檔。原材料提交結束會接到過戶回單。 4.辦理稅金免減及交稅 過戶當日也必須對于房子問題開展交稅，假如房子標準合乎稅金免減的規范，必須抽號到查冊對話框辦理稅金免減。 辦理結束就可以到地稅局對話框開展交稅了，交稅結束，在交易大廳需辦理的過戶步驟告一段落。下面會發生10個工作中日上下的二級審核階段，審核根據就可以成功取得房產證了。
199****2842 2021-11-05 20:01:02
購房交易轉讓流程及注意事項：1、簽訂買賣合同;準備首付款，凍結;評估公司評估; 2、向銀行申請貸款，等銀行審批;網簽;房地產交易中心過戶;繳稅領證; 3、銀行解凍購房款;抵押登記; 4、物業交接，水電過戶; 5、土地證查檔。 辦理房產過戶時需要注意的事項有： 1、房屋產權是否明確； 2、是否存在多個共有人； 3、買賣雙方身份證明是否真實有效； 4、房屋質量是否合格； 5、房屋是否被限制交易或已列入拆遷范圍； 6、中介公司是否存在暗箱操作等。
145****2127 2021-11-05 14:27:08
購房過戶流程及注意事項： 1.準備過戶材料，相關人員必須到場 過戶所需的材料會因交易房屋的性質和買賣雙方的情況而有所不同。以商品房為例，買賣雙方準備好自己的身份證、戶口簿、婚姻證明，賣方可以攜帶房產證原件及復印件。另外，如果是單獨擁有的，賣方和買方可以在場，如果有共有人，共有人也需要在場。 2.提取處理號 辦理過戶，就像辦理銀行業務一樣，首先需要一個號碼。 這個號可以通過兩種方式獲得:一種是網上預約，通過房地產交易網上預約平臺預約，通過預約驗證碼到總服務臺取號。另一種方式是現場取號，排隊選擇過戶號。但由于近期過戶人員較多，需要在過戶當天提前排隊。 3.提交材料轉讓 交易大廳的電子提示屏會根據處理進度打電話。當注意到達自己的號碼時，買賣雙方都需要根據提示在收件窗口提交過戶所需的材料。 屆時工作人員會收集材料，指導你填寫相關表格。買賣雙方和銀行都需要合影存檔(全款買賣雙方都可以)。提交材料后，您將收到轉讓收據。 4.減稅和納稅 過戶當天還需要根據房屋情況繳納稅款。如果房屋條件符合減稅標準，需要抽簽到檔案窗口辦理減稅。 完成后可以到地方稅務窗口納稅。納稅后，交易大廳需要辦理的過戶流程告一段落。接下來會經歷10個工作日左右的二級審批，審批通過后就可以順利拿到房產證了。
131****3516 2021-11-05 13:22:33
買房交易過戶流程及注意事項： 1、準備好過戶材料，相關人員要到場 過戶需要的材料會因為交易房屋性質和買賣雙方的情況有所區別。以商品房為例，買賣雙方準備好各自的身份證、戶口簿、婚姻證明，賣方帶好房產證原件及復印件即可。另外如果是單獨所有，則出賣人和買受人到場即可，如果有共有人，則共有人也需要到場。 2、抽取辦理號 辦理過戶，跟辦理銀行業務一樣，首先需要一個“號”。 這個“號”可以通過兩種方式獲得：一種是網上預約，通過房產交易網上預約平臺進行預約，憑借預約驗證碼到總服務臺取號。另一種方式是現場取號，排隊抽取過戶號，但由于近期辦理過戶人員較多，需于過戶當日提早排隊。 3、遞交材料辦理過戶 交易大廳的電子提示屏會根據辦理進度叫號。留意快到自己的號碼時，買賣雙方需要根據提示到收件窗口遞交過戶所需材料。 屆時工作人員會收取材料，指導你填寫相關表格，買賣雙方及銀行報抵押人員（全款購房只買賣雙方即可）需要合影存檔。材料遞交完畢會收到過戶回執單。 4、辦理稅費減免及繳稅 過戶當天也需要針對房屋情況進行繳稅，如果房屋條件符合稅費減免的標準，需要抽號到查檔窗口辦理稅費減免。 辦理完畢就可以到地稅窗口進行繳稅了，繳稅完畢，在交易大廳需辦理的過戶流程告一段落。接下來會經歷10個工作日左右的二級審批環節，審批通過就可以順利拿到房產證了。

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