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請問房地產(chǎn)需要交什么稅

138****1794 | 回答6次 | 2021-11-01 06:21:10

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156****2027 2021-11-01 15:17:07
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)主要涉及營業(yè)稅、城建稅、教育費(fèi)附加、土地增值稅、房地產(chǎn)稅、印花稅、企業(yè)所得稅、個(gè)人所得稅和契稅。1.營業(yè)稅:對在中國提供應(yīng)稅服務(wù)、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)或銷售房地產(chǎn)取得的營業(yè)收入征收。計(jì)稅依據(jù):納稅人向?qū)Ψ绞杖〉娜績r(jià)格和價(jià)外費(fèi)用。應(yīng)稅服務(wù)主要涉及以下幾個(gè)方面：(1)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)按照無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅目中的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓子目征稅；⑵出售房地產(chǎn)，稅率為5%；(3)承銷商應(yīng)按服務(wù)業(yè)-代理業(yè)征稅。(4)土地使用權(quán)出租和房地產(chǎn)建成后出租的，按服務(wù)業(yè)-租賃業(yè)征稅。計(jì)算公式=營業(yè)額×適用稅率2。城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加:以營業(yè)稅等流轉(zhuǎn)稅為計(jì)稅依據(jù)，按地區(qū)適用7%、5%、1%征收城市建設(shè)維護(hù)稅，按3%征收教育費(fèi)附加。三、土地增值稅:對轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上建筑物及其附著物并取得收入的單位和個(gè)人征收稅款。土地增值稅按照納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的增值額和規(guī)定的適用稅率計(jì)算征收，納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入扣除《條例》規(guī)定的扣除項(xiàng)目金額后的余額為增值額。采用四級超率累進(jìn)稅率，應(yīng)納土地增值稅=土地增值額×適用稅率-速算扣除額×速算扣除率。其中:土地增值=房地產(chǎn)總收入轉(zhuǎn)讓-扣除項(xiàng)目金額。計(jì)算扣除項(xiàng)目包括:取得土地使用權(quán)支付的金額；開發(fā)土地、新建房屋及配套設(shè)施的成本；開發(fā)土地、新建房屋及配套設(shè)施的費(fèi)用；舊房和建筑物的評估價(jià)格；與房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓相關(guān)的稅收；額外扣除。四、房產(chǎn)稅:在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)內(nèi)，對擁有房屋產(chǎn)權(quán)的內(nèi)資單位和個(gè)人按房產(chǎn)稅原值或租金收入征收。以房地產(chǎn)原值(評估值)為計(jì)稅依據(jù)，稅率為1.2%。年度應(yīng)納稅額=房地產(chǎn)原值(評估值)×(1-30%)×1.2%。5.城市土地使用稅:是在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)，以實(shí)際占用的土地面積為依據(jù)，按規(guī)定稅額按年計(jì)算分期繳納的一種稅。年度應(yīng)納稅額=(各級土地面積×相應(yīng)稅額)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自用、出租、出借企業(yè)建造的商品房，從房屋使用或交付次月起征收城市土地使用稅和房地產(chǎn)稅。六、城市房地產(chǎn)稅、三資企業(yè)土地使用費(fèi):城市房地產(chǎn)稅是對擁有房屋產(chǎn)權(quán)的外商投資企業(yè)、外國企業(yè)和外國個(gè)人、港澳臺灣同胞按房地產(chǎn)原值征收的稅種。城市房地產(chǎn)稅按房地產(chǎn)原值計(jì)稅，稅率為1.2%。年度應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值×稅率×(1-30%)。三資企業(yè)土地使用費(fèi)是對本市行政區(qū)域內(nèi)使用土地的外資企業(yè)征收的費(fèi)用。根據(jù)外資企業(yè)實(shí)際占用土地面積和適用土地使用費(fèi)的單位標(biāo)準(zhǔn)確定。土地使用費(fèi)應(yīng)納=占用土地面積×適用單位標(biāo)準(zhǔn)。但愿我的回答能幫到你，謝謝你，希望采納。
177****1750 2021-11-01 12:31:50
房地產(chǎn)公司需要交納的稅種：營業(yè)稅 、城建稅、教育費(fèi)附加、個(gè)人所得稅、印花稅、房產(chǎn)稅、土地使用稅、契稅、土地增值稅、所得稅等。
139****3784 2021-11-01 12:31:43
