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二手房銀行抵押有哪些注意事項？

199****2686 | 回答5次 | 2021-11-05 07:04:56

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182****7301 2021-11-05 12:35:02
你好，1、過戶前先拿“同意貸款書”?買賣雙方辦理房產過戶前，先到銀行提交貸款申請，取得銀行出具的“同意貸款書”。如此一來可避免房產過戶后、銀行不批準貸款申請的情況。若部分銀行不出具紙質版同貸書，也一定要在銀行系統上查看到這份文件。??2、合同注明貸款責任?二手房貸緊張，如果不想因此損失前期交付的定金，可在二手房交易合同中與賣方協商補充條款、注明貸款責任，如非自身問題而不能貸款，或者是中介在代辦申請貸款時出現了問題，應退回所繳納的費用。??3、約定付款時間同理，賣方也可在合同中注明還款時間，把銀行無法放貸或者延期放貸作為雙方解除合同的合法理由，并約定可退回定金、拿回房產，以規避銀行貸款風險。
133****2916 2021-11-05 12:18:36
注意事項大概如下：一、房屋房齡二手房抵押貸款的時候，房子的房齡會影響到貸款額度和是否可貸款。房齡太老又沒有良好位置折現能力不是很強的地方，房子不一定可抵押貸款。二、手續是否齊全二手房抵押貸款的時候，手續一定要齊全才可以。辦理二手房抵押貸款需要借款人提供的基本手續包括房產證、購房合同、借款人收入證明和身份證明。若有其他資產的提供其他資產證明有利于借款人獲得貸款。三、借款人能力不是有二手房就可以辦理抵押貸款的。二手房抵押貸款要求借款人擁有一定的經濟能力，同時負債情況良好。如果借款人負債情況太嚴重的話，則無法辦理抵押貸款。
186****8382 2021-11-05 10:34:44
您好，1.轉讓前，買賣雙方在辦理房地產轉讓前，先向銀行提交貸款申請，取得銀行出具的同意貸款。這樣可以避免房產過戶后.銀行不批準貸款申請的情況。如果部分銀行不出具紙質同貸書，也必須在銀行系統上查看此文件。2.合同注明貸款責任二手房貸款緊張。如果不想損失前期交付的定金，可以在二手房交易合同中與賣方協商補充條款。注明貸款責任。如果不是自己的問題，不能貸款，或者中介在申請貸款時出現問題，應退還支付的費用。3.約定的付款時間是一樣的。賣方也可以在合同中注明還款時間，將銀行無法貸款或延期貸款作為雙方解除合同的合法理由，約定可以退還定金，取回房產，規避銀行貸款風險。
137****9125 2021-11-05 09:45:14
您好，1.產權過戶前先拿“允許貸款書”?交易雙方申請辦理房產過戶前，先去銀行遞交貸款申請辦理，獲得銀行出示的“允許貸款書”。如此一來可防止房產過戶后.銀行不準許貸款申請辦理的狀況。若一部分銀行不出示紙版版同貸書，也一定要在銀行系統軟件上查詢到這一份文檔。??2.合同書標明貸款義務?二手房貸焦慮不安，假如不愿因而損害早期交貨的訂金，可在二手房交易合同書中與賣方商議補充條款.標明貸款義務，如非本身難題而不可以貸款，或是是中介公司在代辦公司申請辦理貸款時發生了難題，應退還所交納的花費。??3.承諾支付時間同樣，賣方也可在合同書中標明還貸時間，把銀行沒法放貸或是推遲放貸做為彼此終止合同的法定原因，并承諾可退訂金.拿回房地產，以避開銀行貸款風險性。
189****8960 2021-11-05 08:18:54
注意事項：1、房屋本身的抵押情況和是否有被法院查封；2、房屋交易過程中如何簽署合同、如何支付貨款，如何辦理過戶等；3、如何避免中介陷阱，如何溝通中介費的支付，如何防止中介吃差價。二手房抵押貸款是指購房人以在房地產二級市場上交易的房產作抵押，向銀行申請貸款，用于購買住房、車位、大額耐用消費品、汽車和住房裝修等多種需求，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業務。

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