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取消限售是不滿二免稅嗎

185****7335 | 回答2次 | 2025-04-16 13:46:01

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130****2238 2025-04-16 14:01:20
**取消限售與不滿二免稅之間沒有直接關系**。取消限售主要是針對房地產市場，促進市場健康發展，減輕房企壓力，刺激購房者買房。而“不滿二免稅”通常是指購買房屋不足兩年需要繳納全額營業稅，如果滿兩年則不用繳納。因此，取消限售與稅收政策不是同一概念，它們之間沒有直接關系。但是，取消限售可能會影響房屋價值，從而間接影響二手房交易量，這個變化可能對稅收政策有一定影響。但是，這種影響需要視具體情況而定，不能提前確定。
149****9464 2025-04-16 13:49:29
取消限售并不直接影響不滿兩年的房產交易是否免稅?。根據《財政部 國家稅務總局關于全面推開營業稅改征增值稅試點的通知》(財稅〔2016〕36號)附件3的規定，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，需要按照5%的征收率全額繳納增值稅;而個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，則免征增值稅?。這一政策適用于全國所有地區，包括取消限售的城市?。 此外，取消普通住宅和非普通住宅標準的城市，在購房滿2年后再銷售住房也可以免征增值稅?。例如，北京市、上海市、廣州市和深圳市等城市在取消普通住宅和非普通住宅標準后，也適用這一政策?。

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1 繼承的房屋交易過戶需要繳納的稅費包括：1. 房屋評估費：按評估額收取。2. 合同印花稅：按照房屋評估價的0.05%收取。3. 契稅：一般是房屋評估價格的1%~3%收取。如果是非普通住宅（如商鋪、別墅、商業性質房屋等）繼受的，契稅=原值×3%。若家庭是直系親屬之間贈予則免征增值稅和個稅，如果是非直系親屬之間贈予需要征收全額個稅。4. 個稅：主要針對繼承人轉讓房屋取得的所得，需要繳納個人所得稅。個稅=（原值×（1-20%）-合理費用）×20%。其中，財產轉讓所得按照20%稅率計算繳納個稅。以上費用僅供參考，實際需要征收的費用可能還需要包括工本費、登記費等，建議咨詢相關部門獲取具體費用信息。
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