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房貸還清之后再買(mǎi)房算首套利率嗎

185****3121 | 回答2次 | 2025-03-25 19:46:00

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177****5871 2025-03-25 19:58:40
房貸還清之后再買(mǎi)房**算**首套房，只要客戶之前貸款記錄無(wú)論是否已還清，都不會(huì)影響新房貸的計(jì)算。 只要客戶符合銀行規(guī)定的貸款條件，有償還貸款的能力，就可以申請(qǐng)房貸。 至于房貸利率，一般情況下，如果借款人在房貸結(jié)清后再次申請(qǐng)房貸，可以按照首套房的利率來(lái)申請(qǐng)房貸，即如果借款人選擇用公積金貸款買(mǎi)第二套房，那么利率就按照首套房公積金貸款利率來(lái)執(zhí)行。 具體規(guī)定以當(dāng)?shù)卣豌y行為準(zhǔn)。
149****1916 2025-03-25 19:51:27
房貸還清之后再買(mǎi)房是否算首套利率，要根據(jù)具體情況分析。如果之前貸款買(mǎi)過(guò)一套房，后來(lái)還清了，但是在房屋登記系統(tǒng)中已經(jīng)登記過(guò)的，再次貸款購(gòu)房的情況下，可能會(huì)被銀行認(rèn)定為二套房。具體是否算首套房利率還需要根據(jù)當(dāng)?shù)卣咭?guī)定為準(zhǔn)，因?yàn)橛械牡胤皆谫?gòu)買(mǎi)第二套房子時(shí)，會(huì)要求第一套房子的貸款已結(jié)清，這種情況下就屬于首套房利率；而有的地方則要求購(gòu)房人家庭名下已有住房的套數(shù)，包括商品房、還建房、已出售或在租的共有產(chǎn)權(quán)住房等，所以在還清第一套房的貸款后，再買(mǎi)房按照二套房執(zhí)行。因此，在購(gòu)房前建議咨詢相關(guān)部門(mén)了解清楚當(dāng)?shù)氐恼吆鸵?guī)定。

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1 繼承的房屋交易過(guò)戶需要繳納的稅費(fèi)包括：1. 房屋評(píng)估費(fèi)：按評(píng)估額收取。2. 合同印花稅：按照房屋評(píng)估價(jià)的0.05%收取。3. 契稅：一般是房屋評(píng)估價(jià)格的1%~3%收取。如果是非普通住宅（如商鋪、別墅、商業(yè)性質(zhì)房屋等）繼受的，契稅=原值×3%。若家庭是直系親屬之間贈(zèng)予則免征增值稅和個(gè)稅，如果是非直系親屬之間贈(zèng)予需要征收全額個(gè)稅。4. 個(gè)稅：主要針對(duì)繼承人轉(zhuǎn)讓房屋取得的所得，需要繳納個(gè)人所得稅。個(gè)稅=（原值×（1-20%）-合理費(fèi)用）×20%。其中，財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得按照20%稅率計(jì)算繳納個(gè)稅。以上費(fèi)用僅供參考，實(shí)際需要征收的費(fèi)用可能還需要包括工本費(fèi)、登記費(fèi)等，建議咨詢相關(guān)部門(mén)獲取具體費(fèi)用信息。
2 地鐵6號(hào)線黃陂站：直線距離約900米，1站直達(dá)天河高塘石站，無(wú)縫銜接珠江新城、天河客運(yùn)站等核心區(qū)域。
3 天河智慧城中央公園（規(guī)劃中）：直線距離約1.5公里，未來(lái)將形成約300萬(wàn)㎡城市綠肺，項(xiàng)目坐享"推窗見(jiàn)綠，出門(mén)入園"的生態(tài)紅利。
4 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為350元/月·位
5 康大龍祥匯位于廣州市黃埔區(qū)中新知識(shí)城南起步區(qū)門(mén)戶位置，作為總建筑面積達(dá)60萬(wàn)㎡、容積率僅0.9的純別墅大型住宅項(xiàng)目，其治安環(huán)境與區(qū)域發(fā)展定位密切相關(guān)。中新知識(shí)城作為廣州重點(diǎn)發(fā)展的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)，區(qū)域內(nèi)規(guī)劃有廣州二中會(huì)元學(xué)校、南洋華僑中學(xué)等優(yōu)質(zhì)教育資源，同時(shí)緊鄰鎮(zhèn)龍TOD交通樞紐，通過(guò)地鐵14號(hào)線與21號(hào)線可快速連接廣州市中心及周邊城市。這種產(chǎn)城融合的發(fā)展模式為區(qū)域治安管理提供了良好基礎(chǔ)。
6 70年
7 項(xiàng)目位于中新知識(shí)城核心區(qū)，作為粵港澳大灣區(qū)唯一國(guó)家級(jí)雙邊合作項(xiàng)目，享受?chē)?guó)家知識(shí)中心、國(guó)際人才自由港雙重定位。知識(shí)城規(guī)劃面積232平方公里，規(guī)劃人口100萬(wàn)，已形成生物醫(yī)藥、集成電路、智能裝備三大千億級(jí)產(chǎn)業(yè)集群。
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