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房地產項目審批流程有哪些？房地產開發貸款操作流程？

136****7203 | 回答6次 | 2021-11-02 07:58:32

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130****1988 2021-11-02 14:38:36
產品定義固定資產貸款，是銀行向有資質的企業提供的，主要用于其房地產開發與經營、土地開發與儲備、房地產開發與經營的中長期貸款。銀行可提供的房地產開發貸款包括：普通商品住房類房地產開發貸款、經濟適用房類房地產開發貸款、商用房類房地產開發貸款、土地儲備類房地產項目貸款等。適用客戶和情形1、只要是經工商行政管理部門(或主管機關)核準登記的房地產開發與經營類的企業法人，是受政府主管部門委托負責土地開發、征用、購買、整理、儲備和出讓的企業或事業法人，并履行了相應的審批或批準程序(若有必要)，均可申請房地產項目貸款。2、如果企業在房地產項目開發過程中出現了建設資金不足的情況，或者在土地儲備過程中出現了儲備資金不足的情況，即可向我行申請房地產開發貸款。業務流程1、客戶提出貸款申請，并提交相關材料，涉及需要審批和批準的投資項目，還需提供相應的審批文件。2、上述相關材料主要包括：項目所需的可行性研究報告及批準文件、項目年度投資計劃、初步設計以及批準文件、《土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程開工證》等。貸前調查和評估。我行對擬投資的房地產項目具體情況、是否符合國家政策等進行調查、評估和預測。3、簽署借款合同和相關擔保合同。貸款申請經我行審批通過后，各相關方簽署所有相關法律性文件。4、按照約定條件落實擔保、完善擔保手續。涉及擔保條件的，各方需辦妥抵押登記、質押交付(或登記)等有關擔保手續，若需辦理公證的需再履行公證手續等。5、手續辦結后，我行將及時向客戶辦理貸款發放。6、客戶按照約定用途和資金支用計劃使用資金，并接受銀行監督。7、客戶按照約定及時分期或一次性地足額償還貸款。
185****6227 2021-11-02 12:38:40
產品定義固資貸款，是金融機構向有資格的公司給予的，關鍵用以其房地產開發與運營.土地規劃與貯備.房地產開發與生產的中遠期貸款。金融機構可給予的房地產開發貸款包含：普通產品住宅類房地產開發貸款.經濟實用房類房地產開發貸款.商業房類房地產開發貸款.土儲類房地產項目貸款等。可用客戶和情況1.只需是經工商行政管理監管單位(或主管部門)審批備案的房地產開發與經營方式的公司法人，是受政府部門主管機構授權委托承擔土地規劃.征用土地.選購.梳理.貯備和轉讓的公司或工作法定代表人，并執行了相對的審核或批準程序流程(若必須)，均可申請辦理房地產項目貸款。2.假如公司在房地產項目開發設計全過程中出現了基本建設資金短缺的狀況，或是在土儲全過程中出現了貯備資金短缺的狀況，就可以向本行申請辦理房地產開發貸款。工作流程1.客戶明確提出貸款申請辦理，并遞交相關原材料，涉及到必須審核和批準的項目投資，還需給予對應的核準文檔。2.以上相關原材料關鍵包含：新項目需要的可行性匯報及批準文檔.新項目本年度融資計劃.前期設計及其批準文檔.《土地使用權證》.《建設用地規劃許可證》.《建設工程規劃許可證》.《建設工程開工證》等。貸前調研和評定。本行對擬創業的房地產項目詳細情況.是不是符合我國現行政策等開展調研.評定和預測分析。3.簽定借款協議和相關保證合同。貸款申請辦理經本行審核根據后，各相關方簽定全部相關法律法規性文檔。4.依照承諾標準貫徹落實貸款擔保.健全貸款擔保辦理手續。涉及到貸款擔保標準的，多方需辦理預告登記.質押貸款交貨(或備案)等關的英文貸款擔保辦理手續，如要申請辦理公正的需再執行公正辦理手續等。5.辦理手續受理后，本行將盡快向客戶申請辦理貸款派發。6.客戶依照承諾主要用途和資產支用方案應用資產，并接納金融機構監管。7.客戶依照承諾立即分期付款或一次性地全額還款貸款。
138****9980 2021-11-02 11:59:20
二套房提取公積金流程：提交房屋所在地房地產交易所已備案登記的《商品房買賣合同》或《房地產權證》(含《房屋所有權證》、《房地產交易登記證明書》)和購房(銷售)發票。購買房改房的，應提交需經房屋所在地房改辦出具的購買公有住房審批文件(或《房地產權證》)及付款收據。
137****4036 2021-11-02 10:23:28
產品定義固定資產貸款是銀行向合格企業提供的中長期貸款，主要用于房地產開發經營、土地開發儲備、房地產開發經營。銀行可以提供的房地產開發貸款包括:普通商品房房地產開發貸款、經濟適用房地產開發貸款、商品房地產開發貸款、土地儲備房地產項目貸款等。適用客戶和情況1。只要是經工商行政管理部門(或主管部門)批準登記的房地產開發經營企業法人，是受政府主管部門委托負責土地開發、征用、購買、整理、儲備和出讓的企業或事業法人，并履行相應的審批或批準程序(必要時)，均可申請房地產項目貸款。2.企業在房地產項目開發過程中建設資金不足或土地儲備過程中儲備資金不足的，可以向我行申請房地產開發貸款。業務流程1。客戶申請貸款并提交相關材料，涉及需要審批的投資項目，并提供相應的審批文件。2.上述相關材料主要包括:項目所需的可行性研究報告和批準文件、項目年度投資計劃、初步設計和批準文件、土地使用權證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建設工程開工證等。貸前調查與評估。我行調查、評估和預測擬投資的房地產項目是否符合國家政策。3.簽訂貸款合同及相關擔保合同。貸款申請經我行批準后，各有關方簽署所有相關法律文件。4.按照約定的條件實施擔保，完善擔保程序。涉及擔保條件的，各方應辦理抵押登記、質押交付(或登記)等相關擔保手續，需辦理公證的，應辦理公證手續。5.手續完成后，我行將及時向客戶發放貸款。6.客戶按照約定的用途和資金支出計劃使用資金，并接受銀行的監督。7.客戶應按約定及時分期或一次性足額償還貸款。
135****4957 2021-11-02 09:55:28
房地產開發貸款操作流程如下：遞交申請――受理調查――項目評估――核查審批辦理手續――資料歸檔――貸后管理――收貸撤保要求：房地產開發類貸款是指對房地產開發企業發放的，用于房屋建造、土地開發過程中所需的貸款。
139****9170 2021-11-02 09:15:32
產品定義固定資產貸款是銀行向合格企業提供的，主要用于其房地產開發經營、土地開發儲備、房地產開發經營的中長期貸款。銀行可提供的房地產開發貸款包括：普通商品房房地產開發貸款、經濟適用房房地產開發貸款、商品房房地產開發貸款、土地儲備房地產項目貸款等。

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