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21城發布房價限跌令?為什么房價下跌了

132****8163 | 回答4次 | 2021-11-16 10:19:09

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130****9951 2021-11-17 01:35:28
1.房市消費力降低。 新春受新冠疫情的沖擊性，許多中小型企業迫不得已破產倒閉，特別是在一些飲食業，服務業，工廠倒閉以后，職工迫不得已下崗，而一些湊合活出來的公司，大部分也在減薪裁人，就從我身旁的好朋友看來，被裁人的，被莫名辭退的，的確不在少數，被辭退后，再次找回的工作中，工資待遇還比不上以前，收益降低以后，買房能力變弱，房企為了更好地消化吸收庫存量，只有減價來順從剛性需求的消費力。 2.房價收入比過大。 在我國全國房價上漲了20很多年，早已遠遠地超出了一般住戶的選購能力，依據上海市易居房地產業研究所得出的數據信息表明，2019年全國各地關鍵50城房價收入比平均值早已做到了13.3，而在資本主義國家，房價收入比超出6就可視作泡沫塑料區。在我國是國際性有效水準的2倍還多，足由此可見在我國樓市泡沫有多比較嚴重，樓市泡沫越吹越鼓，不但提升了住戶購房的難度系數，降低了老百姓的日常生活滿足感，還壓擠了中國實體經濟發展趨勢，危害著在我國的競爭力，因此房價上漲狀況務必被抵制。 3.房地產商資金鏈焦慮不安。 2021年房地產商資金短缺具體表現在三個層面，其一市場銷售資金回籠難，其二股權融資受到限制，2021年盡管國家數次降息降準，可是銀監會早就堵住了違反規定資產流入房地產業的貸款口子，并且為了更好地降低房企的債務經營規模，提高房企的抗風險性能力，上月國家住建部和中央銀行下發文件，規定提升對房企的資產檢驗和股權融資管控。其三房企將邁入還錢高峰時段，房企償還債務工作壓力驟升。三個要素累加，如今房企資金鏈十分焦慮不安，為了更好地解決資產工作壓力，房企只有是以價動量矩。
145****8910 2021-11-16 20:15:46
今年開發商資金短缺主要表現在三個方面，一是銷售支付困難，二是融資有限，雖然今年國家多次降息，但中國銀行業監督管理委員會已經阻止非法資金進入房地產，為了減少房地產企業債務規模，提高房地產企業抗風險能力，上月住房和城鄉建設部和央行聯合發布文件，加強房地產企業資金檢測和融資監管。
149****2388 2021-11-16 16:55:23
一、樓市購買力下降。 由于年初疫情的影響，許多中小企業被迫倒閉，特別是一些餐飲、服務業，企業倒閉后，員工被迫失業，而一些勉強生存下來的企業，大多也在降薪裁員，就我身邊的朋友而言，被裁員的，被無故開除的，確實不少，被辭退后，重新找到的工作，薪水待遇還不如以前，收入下降后，購房能力下降，房企為了消化庫存，只能降價迎合剛需的購買力。 二、房價收入比過高。 中國房價上漲了20多年，遠遠超過了普通居民的購買力。根據上海易居房地產研究院給出的數據，2019年全國重點50個城市房價收入比均值已達13.3，而在發達國家，房價收入比超過6可視為泡沫區。中國是國際合理水平的兩倍多，可見中國樓市泡沫有多嚴重，樓市泡沫越來越大，不僅增加了居民買房的難度，降低了人民的生活幸福感，也擠壓了實體經濟的發展，影響了中國的國際競爭力，因此高房價現象必須得到遏制。 三、開發商資金鏈緊張。 今年開發商資金短缺主要表現在三個方面:一是銷售回報困難，二是融資有限。雖然今年國家多次降息，但中國銀行業監督管理委員會已經阻止非法資金進入房地產。為了減少房企的負債規模，增強房企的抗風險能力，上個月住房和城鄉建設部、央行聯合發文，要求加強對房企的資金檢測和融資監管。第三，房企將迎來還債高峰期，房企還債壓力急劇上升。三個因素疊加，現在房企資金鏈很緊張。為了緩解資金壓力，房企只能以價格沖動。
199****5953 2021-11-16 14:52:42
1、樓市購買力下降。 開年受疫情的沖擊，很多中小企業被迫倒閉，尤其一些餐飲業，服務行業，企業倒閉之后，員工被迫失業，而一些勉強生存下來的企業，多數也在降薪裁員，就從我身邊的朋友來看，被裁員的，被無故開除的，確實不在少數，被辭退后，重新找到的工作，薪資待遇還不如之前，收入降低之后，購房能力減弱，房企為了消化庫存，只能降價來迎合剛需的購買力。 2、房價收入比過大。 我國房價上漲了20多年，已經遠遠超過了普通居民的購買能力，根據上海易居房地產研究院給出的數據顯示，2019年全國重點50城房價收入比均值已經達到了13.3，而在發達國家，房價收入比超過6就可視為泡沫區。我國是國際合理水平的2倍還多，足可見我國樓市泡沫有多嚴重，樓市泡沫越吹越鼓，不僅增加了居民買房的難度，降低了百姓的生活幸福感，還擠壓了實體經濟發展，影響著我國的國際競爭力，所以高房價現象必須被遏制。 3、開發商資金鏈緊張。 今年開發商資金緊張主要表現在三個方面，其一銷售回款難，其二融資受限，今年雖然國家多次降準降息，但是銀保監會早已堵死了違規資金進入房地產的口子，而且為了降低房企的負債規模，增強房企的抗風險能力，上月住建部和央行聯合發文，要求加強對房企的資金檢測和融資監管。其三房企將迎來還債高峰期，房企償債壓力驟升。三個因素疊加，現在房企資金鏈非常緊張，為了緩解資金壓力，房企只能是以價沖量。

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