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房地產(chǎn)買(mǎi)房流程是什么樣的？

130****6866 | 回答5次 | 2021-11-02 19:52:26

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186****6932 2021-11-02 20:25:35
房地產(chǎn)業(yè)購(gòu)房流程有：1.選房：選房便是應(yīng)選地區(qū).選房?jī)r(jià).選新樓盤(pán).選房型，這四大要素是選房主要考量的。選房的方式主要是樓盤(pán)廣告.好朋友詳細(xì)介紹和從房產(chǎn)網(wǎng)站掌握，例如買(mǎi)房網(wǎng).房產(chǎn)網(wǎng)。2.看房：現(xiàn)場(chǎng)看房要看樓盤(pán)的硬件配置標(biāo)準(zhǔn)，關(guān)鍵需看木地板防潮難題.墻腳是不是整平.房屋光照透氣性能是不是好.墻面能否整平，有沒(méi)有縫隙.水電裝修是不是有效；現(xiàn)場(chǎng)看房還需要看住宅小區(qū)服務(wù)設(shè)施如何，例如樓距.小區(qū)園林綠化狀況.周邊環(huán)境設(shè)備是不是齊備(附近是不是有大型商場(chǎng).農(nóng)貿(mào)市場(chǎng).中小學(xué).醫(yī)院門(mén)診等，交通出行是不是便捷)。3.簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)：選好樓盤(pán)，現(xiàn)場(chǎng)看房，談好價(jià)錢(qián)后，下面便是簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)了。簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)時(shí)必須交納一定的訂金(要正確認(rèn)識(shí)定金和訂金的差別)。認(rèn)購(gòu)書(shū)具體內(nèi)容包含：申購(gòu)物業(yè)管理.房子價(jià)格(房型，總面積，企業(yè)價(jià)錢(qián)(貨幣)，總價(jià)格).付款方法(一次付款.分期付款付款.按揭貸款付款).申購(gòu)標(biāo)準(zhǔn)(包含認(rèn)購(gòu)書(shū)應(yīng)常見(jiàn)問(wèn)題.訂金.評(píng)定宣布不平等條約的時(shí)間.付款地址.賬號(hào).簽訂地址等)。4.簽訂買(mǎi)房合同應(yīng)該留意幾個(gè)方面：1.合同書(shū)能由房地產(chǎn)商代寫(xiě)；2.房地產(chǎn)商的書(shū)面服務(wù)承諾要寫(xiě)進(jìn)合同書(shū)；3.合同書(shū)里承諾拿房標(biāo)準(zhǔn)；4.將“不可抗拒承諾”條文中的“包含但不限于”的“但不限于”刪掉，最好是也承諾“當(dāng)是因?yàn)槭姓こ叹壒实⒄`拿房時(shí)，應(yīng)遞交相關(guān)部門(mén)的證明材料”；5.在簽訂買(mǎi)房合同的時(shí)候規(guī)定房地產(chǎn)商提供經(jīng)住宅小區(qū)辦辦理備案的《物業(yè)管理公約》等。5.付款：一般由三種付款方法，一次性全額的付款.分期付款付款和按揭貸款付款，按揭貸款付款方法占多數(shù)。三種方法都各有優(yōu)點(diǎn)，若要掌握那類(lèi)付款方法最劃算，去買(mǎi)房網(wǎng)購(gòu)房專(zhuān)業(yè)知識(shí)會(huì)員專(zhuān)區(qū)購(gòu)房7大流量里詳盡掌握吧。6.新房驗(yàn)收：關(guān)鍵需看墻面.驗(yàn)水電工程.驗(yàn)防潮.驗(yàn)地平面.驗(yàn)樓高；驗(yàn)窗門(mén)等。7.拿房：在拿房時(shí)也需要留意查詢(xún)有關(guān)的材料，關(guān)鍵包含：a.房子的《住宅質(zhì)量保證書(shū)》(蓋公章正本可帶去)；b.《住宅使用說(shuō)明書(shū)》(蓋公章正本可帶去)；c.《竣工驗(yàn)收備案表》(蓋公章正本)；d.總面積評(píng)測(cè)表/測(cè)繪工程企業(yè)評(píng)測(cè)總面積清單(能為影印件但是有章)；e.管道遍布竣工資料(水.弱電.弱電安裝.構(gòu)造)/工程項(xiàng)目竣工圖紙或制作企業(yè)施工圖紙(可帶去)；f.《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書(shū)》；g.《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》；h.簽名時(shí)標(biāo)明“房子情況未明”；i.查詢(xún)是不是做到了勞務(wù)合同里要求的別的附帶條件。
186****1636 2021-11-02 20:25:29