包括土地增值稅、營業(yè)稅、印花稅和企業(yè)所得稅。據(jù)介紹，土地增值稅計(jì)算的依據(jù)是增值額，分為4個(gè)級次，即： 1、增值額未超過扣除項(xiàng)目金額50%的部分，增值稅的稅率是30%； 2、增值額超過扣除項(xiàng)目金額50%、未超過100%的部分，土地增值稅的稅率是40%； 3、增值額超過扣除項(xiàng)目金額100%、未超過200%的部分，土地增值稅的稅率是50%； 4、增值額超過扣除項(xiàng)目金額200%的部分，土地增值稅的稅率是60%。 如果能夠提供原來的購房發(fā)票，營業(yè)稅按照差額的5.6%繳納，印花稅按照成交價(jià)全額的0.05%繳納。此外，作為公司出售房產(chǎn)收入，還應(yīng)繳納企業(yè)所得稅，即差額的25%。如此看來，轉(zhuǎn)讓一套房產(chǎn)公司看似賺了不少，但是其稅費(fèi)大概占到收益率的一半以上。
131****6232 2021-11-01 09:11:05
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)主要涉及的稅種有營業(yè)稅、城建稅、教育費(fèi)附加，土地增值稅、房產(chǎn)稅、印花稅、企業(yè)所得稅、個(gè)人所得稅以及契稅等。 一、營業(yè)稅:是對在我國境內(nèi)提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)或銷售不動產(chǎn)取得的營業(yè)收入征收的一種稅。計(jì)稅依據(jù):為納稅人向?qū)Ψ绞杖〉娜績r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用。應(yīng)稅勞務(wù)主要涉及以下幾個(gè)方面：⑴轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，應(yīng)按“轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)”稅目中的“轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)”子目征稅；⑵銷售不動產(chǎn)，稅率為5%；⑶包銷商承銷，應(yīng)按“服務(wù)業(yè)―代理業(yè)”征稅。⑷土地使用權(quán)出租以及房地產(chǎn)建成后出租的，按“服務(wù)業(yè)―租賃業(yè)”征稅。計(jì)算公式=營業(yè)額×適用稅率 二、城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加：以營業(yè)稅等流轉(zhuǎn)稅為計(jì)稅依據(jù)，依所在地區(qū)分別適用7%、5%、1%征城市建設(shè)維護(hù)稅，依3%計(jì)征教育費(fèi)附加。 三、土地增值稅：是對轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物并取得收入的單位和個(gè)人征收的一種稅。土地增值稅按照納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的增值額和規(guī)定的適用稅率計(jì)算征收，納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入減除《條例》規(guī)定的扣除項(xiàng)目金額后的余額，為增值額。它采用四級超率累進(jìn)稅率，應(yīng)納土地增值稅=土地增值額×適用稅率－速算扣除額×速算扣除率。其中：土地增值額=轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)總收入－扣除項(xiàng)目金額。計(jì)算扣除項(xiàng)目有：取得土地使用權(quán)所支付的金額；開發(fā)土地和新建房及配套設(shè)施的成本；開發(fā)土地和新建房及配套設(shè)施的費(fèi)用；舊房及建筑物的評估價(jià)格；與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金；加計(jì)扣除。 四、房產(chǎn)稅：是在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)，對擁有房屋產(chǎn)權(quán)的內(nèi)資單位和個(gè)人按照房產(chǎn)稅原值或租金收入征收的一種稅。它以房產(chǎn)原值(評估值)為計(jì)稅依據(jù),稅率為1.2%。年應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值(評估值)×(1-30%)×1.2%。 五、城鎮(zhèn)土地使用稅:是在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)范圍內(nèi),對擁有土地使用權(quán)的單位和個(gè)人以實(shí)際占用的土地面積為計(jì)稅依據(jù)，按規(guī)定稅額、按年計(jì)算、分期繳納的一種稅。年應(yīng)納稅額=∑(各級土地面積×相應(yīng)稅額)。 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自用、出租、出借本企業(yè)建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起計(jì)征城鎮(zhèn)土地使用稅和房產(chǎn)稅。 六、城市房地產(chǎn)稅、三資企業(yè)土地使用費(fèi)：城市房地產(chǎn)稅是對擁有房屋產(chǎn)權(quán)的外商投資企業(yè)、外國企業(yè)及外籍個(gè)人、港澳臺胞，按照房產(chǎn)原值征收的一稅種。城市房地產(chǎn)稅依房產(chǎn)原值計(jì)稅,稅率為1.2%。年應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值×稅率×(1-30%)。三資企業(yè)土地使用費(fèi)是對本市行政區(qū)域內(nèi)使用土地的外資企業(yè)，按企業(yè)所處地理位置和偏遠(yuǎn)程度、地段的繁華程度、基礎(chǔ)設(shè)施完善程度等，征收的一項(xiàng)費(fèi)用。依外資企業(yè)的實(shí)際占用土地面積以及所適用的土地使用費(fèi)的單位標(biāo)準(zhǔn)確定。應(yīng)納土地使用費(fèi)額=占用土地面積×適用的單位標(biāo)準(zhǔn)。 希望我的回答能幫到您，謝謝您，望采納
