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135****3513 2021-11-02 14:16:20

1.五證不全的房子不可以買，風險太大。正常情況下，只要各項審批齊全，沒有土地糾紛，都可以辦齊五證。沒有五證的房可能存在土地糾紛，報建手續不規范等，這類的房子就算買了也可能煩惱不斷。 2.購買五證不全的房子存在土地性質不合法的風險，在集體土地上所建房屋，又未辦理土地征用手續，即所謂的“鄉產權”房。這種情況下賣房不合法，因為國家明確規定不能在集體土地上進行商品房開發。但建房是否合法須視其規劃手續是否齊全來判斷。

133****9866 2021-11-02 11:37:22

1.無商品房預售許可證銷售房屋是一種非法的銷售方式，簽訂的購房協議(或訂購書、訂單等)。

138****2904 2021-11-02 10:01:57

1.無商品房預售許可證書售房為不合理合法的銷售方式，所簽購房協議〈或稱購買書，預訂單等

136****7394 2021-11-02 08:49:09

1.無商品房預售許可證售房為不合法的銷售方式，所簽購房協議〈或稱訂購書、預訂單等>將無效。 2.如將來因此預訂協議發生糾紛，引起訴訟，除非起訴時該開發商已獲預售許可證，否則主張協議有效應得房的主張不能獲法院支持。 3.可能存在的具體風險： 1>.該在建項目十土地已押給銀行〈大多開發商取此法〉，—旦欠貸不能償還，銀行有獲得房屋的優先權。因無預售許可證，故你無法至房產局辦理房屋預售登記，你的購買權無保障，無法對抗銀行的優先權。 2>.據相關司法解釋，施工方工程款索取也有優先權，如開發商拖欠而致該項目拍賣，你同樣不能對抗施工單位，原因同上。 3>.工期拖延。既無預售許可證，說明該項目目前工程進度可能僅于地面五層以下，所以不符合預售要求〈應完成項目總投資25％以上>。由此，交付房屋日期無保障。 3.建議：交定金十首付風險太大，開發商如此，只有一個原因，其資金出現困難。可考慮方法： 1〉.開發商提供擔保，即實物、有價證券等，為到期不簽合同或退款作擔保。估計其接受可能性不大。 2〉.只定金，不交首付。 3〉.協議約定：簽合同及備案時間;不得以任何理由、方式不簽、不備案或不交房或退款，否則受讓方有權以自已認為需要的方式占有房屋，因此而致后果由出讓方承擔;所付款全部約定為"定金"，明確為簽合同、備案、交房的保證。此種情況還買，現在少有，估計問者是看上了價低。望斟酌。

185****5855 2021-11-02 07:54:51

五證不全的房子不能買，因為風險很大，沒有保障。就跟小產權房一樣，指不定哪天就被強拆了

1	廣璇大廈挺好的
2	粵傳媒大廈挺好的
3	保利明玥湖光在售樓棟為#2棟、#3棟、#4棟、#8棟
4	項目緊鄰荔湖（增城人工湖），部分樓棟可直面湖景，視野開闊，居住舒適度高。
5	現有地鐵配套：13號線白江站
6	新塘鎮第二小學，位置：新塘鎮新塘大道中與東坑四橫路交匯處（距項目約1.2公里）。
7	保利合錦領秀山的物業費為洋房2.4元/㎡/月，別墅3.3元/㎡/月
8	項目緊鄰廣汕公路（S118），這是連接增城與廣州中心城區（如天河、黃埔）的主干道
9	廣州凱德凱荔花園比較近的地鐵站是地鐵21號線的增城廣場站
10	廣州凱德凱荔花園的物業公司是雅生活服務股份有限公司（雅居樂雅生活服務集團）

1	廣璇大廈這個項目怎么樣 1個回答
2	粵傳媒大廈好不好 1個回答
3	保利明玥湖光請問現在是賣幾棟啊？ 1個回答
4	保利明玥湖光有什么優點？ 1個回答
5	富好城繁華里附近有什么地鐵口？ 1個回答
6	富好城繁華里配套的是哪些學校？ 1個回答
7	保利合錦領秀山物業費是多少？ 1個回答
8	綠城廣州桃花源好不好呢？ 1個回答
9	保利合錦領秀山交通配套怎么樣？ 1個回答
10	凱德凱荔花園最近的地鐵站是哪個？ 1個回答

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