房地產(chǎn)購(gòu)房流程如下:1。選房:選房就是選地段，選房?jī)r(jià)，選房產(chǎn)，選戶(hù)型。這四個(gè)因素是選房的首要考慮。選房渠道主要是房地產(chǎn)廣告。朋友介紹，從房地產(chǎn)網(wǎng)站了解，比如買(mǎi)房網(wǎng)。2.看房:實(shí)地看房取決于房地產(chǎn)的硬件條件，主要取決于地板的防水問(wèn)題。墻角是否平整，房屋采光透氣性是否好，墻面是否平整，是否有裂縫，水電安裝是否合理；實(shí)地看房還取決于小區(qū)的配套設(shè)施，如建筑間距、小區(qū)綠化、周邊配套設(shè)施是否齊全(周邊是否有商場(chǎng)、菜市場(chǎng)、小學(xué)、醫(yī)院等。，交通是否方便)。三、簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)：選好房源，實(shí)地看房，談好價(jià)格后，下一步就是簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)。簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)時(shí)，需要支付一定的定金(要認(rèn)清定金和定金的區(qū)別)。認(rèn)購(gòu)書(shū)的主要內(nèi)容包括:認(rèn)購(gòu)物業(yè)、房?jī)r(jià)(戶(hù)型、面積、單位價(jià)格(貨幣)、總價(jià))、支付方式(一次性支付、分期支付、抵押支付)、認(rèn)購(gòu)條件(包括認(rèn)購(gòu)書(shū)應(yīng)注意的事項(xiàng)、定金、認(rèn)定正式條約的時(shí)間、支付地點(diǎn)、賬戶(hù)、簽約地點(diǎn)等)。4.簽訂購(gòu)房合同需要注意幾點(diǎn):1。合同可以由開(kāi)發(fā)商簽訂；2.開(kāi)發(fā)商的口頭承諾應(yīng)寫(xiě)入合同；3.合同中約定的交付條件；4.刪除不可抗力協(xié)議條款中包括但不限于的但不限于，最好同意因市政原因延誤交付房屋時(shí)，應(yīng)提交有關(guān)部門(mén)的證明文件；5.簽訂購(gòu)房合同時(shí)，要求開(kāi)發(fā)商出示社區(qū)備案的《物業(yè)管理公約》。5.支付:一般有三種支付方式，一次性全額支付。分期付款和銀行按揭支付大多是銀行按揭支付。三種方式各有優(yōu)勢(shì)。如果你想知道哪種支付方式最劃算，那就去買(mǎi)房網(wǎng)買(mǎi)房知識(shí)區(qū)買(mǎi)房七個(gè)流程詳細(xì)了解一下。6.房屋檢查:主要看墻壁、水電檢查、防水檢查、地面檢查、層高檢查、門(mén)窗檢查等。7.交房:交房時(shí)也要注意查看相關(guān)資料，主要包括:a.房屋的《住宅質(zhì)量保證書(shū)》(蓋章原件可帶走)；b.《住宅使用說(shuō)明書(shū)》(蓋章原件可帶走)；c.《竣工驗(yàn)收備案表》(蓋章原件)；d.面積測(cè)量表/測(cè)繪單位測(cè)量面積明細(xì)(可以是復(fù)印件，但必須有章節(jié))；e.管道分布竣工圖(水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu))/工程竣工圖或設(shè)計(jì)單位施工圖(可帶走)；f.《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書(shū)》；g.《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收證書(shū)》；h.簽字時(shí)注明建筑狀況不明；i.檢查是否符合合同規(guī)定的其他附加條件。
131****1565 2021-11-02 20:24:41
第一步：交訂金第二部：付首付第三部：下家銀行貸款，同時(shí)上家向銀行申精還款注銷(xiāo)第四部：交稅過(guò)戶(hù)。第五步：出產(chǎn)證拿到它證銀行放款第六步：交房，完畢。
135****5542 2021-11-02 20:23:44
房地產(chǎn)買(mǎi)房流程有：1、選房：選房就是要選地段、選房?jī)r(jià)、選樓盤(pán)、選戶(hù)型，這四大因素是選房首要考慮的。選房的渠道主要是樓盤(pán)廣告、朋友介紹和從房地產(chǎn)網(wǎng)站了解，比如買(mǎi)房網(wǎng)、房產(chǎn)網(wǎng)。2、看房：實(shí)地看房要看樓盤(pán)的硬件條件，主要要看地板防水問(wèn)題、墻角是否平整、房子采光透氣性是否好、墻體是否平整，有無(wú)裂縫、水電安裝是否合理；實(shí)地看房還要看小區(qū)配套設(shè)施怎么樣，比如樓間距、小區(qū)綠化情況、周邊配套設(shè)施是否齊全(周邊是否有商場(chǎng)、菜市場(chǎng)、小學(xué)、醫(yī)院等，交通是否便利)。3、簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)：選好房源，實(shí)地看房，談好價(jià)格后，接下來(lái)就是簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)了。簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)時(shí)需要繳納一定的定金(要認(rèn)清定金和訂金的區(qū)別)。認(rèn)購(gòu)書(shū)主要內(nèi)容包括：認(rèn)購(gòu)物業(yè)、房?jī)r(jià)(戶(hù)型，面積，單位價(jià)格(幣種)，總價(jià))、付款方式(一次付款、分期付款、按揭付款)、認(rèn)購(gòu)條件(包括認(rèn)購(gòu)書(shū)應(yīng)注意事項(xiàng)、定金、鑒定正式條約的時(shí)間、付款地點(diǎn)、帳戶(hù)、簽約地點(diǎn)等)。