189****9699 2021-11-01 07:32:54
房產(chǎn)開發(fā)公司關(guān)鍵涉及到的稅收有增值稅，附加稅，教育附加費(fèi)，土地增值稅，房地產(chǎn)稅，合同印花稅，所得稅，個(gè)人所得稅及其房產(chǎn)契稅等。 一，增值稅:是對在中國境外供給應(yīng)稅服務(wù)，轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)攤銷或銷售不動產(chǎn)獲得的主營業(yè)務(wù)收入征繳的一種稅。計(jì)稅基礎(chǔ):為經(jīng)營者向另一方扣除的所有合同款和價(jià)外費(fèi)用。應(yīng)稅服務(wù)關(guān)鍵涵蓋下列一些層面：⑴轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，應(yīng)按“轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)攤銷”稅收分類中的“轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)”子目繳稅；⑵銷售不動產(chǎn)，征收率為5%；⑶包銷商包銷，應(yīng)按“服務(wù)行業(yè)―代理商業(yè)”繳稅。⑷土地使用權(quán)租賃及其房地產(chǎn)業(yè)完工后轉(zhuǎn)讓的，按“服務(wù)行業(yè)―租賃行業(yè)”繳稅。計(jì)算方法=銷售額×稅率 二，城市維護(hù)保養(yǎng)基本建設(shè)稅和教育附加費(fèi)：以增值稅等流轉(zhuǎn)稅為計(jì)稅基礎(chǔ)，依所屬地域各自可用7%，5%，1%征城市基本建設(shè)維護(hù)保養(yǎng)稅，依3%計(jì)稅教育附加費(fèi)。 三，土地增值稅：是對轉(zhuǎn)讓國有制土地使用權(quán)，地面上的建筑以及附屬物并獲得收益的企業(yè)和私人拆遷的一種稅。土地增值稅依照經(jīng)營者轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)業(yè)所得到的增值率和要求的稅率測算征繳，經(jīng)營者轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)業(yè)所得到的收益扣減《條例》要求的扣減新項(xiàng)目額度后的賬戶余額，為增值率。它選用四級比例稅率超額累進(jìn)稅率，應(yīng)繳土地增值稅=土地資源增值率×增值稅率－心算扣除額×心算扣除率。在其中：土地資源增值率=轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)業(yè)全年收入－扣減新項(xiàng)目額度。測算扣減新項(xiàng)目有：獲得土地使用權(quán)所繳納的額度；開發(fā)設(shè)計(jì)土地資源和新建房子及服務(wù)設(shè)施的成本費(fèi)；開發(fā)設(shè)計(jì)土地資源和新建房子及服務(wù)設(shè)施的花費(fèi)；老房及房屋建筑的評定價(jià)錢；與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)業(yè)相關(guān)的稅費(fèi)；加計(jì)。 四，房地產(chǎn)稅：是在城市，縣里，轄縣，規(guī)劃區(qū)范疇內(nèi)，對有著房屋所有權(quán)的內(nèi)資企業(yè)企業(yè)和本人依照房地產(chǎn)稅原值或房租收益征繳的一種稅。它以房產(chǎn)原值(評定值)為計(jì)稅基礎(chǔ),征收率為1.2%。年應(yīng)納稅所得額=房產(chǎn)原值(評定值)×(1-30%)×1.2%。 五，城區(qū)土地稅:是在城市，縣里，轄縣和規(guī)劃區(qū)范疇內(nèi),對有著土地使用權(quán)的企業(yè)和本人以具體占有的土地面積為計(jì)稅基礎(chǔ)，按照規(guī)定稅款，按年測算，分期付款交納的一種稅。年應(yīng)納稅所得額=∑(各個(gè)土地面積×相對應(yīng)稅款)。 房產(chǎn)開發(fā)公司自購，租賃，外借本公司修建的商住樓，自房子應(yīng)用或交貨之次月起計(jì)稅城區(qū)污水處理費(fèi)和房地產(chǎn)稅。 六，城市房產(chǎn)稅，三資企業(yè)土地使用費(fèi)：城市房產(chǎn)稅是對有著房屋所有權(quán)的外資公司，國外公司及外國籍本人，港澳臺地區(qū)胞，依照房產(chǎn)原值征繳的一稅收。城市房產(chǎn)稅依房產(chǎn)原值記稅,征收率為1.2%。年應(yīng)納稅所得額=房產(chǎn)原值×征收率×(1-30%)。三資企業(yè)土地使用費(fèi)是對當(dāng)?shù)匦姓^(qū)內(nèi)應(yīng)用國有土地的外資公司，按公司所處所在位置和偏僻水平，地區(qū)的熱鬧水平，基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)健全水平等，征繳的一項(xiàng)花費(fèi)。依外資公司的具體占有土地面積及其所可用的土地使用費(fèi)的企業(yè)規(guī)范明確。應(yīng)繳土地使用費(fèi)額=占有土地面積×可用的企業(yè)規(guī)范。 期待我的回應(yīng)能幫上您，感謝您，樓主好人
177****2044 2021-11-01 07:14:38
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)主要涉及營業(yè)稅、城市建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、土地增值稅、房地產(chǎn)稅、印花稅、企業(yè)所得稅、個(gè)人所得稅、契稅等。1、營業(yè)稅：對在中國提供應(yīng)稅服務(wù)、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)或出售房地產(chǎn)的營業(yè)收入征收稅。

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