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宅基地房屋有沒(méi)有所有權(quán)

136****6442 | 回答4次 | 2025-03-18 21:22:01

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177****9885 2025-03-18 21:36:39
房屋物權(quán)的設(shè)立以登記為準(zhǔn)，所以宅基地房屋的所有權(quán)認(rèn)定，要看有沒(méi)有登記，如果沒(méi)有登記的，可以通過(guò)申請(qǐng)確權(quán)的方式確定所有權(quán)。《中華人民共和國(guó)民法典》第二百零九條 【不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記的效力】不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。第二百三十三條 【物權(quán)糾紛解決方式】物權(quán)受到侵害的，權(quán)利人可以通過(guò)和解、調(diào)解、仲裁、訴訟等途徑解決。第二百三十四條 【物權(quán)確認(rèn)請(qǐng)求權(quán)】因物權(quán)的歸屬、內(nèi)容發(fā)生爭(zhēng)議的，利害關(guān)系人可以請(qǐng)求確認(rèn)權(quán)利【相關(guān)延伸】問(wèn)：農(nóng)村房屋拆遷有宅基地嗎答：房屋拆遷既是對(duì)房屋的補(bǔ)償，也是對(duì)宅基地使用權(quán)的補(bǔ)償。拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般有：(1)房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi))，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算。(2)周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶(hù)臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶(hù)的人口每月予以補(bǔ)貼。(3)獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶(hù)積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律政策加以確定。由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)。
182****7107 2025-03-18 21:34:25
房屋物權(quán)的設(shè)立以登記為標(biāo)準(zhǔn)，因此宅基地房屋所有權(quán)評(píng)定，要看是否有登記，要是沒(méi)有登記的，能夠通過(guò)申請(qǐng)土地確權(quán)的方式確定使用權(quán)。《中華人民共和國(guó)民法典》第二百零九條 【房產(chǎn)物權(quán)登記法律效力】房產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變動(dòng)、轉(zhuǎn)讓和解決，經(jīng)依法登記，產(chǎn)生法律效力;沒(méi)經(jīng)登記，不出現(xiàn)法律效力，可是法律法規(guī)另有約定的除外。依規(guī)歸屬于集體所有的自然資源，使用權(quán)可以不用登記。第二百三十三條 【物權(quán)糾紛解決方式】物權(quán)受到損害的，支配權(quán)人能根據(jù)調(diào)解、協(xié)商、訴訟、起訴等司法途徑。第二百三十四條 【物權(quán)確定請(qǐng)求權(quán)】因物權(quán)的所屬、具體內(nèi)容發(fā)生爭(zhēng)議的，利益相關(guān)人能夠請(qǐng)求確認(rèn)支配權(quán)【有關(guān)延展】問(wèn)：鄉(xiāng)村房屋拆遷有宅基地嗎答：房屋拆遷不僅是對(duì)房屋的補(bǔ)償，更是對(duì)宅基地使用權(quán)補(bǔ)償。折遷企業(yè)按照相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋所有權(quán)人及使用者收取的各種各樣補(bǔ)償金。一般有：(1)房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重設(shè)費(fèi))，用以補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人損失，以被拆遷房屋結(jié)構(gòu)和折舊費(fèi)水平劃?rùn)n，按平米價(jià)格測(cè)算。(2)資金周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用以補(bǔ)償被拆遷房屋居民臨時(shí)性居住房或自尋煩惱臨時(shí)性住所的麻煩，以臨時(shí)性住房條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋業(yè)主的人口數(shù)量每月給予補(bǔ)助。(3)績(jī)效工資補(bǔ)償費(fèi)，適用于激勵(lì)被拆遷房屋居民積極配合房屋拆遷或自愿放棄一些權(quán)益如志愿遷到近郊區(qū)或沒(méi)有要求拆遷企業(yè)安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各類(lèi)規(guī)范由各地市人民政府根據(jù)本地的具體情況和國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)政策進(jìn)行明確。由宅基地區(qū)位優(yōu)勢(shì)補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地區(qū)位優(yōu)勢(shì)補(bǔ)償價(jià)×宅基地總面積 被拆遷房屋重置成新價(jià)。
185****2945 2025-03-18 21:28:54
第二百三十三條【物權(quán)糾紛解決方案】物權(quán)受到侵害的，權(quán)利人可以通過(guò)和解、調(diào)解、仲裁、訴訟等方式解決。第二百三十四條【物權(quán)確認(rèn)請(qǐng)求權(quán)】利害關(guān)系人可以請(qǐng)求確認(rèn)權(quán)利【相關(guān)延伸】問(wèn):農(nóng)村房屋拆遷有宅基地嗎？答:房屋拆遷不僅是對(duì)房屋的補(bǔ)償，也是對(duì)宅基地使用權(quán)的補(bǔ)償。
149****3153 2025-03-18 21:25:59
房屋物權(quán)的設(shè)立以登記為準(zhǔn)。因此，宅基地房屋的所有權(quán)認(rèn)定取決于是否有登記。未登記的，可以通過(guò)申請(qǐng)確認(rèn)所有權(quán)來(lái)確定。第二百零九條中華人民共和國(guó)民法典 【房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記效力】房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消除，依法登記，但法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)不得登記。第二百三十三條 【解決物權(quán)糾紛】如果物權(quán)受到侵害，權(quán)利人可以通過(guò)和解、調(diào)解、仲裁、訴訟等方式解決。第二百三十四條 【物權(quán)確認(rèn)請(qǐng)求權(quán)】因物權(quán)所有權(quán)和內(nèi)容發(fā)生爭(zhēng)議的，利害關(guān)系人可以要求確認(rèn)權(quán)[相關(guān)延伸]問(wèn)：農(nóng)村房屋拆遷是否有宅基地？答：房屋拆遷不僅是對(duì)房屋的補(bǔ)償，也是對(duì)宅基地使用權(quán)的補(bǔ)償。拆遷單位應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有人或者使用人支付各種補(bǔ)償。一般有：（1）房屋補(bǔ)償（房屋重置費(fèi)），用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有人的損失，按平方米單價(jià)計(jì)算。（2）周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)用用于補(bǔ)償被拆遷房屋居民臨時(shí)住房或?qū)ふ遗R時(shí)住所的不便，根據(jù)被拆遷房屋居民的人口，按臨時(shí)生活條件進(jìn)行補(bǔ)貼。（3）激勵(lì)補(bǔ)償用于鼓勵(lì)被拆遷房屋居民積極協(xié)助拆遷或主動(dòng)放棄自愿遷入郊區(qū)或不要求拆遷單位安置房屋等部分權(quán)利。房屋拆遷補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律政策確定。房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)格=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)格×宅基地面積 被拆遷房屋重置為新價(jià)格。

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