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農村集體產權房屋在盤活利用時，性質轉變可能面臨一些法律障礙，主要包括以下幾個方面：1. 產權界定不清：農村集體產權房屋的產權通常較為模糊，特別是在一些歷史遺留問題上。這可能導致產權糾紛和爭議，進而影響房屋的盤活利用。2. 土地使用權問題：農村集體產權房屋的土地使用權通常由農村集體所有，這意味著房屋所有者只有使用權，而無所有權。這可能會影響到房屋的盤活利用，因為需要獲得土地使用權的變更手續。3. 法律程序問題：在盤活利用農村集體產權房屋時，需要遵循一定的法律程序和規定。如果這些程序和規定沒有被遵守，可能會面臨法律風險。4. 房屋改造和重建限制：一些地區可能對農村集體產權房屋的改造和重建有所限制，以確保農村環境和文化遺產的保存。這些限制可能會影響到房屋的盤活利用。5. 產權交易和流轉問題：農村集體產權房屋的盤活利用可能需要涉及到產權的交易和流轉。然而，由于產權的特殊性，這可能會面臨一些法律障礙，如交易合法性、流轉限制等。為了克服這些法律障礙，建議在盤活利用農村集體產權房屋時，充分了解相關法律法規，遵循法律程序和規定，并與相關部門進行溝通和協商，以確保合法性和合規性。同時，可以尋求專業法律意見和指導，以確保過程的順利進行。

1	繼承的房屋交易過戶需要繳納的稅費包括：1. 房屋評估費：按評估額收取。2. 合同印花稅：按照房屋評估價的0.05%收取。3. 契稅：一般是房屋評估價格的1%~3%收取。如果是非普通住宅（如商鋪、別墅、商業性質房屋等）繼受的，契稅=原值×3%。若家庭是直系親屬之間贈予則免征增值稅和個稅，如果是非直系親屬之間贈予需要征收全額個稅。4. 個稅：主要針對繼承人轉讓房屋取得的所得，需要繳納個人所得稅。個稅=（原值×（1-20%）-合理費用）×20%。其中，財產轉讓所得按照20%稅率計算繳納個稅。以上費用僅供參考，實際需要征收的費用可能還需要包括工本費、登記費等，建議咨詢相關部門獲取具體費用信息。
2	地鐵6號線黃陂站：直線距離約900米，1站直達天河高塘石站，無縫銜接珠江新城、天河客運站等核心區域。
3	天河智慧城中央公園（規劃中）：直線距離約1.5公里，未來將形成約300萬㎡城市綠肺，項目坐享"推窗見綠，出門入園"的生態紅利。
4	收費標準為350元/月·位
5	康大龍祥匯位于廣州市黃埔區中新知識城南起步區門戶位置，作為總建筑面積達60萬㎡、容積率僅0.9的純別墅大型住宅項目，其治安環境與區域發展定位密切相關。中新知識城作為廣州重點發展的高新技術產業聚集區，區域內規劃有廣州二中會元學校、南洋華僑中學等優質教育資源，同時緊鄰鎮龍TOD交通樞紐，通過地鐵14號線與21號線可快速連接廣州市中心及周邊城市。這種產城融合的發展模式為區域治安管理提供了良好基礎。
6	70年
7	項目位于中新知識城核心區，作為粵港澳大灣區唯一國家級雙邊合作項目，享受國家知識中心、國際人才自由港雙重定位。知識城規劃面積232平方公里，規劃人口100萬，已形成生物醫藥、集成電路、智能裝備三大千億級產業集群。
8	時代印記小學
9	住宅：3元/平方米·月，公寓：4.2元/平方米·月，商業/辦公：6元/平方米·月。
10	項目距離6號線香雪站直線距離約1.8公里（百度測距），乘坐有軌電車2號線或公交車可直達站廳。

1	繼承的房屋交易過戶需要繳納哪些稅費 1個回答
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農村集體產權房屋在盤活利用時，性質轉變有哪些法律障礙

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