4、簽訂購(gòu)房合同需要注意幾點(diǎn)：1.合同能由開(kāi)發(fā)商代筆；2.開(kāi)發(fā)商的口頭承諾要寫(xiě)進(jìn)合同；3.合同里約定交房條件；4.將“不可抗力約定”條款中的“包括但不限于”的“但不限于”刪除，最好也約定“當(dāng)確因市政原因延誤交房時(shí)，應(yīng)提交有關(guān)部門(mén)的證明文件”；5.在簽訂購(gòu)房合同的同時(shí)要求開(kāi)發(fā)商出示經(jīng)小區(qū)辦備案的《物業(yè)管理公約》等。5、付款：一般由三種付款方式，一次性全額付款、分期付款和銀行按揭付款，銀行按揭付款方式居多。三種方式各有優(yōu)勢(shì)，若想了解那種付款方式最合算，去買(mǎi)房網(wǎng)買(mǎi)房知識(shí)專(zhuān)區(qū)買(mǎi)房7大流程里詳細(xì)了解吧。6、驗(yàn)房：主要要看墻壁、驗(yàn)水電、驗(yàn)防水、驗(yàn)地平、驗(yàn)層高；驗(yàn)門(mén)窗等。7、交房：在交房時(shí)也要注意查看相關(guān)的資料，主要包括：a、房屋的《住宅質(zhì)量保證書(shū)》(蓋章原件可帶走)；b、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》(蓋章原件可帶走)；c、《竣工驗(yàn)收備案表》(蓋章原件)；d、面積實(shí)測(cè)表/測(cè)繪單位實(shí)測(cè)面積明細(xì)(可為復(fù)印件但要有章)；e、管線(xiàn)分布竣工圖(水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu))/工程竣工圖紙或設(shè)計(jì)單位施工圖(可帶走)；f、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書(shū)》；g、《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》；h、簽字時(shí)注明“樓房狀況未明”；i、查看是否達(dá)到了合同里規(guī)定的其他附加條件。
137****1547 2021-11-02 20:08:38
一、 辦理流程1．購(gòu)房資格核驗(yàn)(住宅類(lèi))2．網(wǎng)簽合同3．地稅部門(mén)核定契稅4．房屋發(fā)證大廳辦理房屋所有權(quán)證二、 提交材料1．登記申請(qǐng)書(shū)原件(受理窗口提供)2．申請(qǐng)人身份證明3．房屋所有權(quán)證原件4．網(wǎng)上簽約的當(dāng)?shù)厥写媪糠抠I(mǎi)賣(mài)合同原件5．買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人約定通過(guò)專(zhuān)有賬戶(hù)劃轉(zhuǎn)交易結(jié)算資金的，應(yīng)提交存量房交易結(jié)算資金托管憑證原件；買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人約定自行劃轉(zhuǎn)交易解散資金的，應(yīng)提交存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明原件6．契稅完稅或減免稅憑證原件7．房屋所有權(quán)證上的房屋登記表、房屋平面圖將產(chǎn)權(quán)人名字遮蓋復(fù)議買(mǎi)方人數(shù)+1份8．其他資料：(1)住宅類(lèi)房屋買(mǎi)賣(mài)的，還需提供購(gòu)房資格審核時(shí)申報(bào)家庭成員的身份證明、結(jié)婚證明、戶(hù)籍證明及其他材料原件(2)央產(chǎn)已購(gòu)共有住房轉(zhuǎn)移的，還應(yīng)提交《在京中央單位已購(gòu)公房變更通知單》原件(3)已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)商品房取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證未滿(mǎn)五年的，不得按市場(chǎng)價(jià)出售，確需出售的，需提交戶(hù)口所在區(qū)縣住房保障管理部門(mén)出具的確定符合條件的購(gòu)房人的證明原件；滿(mǎn)五年出售的，需提交產(chǎn)權(quán)人戶(hù)口所在區(qū)縣住房保障部門(mén)開(kāi)具的放棄回購(gòu)權(quán)的證明(4)補(bǔ)交土地出讓金的證明(5)標(biāo)準(zhǔn)價(jià)、優(yōu)惠價(jià)提交補(bǔ)交房?jī)r(jià)款證明或滿(mǎn)65年工齡的證明原件(6)國(guó)有土地使用證(整宗房產(chǎn)的)(7)整宗劃撥用地或者整棟樓房占用劃撥土地的，提供劃撥土地轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件(8)商業(yè)配套設(shè)施轉(zhuǎn)讓的，還應(yīng)提交按規(guī)劃用途使用房屋的承諾原件

深圳購(gòu)房交流47群（151）

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